同样是2.4容积率的城东金茂府和世茂天誉，为什么还是天誉看起来楼间距宽

黑夜丛林 · 发表于 2020-5-22 11:34

疑问求解，小弟对建筑不是很懂，城东同样容积率2.4的两块地，城东金茂府是全高层，世贸天誉是高层+叠墅，看起来叠墅占地将近一半了，为什么看起来还是金茂府的房子更密呢？建筑密度除了容积率，还跟别的什么条件有关吗？求解

ln1201510 · 发表于 2020-5-22 11:38

比例尺的缘故吧

黑夜丛林 · 发表于 2020-5-22 11:40

现场看起来，金茂府的房子也感觉特别密

wc871524 · 发表于 2020-5-22 12:20

从地段看，天誉也是更好一点，地铁小河邻里中心啥的

wzlkk · 发表于 2020-5-22 12:35

天誉好点

topyym · 发表于 2020-5-22 12:47

天誉周边小环境更好，沿河绿地，双会所，南面学校楼层低无遮挡，邻居中心建好了生活相当方便。东城金茂府我记得没会所的，还有自持还是公租房来着，记不清了，天誉纯住宅

wusa · 发表于 2020-5-22 12:51

这是效果图，，，

神仙睡着了 · 发表于 2020-5-22 12:54

两个盘都去现场看过，金茂府装修和天誉不相上下，算是近期难得的比较精致的盘，用料也还算厚道，小区内部确实看着比天誉密集，我分析主要是因为有架空层，以及布局的缘故。天誉在高架边，看上去也比较密集，但是进了小区内部会发现还算宽敞。两个盘其实都吃了错落式布局的亏。

zhj7412357 · 发表于 2020-5-22 12:59

神仙睡着了发表于 2020-5-22 12:54
两个盘都去现场看过，金茂府装修和天誉不相上下，算是近期难得的比较精致的盘，用料也还算厚道，小区内部确 ...

天誉没有架空吗

神仙睡着了 · 发表于 2020-5-22 13:02

zhj7412357 发表于 2020-5-22 12:59
天誉没有架空吗

天誉少数几幢有，金茂府普遍有架空层

黑夜丛林 · 发表于 2020-5-22 13:17

不讨论哪个小区的位置好，也不讨论谁的装修好，说的就是这个密度，看起来是金茂府密，架空应该没有那么大的影响吧

hige · 发表于 2020-5-22 13:40

这种密度的房子我都不考虑买看着就难受。

huangdz · 发表于 2020-5-22 13:50

楼主真去实地看过吗，世茂那密密麻麻的排列，每次开车经过都感觉好密且贴高架好近的

byyi · 发表于 2020-5-22 13:57

还真有人把示意图当真，难怪很多楼书都把明明相距十万八千里的西湖或钱塘江，都示意到自家楼盘的隔壁了

黑夜丛林 · 发表于 2020-5-22 15:47

byyi 发表于 2020-5-22 13:57
还真有人把示意图当真，难怪很多楼书都把明明相距十万八千里的西湖或钱塘江，都示意到自家楼盘的隔壁了{:2_ ...

不光是看示意图，现场基本也大致对比过

cda · 发表于 2020-5-22 17:07

花语天境也显得比较密集

xiaofang · 发表于 2020-5-22 17:08

城东限高50米，都这样

黑夜丛林 · 发表于 2020-6-17 14:13

开发商回复说金茂府的层高3.15米，所以在50米限高里，最高只能做到15层，东城金茂府一共16幢高层，有10幢是15层，还有2幢是13层，4幢是14层，而且绝大多数楼栋都是架空层设计，相比周边有些小区都是3米层高，16层的高层设计而且没有架空层，所以金茂府的占地面积会更大。另外金茂府的这种正南朝向楼幢分部，南北间距都是1：1的，基本南北是50米左右的间距

woshidiaosi · 发表于 2020-6-17 14:29

实地看世贸密啊特别是远看差距很大

roastham · 发表于 2020-6-17 14:34

金茂的科技系统非常好

		自动登录	找回密码
密码			注册

[评楼] 同样是2.4容积率的城东金茂府和世茂天誉，为什么还是天誉看起来楼间距宽