今年杭州人口流入会不会超去年！————看上半年数据推测！（图）

qspds2

tom88242 发表于 2020-7-2 12:50
炒房进来的挂靠户口人群，和产业没什么关系。大杭州居民杠杆率破100，全国第一。炒房炒的干脆连人都没来。 ...

50万都是挂靠人口？还是大师厉害

tom88242

西湖1936 发表于 2020-7-2 14:01
居民杠杆率深圳第一，厦门第二，杭州第三，是用居民贷款除以居民存款  。今年深圳又大涨了，杠杆率高说明 ...

现金流杠杆率 杭州第一。都是公开信息。

居民杠杆率=住户贷款余额/GDP。


厦门第二，这个指标就相当于外地人来炒房还人还根本就没在当地工作生活，什么都没有。

估计就是企业化炒房，交最低社保借人头炒房。。。。。。。

lovefl

tom88242 发表于 2020-7-2 14:41
现金流杠杆率 杭州第一。都是公开信息。

居民杠杆率=住户贷款余额/GDP。

你把眼睛睁得大大的看，是不是杠杆率高的都市经济繁荣的发达城市？是不是城市居民一分钱贷款都没有才是最富裕的？你这个臭皮匠还真不嫌烦的。

tom88242

qspds2 发表于 2020-7-2 14:38
50万都是挂靠人口？还是大师厉害

统计局的GDP数据和人口数据合并就是这个局面。

排名第二的厦门

外来人口遥控炒房。

工作生活在当地会产生GDP的。

厦门也是公认的（没办法，厦门更容易证伪，因为当地也的确没这么多工作机会）

loookrick2019

今年明显感觉地铁上少了很多人  上下班都有位子坐的

tom88242

haohaodele 发表于 2020-7-2 14:12
别嘲笑TOM哥了，TOM哥干不过剃头发的，算不上人才，摇号屡摇不中，已经很郁闷了，正埋头研究下一次摇哪个 ...

宁波也玩的嗨呢。
一样的玩法。

所谓的产业吸引人口。得，中介和产业链扯是独角兽吸引人口的。

宁波是什么吸引人口的？毛线的独角兽。

无源之水0571

我们一家户口准备要迁走了

西湖1936

tom88242 发表于 2020-7-2 14:41
现金流杠杆率 杭州第一。都是公开信息。

居民杠杆率=住户贷款余额/GDP。

笑话，你咋不用住户贷款除以税收呢？贷款对应的就是存款，假如你家有一个亿现金存款，贷款只有一千万，年收入100万，难道杠杆率是1000%了？显然这种算法很不客观

tom88242

haohaodele 发表于 2020-7-2 13:37
tom老师，你还不会分不清常住人口和户籍人口的区别吧？

常住人口办理居住证一样需要有效住宅地址。

也就是租房也要是提供有效的租房地址出来。

并且居住证办理，群租房也是办理不了租住证的。

造成老城区人口毫无波澜。房子就这点房子，的确是二手房买进卖出的，可无论统计人口波动不会有的。

棚改，光石桥就是10万人的出租人口规模。自己去看下城区对应的人口波动，没有体现的。（各地政府创造了一个词叫实际管理人口。）

tom88242

西湖1936 发表于 2020-7-2 14:51
笑话，你咋不用住户贷款除以税收呢？贷款对应的就是存款，假如你家有一个亿现金存款，贷款只有一千万，年 ...

排名又不是排名你一家。

如果是税收一样很惨。

不要被中介误导，仓前和五常就隔一条马路。

台面上算账的时候没这么容易忽悠的。

央行都能给你精准到小数点后的。

央行的城市名单清清楚楚，没冤枉人。

再说了，大杭州外来客炒房从温州炒房客时代就是如此，都是不在杭州工作学习生活，然后杭州炒房的。

无非是08年之前全款比例高（08年大部分人都是全款买房，表现出来购买力的60-100万）到现在大家都学会用杠杆了。（200-300万去了）

西湖1936

买房的杠杆率也是贷款额度和首付额度之比，在你这成了贷款和收入之比了？跟哪个收入之比呢？是月收入还是年收入？还是三十年收入？简直是瞎胡闹的算法

西湖1936

tom88242 发表于 2020-7-2 14:55
排名又不是排名你一家。

如果是税收一样很惨。

你个下三拦为什么不引用客观算法的杠杆率排名呢？   这么不看好杭州还不滚远点？

nathansam

loookrick2019 发表于 2020-7-2 14:47
今年明显感觉地铁上少了很多人  上下班都有位子坐的

上个月感觉好像人是少了点，这几天好像又多起来了

tom88242

西湖1936 发表于 2020-7-2 14:01
居民杠杆率深圳第一，厦门第二，杭州第三，是用居民贷款除以居民存款  。今年深圳又大涨了，杠杆率高说明 ...

央行居民杠杆报告写的清楚明白的事。统计局的人均收入，人均支出，央行也看的到呗。

08年居民大部分人买房都是全款，不习惯贷款 表现出来的总价是60-100万。

越往后发展，为了赚钱，（虽然是自住也想投资赚钱）信贷了。大部分人都是贷款买房了。60-100万变首付了，3倍杠杆，表现出来的总价200-300万了。

造成的问题是60-100万全款买房，后续的消费不影响的，每年还是有1.7万的人均结余的可以消费的。

想赚钱借款下本总价表现200-300万了。每年的1.7万结余要还月供了。开始挤压消费了。

再高，直接是金融风险了。（居民分配占GDP比重没怎么变过，老板赚100分给你的百分之比没怎么变，超1.7万的年均结余，有相当一部分人就没打算长期还，靠信用卡，经营贷推高的杠杆，指望卖了空手套白狼）

工资是肯定还不起的，就指望短期涨了，卖了，还钱。

tom88242

西湖1936 发表于 2020-7-2 14:01
居民杠杆率深圳第一，厦门第二，杭州第三，是用居民贷款除以居民存款  。今年深圳又大涨了，杠杆率高说明 ...

央行居民杠杆报告写的清楚明白的事。

08年居民大部分人买房都是全款，不习惯贷款 表现出来的总价是60-100万。

越往后发展，为了赚钱，（虽然是自住也想投资赚钱）信贷了。大部分人都是贷款买房了。60-100万变首付了，3倍杠杆，表现出来的总价200-300万了。

造成的问题是60-100万全款买房，后续的消费不影响的，每年还是有1.7万的人均结余的可以消费的。

想赚钱借款下本总价表现200-300万了。每年的1.7万结余要还月供了。开始挤压消费了。

再高，直接是金融风险了。（居民分配占GDP比重没怎么变过，老板赚100分给你的百分之比没怎么变，超1.7万的年均结余，有相当一部分人就没打算长期还，靠信用卡，经营贷推高的杠杆，指望卖了空手套白狼）

正常GDP收入是肯定还不起的，就指望短期涨了，卖了，还钱。

西湖1936

tom88242 发表于 2020-7-2 15:10
央行居民杠杆报告写的清楚明白的事。统计局的人均收入，人均支出，央行也看的到呗。

08年居民大部分人 ...

你也知道啥是三倍杠杆啊，还以为你又要用贷款除以收入呢，合着你也知道你那算法扯淡？

tom88242

西湖1936 发表于 2020-7-2 15:03
你个下三拦为什么不引用客观算法的杠杆率排名呢？   这么不看好杭州还不滚远点？

。。。。这事ZF部门和相当一部分人清清楚楚甚至半公开的。

ZC上各种防范，要求查房贷，金融市场都不看好银行股。

全中国稍有点常识的，没有人看好银行股的呀。的确是有多远躲多远的。（现在直接纠纷在炒房客和金融机构上）ZF都站在城楼上看热闹，不用跑太远。（大杭州雷州，没被雷到就好了呀，没别要跑）

央行的报告又不是专门写给杭州的。32个城市都是典型的。

只不过浙江向来是游资聚集地，大杭州从温州炒房客时代就在中国挂名的。的确是排前十又跑不掉。

tom88242

西湖1936 发表于 2020-7-2 15:15
你也知道啥是三倍杠杆啊，还以为你又要用贷款除以收入呢，合着你也知道你那算法扯淡？

银行首付3成，央行能精准到小数点后几位，台面上的风险，都写的清清楚楚了。（08年大部分人全款买的，到现在大部分人贷款买，为了赚钱，杠杆都加到顶的，不然呢，第一套房首付也是按第二套的6，7成来？）
个体上总贪的，赚钱的引导下，1.7万年结余，总想变成5.1万以上的。


至于跑多远，这玩意是直接关系。目前是炒房客和银行连一块，银行股别碰就好了呀。

和P3P一样，没直接关联，扯不上你。

央行写的通俗简单，ZF关联ZC一堆。空手套白狼的金融风险，是百分百要避免的。

kki6

又开始胡说八道跳大神了，真TM服了

lovefl

kki6 发表于 2020-7-2 15:35
又开始胡说八道跳大神了，真TM服了

也不知道TOM哥哪里来的耐心打这么多字，一本真经的寻求自我安慰！