想想挺可怕，400万的房子一年利息成本大致15万-20万

tangmingmin1984

chaiaa 发表于 2020-6-19 11:15
哪里的信托，求推荐

你了解下国内最大型的信托公司就可以了

奶茶小丸子

所以如果杠杆太高，心态还是容易崩的，自住的心态会好点。

宗严

几位都是老精算师了。

chaiaa

tangmingmin1984 发表于 2020-6-19 11:18
你了解下国内最大型的信托公司就可以了

具体是哪家

tangmingmin1984

hiphop 发表于 2020-6-19 11:15
我目前三套房，不准备再买房了。混口饭吃就行。13年买的房子200万105方，现在大概在360万左右，所以楼主的 ...

年化收益8%左右。

tangmingmin1984

chaiaa 发表于 2020-6-19 11:29
具体是哪家

百度的到，涉及到投资的东西，论坛就不具体说了。

woods

qiqi0308100320 发表于 2020-6-19 10:33
借亲戚 确实很恐怖。哈哈哈哈
那还是买房，用来出租好了

大家都买房子出租，租客在哪里？

zym365

这么算确实可怕的。

cruan915

有钱人都是傻子，有钱不买理财去买房子，真蠢

突然想去突尼斯

qiqi0308100320 发表于 2020-6-19 10:33
借亲戚 确实很恐怖。哈哈哈哈
那还是买房，用来出租好了

同意，总比被亲戚朋友惦记着借走的好！

hapy

如果2000w房产，每年80w损失啊，想想真怕

疯狂买房哥

hapy 发表于 2020-6-19 15:21
如果2000w房产，每年80w损失啊，想想真怕

这是因为中国的利率很高，且租售比很低。香港就是反过来的。

优成里

买房地产的信托，目前有8.5%的。前年有9.5%

三宅一生

疯狂买房哥 发表于 2020-6-19 15:23
这是因为中国的利率很高，且租售比很低。香港就是反过来的。

租金低是因为通胀高，（通胀+租金）/购置价格，这样才比较全面。否则仅算租金，得出的结论就是这么多年来买房的都是傻子

疯狂买房哥

优成里 发表于 2020-6-19 15:45
买房地产的信托，目前有8.5%的。前年有9.5%

肯定能兑现吗？？？？我手头有大几十万，可以信托吗？？？

西湖1936

woods 发表于 2020-6-19 12:15
大家都买房子出租，租客在哪里？

大家都买房子，开什么玩笑，你给出钱吗？

improver

真要精细算，这每年的利息20万，应该继续利滚利，第2年的本金就是420万，第3年的本金就是441万
而不是每年一直按400万来计息

疯狂买房哥

所以只能买倒挂盘，更何况现在都是期房，两年内连住都不能。

优成里

疯狂买房哥 发表于 2020-6-19 15:46
肯定能兑现吗？？？？我手头有大几十万，可以信托吗？？？

目前大致行情是1百万的，收益率6-7%之间，3百万起的，一般可以7-8%，千万的，可以8-9%。
房地产类的信托收益会偏高的，但比上述再高的收益率，风险也大了。
另外，买信托的门槛是百万，如果有更低的起步资金又自称信托产品的，直接拒绝掉。

你大几十万的，需要有中间方集资再统一买，但这个集资是存在风险的，除非自己人。
至于信托公司，不要轻易百度结果，建议先上银监官网找找有哪些信托公司，再看看这个公司的信托产品。

huashuo307

佩服楼上的各位精算师，你们这么一算，看来得马上把手头的房子出手掉做信托去，每年的信托收益都足够住酒店了，再发点狠租房都不屑得租的，直接住星级酒店，躺在酒店大床上看看这银行卡上的余额，想想都美滋滋的。原来生活可以这样美好。