代同事发帖请教，西溪公馆纯投资选哪个户型好？

402902723 · 发表于 2020-6-14 16:46

同事运气爆炸，西溪鸽子馆摇了个很靠前的号子（20以内），选择余地比较大
现在想不好选哪个户型，想听听大家意见，纯投资用途，计划短中期持有

一个选择是听曲苑5号楼东边套的115方，楼幢位置见总平面的黑圈处，户型图如下
按号子应该能选到比较好的楼层，中间楼层单价2.8+，总价320+w
优点是户型方正，全明南北通，除了南向没有阳台之外基本没毛病，而且不靠马路，受噪音影响小

另一个选择是最南面一排的三幢（听曲苑6、7、8幢）底层中间套的111方非标户型
这个户型是141平局部改动的，因为被入户大堂占了一部分空间，户型格局比较一般，有一个暗卫
最大的缺点就是楼层只有一楼二楼，一楼不考虑，只能选二楼
优点是价格便宜，单价只有2.4-2.5，总价270-280w，比90平的户型只贵二三十万
而且南面是小河，河对岸是多层，采光没有任何问题

IMG_20200613_153125_看图王.jpg

那么问题来了，如果是用来投资的话，买哪一种回报率会高一些？

402902723 · 发表于 2020-6-14 22:23

总价差50w左右，投资选便宜的还是贵的？

402902723 · 发表于 2020-6-15 09:25

盐焗鸡 · 发表于 2020-6-15 09:36

当然选大户型啊

hzcncnc · 发表于 2020-6-15 09:39

红盘都是往大了买

402902723 · 发表于 2020-6-15 09:55

hzcncnc 发表于 2020-6-15 09:39
红盘都是往大了买

要是自住就选139了，就是担心面积太大将来总价高不好出手

402902723 · 发表于 2020-6-15 09:56

盐焗鸡发表于 2020-6-15 09:36
当然选大户型啊

这两个面积差不多一个115一个111，再大就是140左右了，一是吃不消二是怕将来不好出手

masquerade · 发表于 2020-6-15 10:09

投资没有意义
研究了一下
这盘适合老年人住住，风格和东阳的农村很像，也是石材，但又不能经常生病的那种

丢丢妈妈 · 发表于 2020-6-15 10:27

我觉得90三房最好

打死房托 · 发表于 2020-6-15 10:33

大的吧

402902723 · 发表于 2020-6-15 11:17

丢丢妈妈发表于 2020-6-15 10:27
我觉得90三房最好

这次开的90方三房户型都不咋地，中间套南北不通的

peteret · 发表于 2020-6-15 11:24

感觉还是111方好，一总价低，二户型虽然户型分割的不成样子，但是3间朝南，比2间朝南强上不少

zhangzw0912 · 发表于 2020-6-15 12:22

116这个最经典，保值率同比高一些

天际仔仔 · 发表于 2020-6-15 12:28

116方才三房，难道没人发现吗？

homelesswang · 发表于 2020-6-15 12:57

幸福的烦恼，没摇到我就这么安慰自己的，鸽子公馆选房要头痛死
不过还是羡慕，号子在前还是可以仔细研究研究的，坐等高手点评

hyb945 · 发表于 2020-6-15 14:22

求高手点评，纯投资，买89户型还是110多的那个

willyu · 发表于 2020-6-15 14:39

这个位置西湖不管余杭不爱，没有地铁，高速又近，买大面积以后出手存在很大问题。116方三房以内的，以后出给刚需还是不错的。改善的看不上这里的。

carter2016 · 发表于 2020-6-15 14:43

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13588157852 · 发表于 2020-6-15 15:03

天际仔仔发表于 2020-6-15 12:28
116方才三房，难道没人发现吗？

我还住125方三房呢，19年才交付的新房，住过才知道跟89方的三房完全两种感觉。

带头大叔 · 发表于 2020-6-15 15:07

大户型，越大越好

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carter2016 carter2016 当前离线积分 980 头像被屏蔽	发表于 2020-6-15 14:43 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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