本帖最后由 Crooked'S_Lee 于 2020-6-19 21:28 编辑
新鸿基&平安以总价132.6亿拿下江河汇综合体地标。滨江商住地与江河汇地标一路之隔，毗邻杭州“城市眼”，与未来城市封面同框，其重要性不言而喻。因此，作为钱江新城二期核心区块，地段无法复制，即便地价较高，也仍是众房企眼中的“肥肉”。于是，正式开拍起，仅两分钟，便拍至封顶价，尤其最后一轮竞价，一把加价10亿，随后开始自持比例竞投争夺，最终由滨江集团以自持11%拿地，成交楼面价42607元/㎡。
平安新鸿基江河汇地标地块的住宅部分根据消息透露也是由滨江操盘，具体是否准确还需要等以后官方确定。目前来看汇东项目公司还没有滨江集团的名字。
地块建筑体量达132408㎡，无公租房配建要求，其中商业占比30%，建筑面积约3.98万方。住宅建筑面积92650㎡，总起价434153万元，起拍楼面价32789元/㎡。若其中30%的商业部分按江河汇商业地块成交价13000元/㎡来算【3天前成交的望江新城商业地块成交楼面价14238】住宅部分实际起拍价为41281元/㎡；拍至封顶价，则住宅部分实际地价达55312元/㎡。【因商业部分实际算法各不相同此数据仅供参考】
此地块滨江疑似与绿城合作，打造杭州顶级豪宅模板，绿城也会对此项目进行营销，30%的商业部分打造为限高100米全玻璃幕墙办公写字楼，疑似为大平层类住宅酒店公寓，最近的滨江商住地从公示结果来看大多数为大平层类住宅公寓，以滨江打造豪宅类住宅商业公寓的溢价能力，商住地如果按照类住宅来计算利润，在土拍固定模式下，滨江集团的商业商务用地楼面价将在利润率十足的情况下，可以大幅度提高竞拍力度，竞拍商住地模式将无人能敌，也是滨江集团能顺利拿下望江新城未来社区商住地的核心。
如果滨江+绿城的合作，下一个武林壹号是不是就此诞生？还需要等后续具体的官方消息与实际小区打造与装修标准的确定了，此地块也将成为杭州顶级豪宅市场必看地块之一。
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发表于 2020-6-19 20:49
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