艮北新房差位置的楼盘能不能入手

w_shuai6

s3517506 发表于 2020-6-22 16:53
个人查询到的信息说是澎致可能去夏衍高中旁边的新建初中，可能和澎汇小学的一起，澎致四个班，澎汇6个班 ...

杨柳郡这么大一片....彭志小学一个年级才两个班么...

IT4.0

w_shuai6 发表于 2020-6-22 17:15
杨柳郡这么大一片....彭志小学一个年级才两个班么...

规划四个班级的规模，只是现在只有杨柳郡1,2期的小孩在读书，所以前2年只招收2个公办，另外2个班级是采荷民办借用教室。

风流沙

说到底还是将干区教育资源太差，采一采二自不必说，二手还都是老房子，钱外学区的次新房更贵，澎致作为采实的唯一公办，预期比较高

w_shuai6

IT4.0 发表于 2020-6-22 17:16
规划四个班级的规模，只是现在只有杨柳郡1,2期的小孩在读书，所以前2年只招收2个公办，另外2个班级是采荷 ...

都入住以后四个班的规模。加上彭汇六个班...也十个班了....彭汇边上初中规划八个班...塞不下啊.....彭雅是不是要到钱新二期那边的规划初中了....

kevinzjuer

s3517506 发表于 2020-6-22 16:45
曙光的房子本身确实无可挑剔，园林绿化物业都是很好，六号线也在门口，主要还是输在学区上，之前口水也有 ...

嗯，你要着急上学没办法，金色黎明那边的学区已经没有想象空间了。不着急上学的话曙光门口的九年制笕文实验后续肯定不差的，附近的生源都是改善业主的生源。

IT4.0

w_shuai6 发表于 2020-6-22 17:21
都入住以后四个班的规模。加上彭汇六个班...也十个班了....彭汇边上初中规划八个班...塞不下啊.....彭雅 ...

目前来看艮北确实赛不下这么多小学的毕业生，就不知道以后怎么安排了，澎雅有毕业生比那3个小学（采荷试验小学也算在这里了）更早，按正常的逻辑应该会先安排澎雅再澎志再澎汇去那个初中。钱新二期不太可能接收艮北的小学吧。解决方案也无非几种：
1.初中班级扩额，18个小学班级对应8个初中班级或者扩班
2.分流一个小学去其他地方
3.新建初中
4.采荷试验转公办

等澎汇有毕业生也是6年后的事情了，还有时间解决。

雷@雷

kevinzjuer 发表于 2020-6-22 16:34
我自己就住在曙光，全杭州同价位的你基本挑不出品质超过曙光的。另外杨柳郡这种地铁上盖的物业，刚需定位 ...

曙光的位置没杨柳郡好。

kevinzjuer

雷@雷 发表于 2020-6-22 17:38
曙光的位置没杨柳郡好。

哈哈哈哈哈哈哈哈，那你说是就是吧，同地段天誉也没有杨柳郡好。

雷@雷

kevinzjuer 发表于 2020-6-22 17:52
哈哈哈哈哈哈哈哈，那你说是就是吧，同地段天誉也没有杨柳郡好。

各有各的看法，无需哈哈大笑。对比曙光和杨柳郡。居住体验明显艮北核心更佳，城东新城规划的不太理想是主因。艮北建设的晚反而得利。

kevinzjuer

雷@雷 发表于 2020-6-22 18:12
各有各的看法，无需哈哈大笑。对比曙光和杨柳郡。居住体验明显艮北核心更佳，城东新城规划的不太理想是主 ...

一个定位品质改善，园林绿化物业一流，业主以自住为主，项目豪宅配置，也算是滨江的代表作之一，铝板外墙地上地下恒温双泳池，家门口就是6号线，带局部商业，一站路4线换乘，水系环绕，机场路直通市中心。另外一个定位刚需，基本上绿城最低产品线，用料配置都是一般，户型都是几十平米，租户多，单地铁上盖，管理费劲，这么大个社区高峰期常坐地铁的人都未必挤得上。说杨柳郡居住体验好的可能就是自我安慰吧。你可能会拿综合体说事，商业这个东西离家1km，2km，3km 都是一样的，都是一脚油门开车去。

风流沙

kevinzjuer 发表于 2020-6-22 17:52
哈哈哈哈哈哈哈哈，那你说是就是吧，同地段天誉也没有杨柳郡好。

杨柳郡地段比曙光好这没争议，二手房差价都在5000以上，另有继续拉大的可能，而且曙光基本都是满2以上。最主要原因还是曙光地块太割裂，四不着边，容积率也高，而旁边又是铁路不可能抬升。另外钱塘天誉地段肯定比曙光好，产品也领先一代

风流沙

肯高价买二手房的怕不是傻子，一个高价出来一套秒一套，一个价低成交一般就能说明一切。也不要拿户型说事，89平的小户型曙光和杨柳郡半斤八两，得房率还低。你要说拿四期的小户型？以后二手单价只高不低

kevinzjuer

风流沙 发表于 2020-6-22 18:44
杨柳郡地段比曙光好这没争议，二手房差价都在5000以上，另有继续拉大的可能，而且曙光基本都是满2以上。 ...

地段天誉肯定比曙光好，我不知道这个肯定怎么出来的，这两个在地段上约等于一样的，要从地铁便利度和交通便利度上甚至不如曙光，而且曙光三面环水的风水格局为啥一定要和四处都是住宅的比，东侧的铁路可以说基本上是没有影响的，出入都是东宁路/机场路。另外从产品上，所谓领先一代可能体现在一些可有可无的理念上，但是真正居住体验和品质就是看开发商真金白银砸下去的，其他的说出花都没用，我自己就是做地产的，现在的产品都是概念包装出来的，就曙光现在楼下的恒温泳池，现在哪个新建小区有那个尺度和豪华度。

s3517506

w_shuai6 发表于 2020-6-22 17:21
都入住以后四个班的规模。加上彭汇六个班...也十个班了....彭汇边上初中规划八个班...塞不下啊.....彭雅 ...

杭海路与德胜高架交叉口西南侧规划了一个初中，但还不知道是哪些小学对口

s3517506

IT4.0 发表于 2020-6-22 17:36
目前来看艮北确实赛不下这么多小学的毕业生，就不知道以后怎么安排了，澎雅有毕业生比那3个小学（采荷试 ...

杭海路与德胜高架交叉西南侧有个规划初中，不过建成还早

IT4.0

s3517506 发表于 2020-6-22 23:43
杭海路与德胜高架交叉西南侧有个规划初中，不过建成还早

那个是九堡街道，和艮北的彭埠街道不搞的。

sky_xu24

IT4.0 发表于 2020-6-22 17:36
目前来看艮北确实赛不下这么多小学的毕业生，就不知道以后怎么安排了，澎雅有毕业生比那3个小学（采荷试 ...

艮北新盘加起来5000多户的业主吧。。彭雅生源也塞不下了吧 夏衍中学应该也溢出了，不新建学校的话应该是要外溢

IT4.0

sky_xu24 发表于 2020-6-23 09:05
艮北新盘加起来5000多户的业主吧。。彭雅生源也塞不下了吧 夏衍中学应该也溢出了，不新建学校的话应该是 ...

艮北新城规划4个小学（不算采荷试验小学），2个初中（目前按一公一民算）。澎雅小学今年对应有5,6000户，6个班级差不多。澎志小学今年对应3000多户，2，3个班级也差不多。澎汇今年没有商品房生源，应该招不满的。再加上过几年要再建一个小学，小学是足够。对应的公办初中不太够，除非采荷试验转办公，那是足够了。

s3517506

IT4.0 发表于 2020-6-23 08:57
那个是九堡街道，和艮北的彭埠街道不搞的。

哦

feifei3196

22年交付完开始，1872应该会秒杀杨柳郡