做个预测，都进来探讨下

饺子小小妈妈

目前楼市，我认为开发商拿地是为了压注3-5年后房价的再一波更上一层楼，毕竟大企业从财务角度也要不断地拿地，抵押，才能够维持住“新金融危机”时期的现金流，如果停下不动，那就无法继续在高债务下继续盘旋。但是对于个人购房者来说，一定要仔细斟酌，尤其是以投资为主要因素的个人购房者。个人认为，目前的经济形式，可能是要超越08年的状态，但是随着自媒体的快速发展并且不断完善下，楼市信息越来越不对称，自媒体文章都是说这个楼盘那个楼盘火爆，3秒售罄，5秒抢光，若真的如此，为何还要大肆宣传呢，那么真实情况是通过宣传热卖，来撬动人们心里的买涨不买跌的人性弱点，挖缺潜在的接盘客户。
我想自媒体、公众号里面提供的数据，不否认存在真实的部分，但是另一面是否占据了更大的部分呢？所以我的预测是随着经济的走势，楼市会跌一波，然后慢慢地阴跌，成交量萎缩，目前真不是投资的最佳时机，俗话说让子弹飞一会儿，或许可以买到更好的价格，对于那些成熟的投资者，目前远郊的房子虽然看着价格便宜，但是不会出现15年的情形，市区翻一倍，郊区翻3-4倍，因为发展需要时间，城市骨架前几年搭建好之后，需要填充满了，才会有下一波的搭建和填充；对于自住需求的朋友们来说，这时候买一定要买核心区域，因为不踮下脚一部到位的话，心不仅居住环境不满意，房产增值也会有一各较长的挣扎期。索性趁机改善需求，尤其是核心城市的核心区域，既然不能短期增值，那么长期的舒适化境也是一种回报，毕竟房子的居住属性是最重要的。另一点，对于普通住宅，流动性减弱会越来越明显，一部分挂牌出售，一部分索性不动，所以大家要做好准备。
对于豪宅，尤其是15年之前的豪宅，我想流动性会越来越高，因为所谓的“虹吸效应”就是如此，大家可以自己体会。从更大的角度来看，杭州的‘’虹吸效应“会是全国最强，无论是产业方向，还是居住环境，还是人文环境，都是做得非常好的。三大核心竞争力与日倍增，在虹吸效应下，更是凸显，鹤立鸡群。因为要么不买房，要买就买杭州。要么不买房，要买就买核心区高品质。

风雨竹图

要么不买房，要买就买杭州

yyf2008

你的预测是买杭州？这不用预测了，要预测的是**飞到什么时候下手。

中国蓝2017

说得很好，就是没有分段

饺子小小妈妈

中国蓝2017 发表于 2020-4-7 00:47
说得很好，就是没有分段

谢谢。下次注意分段

riker

说的挺好的。论坛难得有深度思考有营养的帖子。
我抛出一个观点，杭州的虹吸效应，豪宅的高流动性，对抗房住不炒的尺度或者说边界在哪里？换言之，是要均富，全面小康，还是仅仅只是一城独大？

胡子太戳马甲

看到杭州虹吸全国最强我就不往下看了，这个论点一点都占不住脚，杭州要吹牛，深圳爹和上海爷爷答应了吗

住高层的下中农

bonnyy

杭州有些高端小区，等听说的时候早就卖完了。所以销售真火爆是不需要的新闻的。

富贵在天吗

胡子太戳马甲 发表于 2020-4-7 10:38
看到杭州虹吸全国最强我就不往下看了，这个论点一点都占不住脚，杭州要吹牛，深圳爹和上海爷爷答应了吗{:8_ ...

顶，二线城市，怎么与深圳到处10万+，20万+的比？？？

饺子小小妈妈

riker 发表于 2020-4-7 10:28
说的挺好的。论坛难得有深度思考有营养的帖子。
我抛出一个观点，杭州的虹吸效应，豪宅的高流动性，对抗房 ...

关于“虹吸效应”，15年之前是北上广深，随着第一波效应的产生，人口的大量涌入已经填满坑，这几年随着老牌四大城市开始“精细化”管理人口，人口会被动外流以及吸引力会大大减少，因为进入门槛已经很高，同时生存水平也太高了，高到不少人被动退出。因此，强二线城市会是这些外溢人口很好的接棒人，同时杭州的产业着重方向从的传统工商业（经济底子厚）和旅游（环境优美）转向和升级为新时代新动能（互联网、高新科技、AI等），必然吸引大量新基建人才，同时浙江亦是新时代思想的起源地。历史的进程引导年轻的优秀的人才一起来书写。因此，经济越差，杭州的聚集力就越加凸显。
关于豪宅流动性的增加，我的想法是随着整个地产行业越来越趋于平稳和安静，市场里的资金会越来越理性，越来越谨慎。当楼市火爆，闭着眼睛买，导致了价格严重偏离价值，有人赚钱有人后悔接盘，市场一年沸腾下，人们容易失去一定程度的理性思考。当潮水褪去，市场冷静下来，人们就会精挑细选，寻找真正核心价值的资产，各类资产都会被细分，在价值中寻找价格，在价格中体现真实价值。经得起挑剔的真豪宅（豪宅的定义不是贵就是豪，而是硬件软件都给人一种与众不同的感觉，例如：户型设计，房屋品质，园区绿化细节，整体小区设计，小区物业服务，邻里关系，周围综合体、交通、衣食住行等等）。

目前，对于边界，不知道具体是指什么。如果是指区域的话，我认为次新区域是最好的。区域过老，住的可能是情怀而不是生活环境；区域过新，交通、配套在没有完善的情况下，生活体验会很不方便，很多地方，不是说不好，而是目前还没有到达这一个时间，或许5年，十年后，随着城市发展，理念改变，现在的“郊”成了未来的“核”。地段并没有好坏，只是需要时间来到达。我自己的想法是，未来科技城，西溪湿地附近这一的生活舒适性会很高，可能我比较倾向有山有水矮楼房，通透舒服。有的人觉得钱江新城和钱江世纪城，亚运村附近，我想说 ，楼太高太紧密而且看着品质也挺一般，会让我觉得压抑和空空的。

饺子小小妈妈

riker 发表于 2020-4-7 10:28
说的挺好的。论坛难得有深度思考有营养的帖子。
我抛出一个观点，杭州的虹吸效应，豪宅的高流动性，对抗房 ...

才看到后半句，肯定是要全面小康，但是城市之间的发展或有多少的差距，而且杭州会遥遥领先。

饺子小小妈妈

胡子太戳马甲 发表于 2020-4-7 10:38
看到杭州虹吸全国最强我就不往下看了，这个论点一点都占不住脚，杭州要吹牛，深圳爹和上海爷爷答应了吗{:8_ ...

你说的没错，深圳和上海的确是已经发展的很完善的城市了。但是我的理念是杭州就像2014，2015年未来科技城的房子，已经形成了在朝着深圳上海方向发展的雏形。买的是潜力，而不是现在，这样增值才会有巨大空间，因为相信，所以看见。

饺子小小妈妈

富贵在天吗 发表于 2020-4-7 10:50
顶，二线城市，怎么与深圳到处10万+，20万+的比？？？

你不能拿一只小凤凰跟已经成年的凤凰比大小，比力气。而是要等小凤凰长大了，你就会看到成年凤凰的样子，不要无脑顶，容易顶坏了头

饺子小小妈妈

希望大家都来发表一下自己的看法，增加讨论的全面性

饺子小小妈妈

bonnyy 发表于 2020-4-7 10:46
杭州有些高端小区，等听说的时候早就卖完了。所以销售真火爆是不需要的新闻的。

对的，润物细无声，越价位合理的越没人知道

lin008

饺子小小妈妈 发表于 2020-4-7 11:12
对的，润物细无声，越价位合理的越没人知道

我感觉你在夸我的西溪之星

woshidiaosi

房价涨不涨，就看大家的收入涨不涨，别什么宏观分析来分析去，大城市涨就是有钱人越来越多，钱越来越多，收入越来越高，小地方不涨，收入没涨，所以人也变少。看着大家希望暴富的眼神，自己体会房价能涨不

中国蓝2017

饺子小小妈妈 发表于 2020-4-7 10:21
谢谢。下次注意分段

可以编辑的，兄弟

中国蓝2017

胡子太戳马甲 发表于 2020-4-7 10:38
看到杭州虹吸全国最强我就不往下看了，这个论点一点都占不住脚，杭州要吹牛，深圳爹和上海爷爷答应了吗{:8_ ...

深圳还是第四大城市，房价全国第一是因为靠近香港，而上海需要杭州来平衡。