新手买房：幸福里的选房纠结

xinxinss · 发表于 2020-6-13 08:42

摇号将近2年了，从来没有中过的我终于人品爆发，中了幸福里，而且号子靠前！然而选择多了纠结就来了。买房新手请教各位前辈！
个人情况是未婚无房，余杭人，幸福里位置很合心意，想自住兼顾投资。原先自己打算88方的，可以选好一点的楼层，预算内，经济压力不会太大。不过我父母看过之后想让我选108的，我家都喜欢2卫的。自住肯定108更好，然而囊中羞涩，这总价立马多了50多万，咨询了银行房贷后，勉强可以选择东边套10楼左右（这还要父母资助一点点，惭愧，普通家庭），楼层偏低了光照有点影响，这次最东边的楼幢，东侧应该没什么遮挡，自住我个人可以接受，不知道投资角度看10层左右108东边套好不好
88方中上楼层，还款压力小 VS 108方10层左右，以后吃土
该怎么选择？第一次买房，求教各位

HZH090729 · 发表于 2020-6-13 08:50

必须108 垫垫脚以后不会后悔

阿俊呦 · 发表于 2020-6-13 08:52

买108住的舒服了，每月当狗一样的去高压还贷款不值当，还不如买个88的，过的舒服了，等到以后有机会置换大的好了

zshaha220 · 发表于 2020-6-13 09:16

要自主的，108

xuwei8872 · 发表于 2020-6-13 09:19

108没错.收益率不会比88少的

jnfes00 · 发表于 2020-6-13 09:54

羡慕还能有的选的

xinxinss · 发表于 2020-6-13 10:17

xuwei8872 发表于 2020-6-13 09:19
108没错.收益率不会比88少的

看到隔壁万科杭宸89的二手卖得比较好

xinxinss · 发表于 2020-6-13 10:23

jnfes00 发表于 2020-6-13 09:54
羡慕还能有的选的

从这么多万人摇里奋战过来的，运气总会到的，别放弃

lin008 · 发表于 2020-6-13 10:28

一定一定要买两个厕所的！！！不要贪眼下省的这点钱！！！

hzcncnc · 发表于 2020-6-13 10:28

108 不后悔买到赚到，红盘都要买能力范围内最大的户型

xinxin1215 · 发表于 2020-6-13 10:32

必须108 以后收益肯定更大

manhan22 · 发表于 2020-6-13 10:57

我在纠结选88还是131 哈哈哈

西庐菁菁 · 发表于 2020-6-13 10:59

杭州可能还是西边套合适

xinxinss · 发表于 2020-6-13 11:26

manhan22 发表于 2020-6-13 10:57
我在纠结选88还是131 哈哈哈

你的跨度好大，哈哈，看来不差钱，108我已经倾尽所有了

phoebus_ye · 发表于 2020-6-13 11:34

两卫是刚需！！

hzdymy · 发表于 2020-6-13 12:17

xinxinss 发表于 2020-6-13 10:17
看到隔壁万科杭宸89的二手卖得比较好

杭辰的89方户型可是两卫三室。总价少，功能全，所以好卖。至于幸福里的88方，只有1个卫生间，以后好不好卖就不一定了。自住的话，一定要买2卫的。所以选108方的，现在困难点，以后都不是事！

魅力杭州情 · 发表于 2020-6-13 13:08

买108，选顶楼性价比最高，顶楼楼上还有两层设备房，基本没有什么影响

官巷口土杭 · 发表于 2020-6-13 13:16

纯投资88，有自住必须108

peteret · 发表于 2020-6-13 13:37

本帖最后由 peteret 于 2020-6-13 13:44 编辑

都说投资选88方，我来分析下看对不对吧，先说自住同楼层房价贵了57万，房贷每个月要多还3200多，30年，房租的话2者最多相差1000多吧。然后算下投资，就算是5年后满2年卖出，假设5年后买家的4.5w左右的到手成交价，89方花400w，5年57w的资金成本差的是73w了（案贷款利息来的），然后473w多一个厕所，然后是边套，各位能接受吗，来个真实感受吧

xinxinss · 发表于 2020-6-13 13:38

hzdymy 发表于 2020-6-13 12:17
杭辰的89方户型可是两卫三室。总价少，功能全，所以好卖。至于幸福里的88方，只有1个卫生间，以后好不好 ...

谢谢分析，最难的是前两年，咬咬牙拼了

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