今年杭州人口流入会不会超去年！————看上半年数据推测！（图）

水行痴想

鹤岗1874 发表于 2020-7-2 12:58
big胆   tom是浙大经济学博士生导师

莲花落叫花系吧~

kelvinckm1

tom88242 发表于 2020-7-3 13:40
不是单单看房价的。
大杭州历年规模太大了。当然和浙江和杭州炒房意识全国领先也有关系。（会用杠杆，敢 ...

杭州人都有很多有钱人，买房也不全用杠杆，全款付的也不少。

tom88242

Frankie124 发表于 2020-7-3 15:03
杭州人口增速多年全国第一，前几年保持第一的时候根本没有限购政策，炒房导致户口激增的说法根本没有任何逻 ...

阴跌新房销量不行的时候几年哪里第一了。杭州阴跌5年里，人口增速最慢，光靠点生小孩的户口增幅了。

ZF统计数据需要有合法地址的，不然居委会都没法上门统计什么？（典型这波城中村改造，光下城区石桥就是10万的流动人口，你去看看下城区数据去，能有这么大的增幅？）

老城区 原来就是1个地址3个人的，当二手房卖了。进来还是3个，就没变。

主城区新房少，人口波动：0。二手房买来买去的。

tom88242

sangstory 发表于 2020-7-2 23:32
丽水全国都能排十几，包含一线城市，也是浙江大家钱太多了没地方去

浙江人信贷普及接受程度的确会比全国更高点。

杭州更不用说了，近水楼台先得月，又没什么好否认的，光论坛里多少本地的都背贷款想多赚点的，夸张点的，连爷爷奶奶之类的房票都用上的大有人在。

tom88242

lovefl 发表于 2020-7-2 14:43
你把眼睛睁得大大的看，是不是杠杆率高的都市经济繁荣的发达城市？是不是城市居民一分钱贷款都没有才是最 ...

省省好了，单纯是因为大杭州炒房城市很久了，本地居民炒房参与度也高。

本地居民+外来炒房合力就把杠杆率给顶破天了。

tom88242

西湖1936 发表于 2020-7-2 15:03
你个下三拦为什么不引用客观算法的杠杆率排名呢？   这么不看好杭州还不滚远点？

杭州很久之前就是炒房城市。
天上掉下来的？浙江本来就是全国借贷普及率最高的地区。（用温州的说法是，借贷萌芽的早，规模大）2018年浙江(83.7%)全国第一。（也是央行报告直说的，江苏杠杆低，可核心城市杠杆不低例如南京。）

甚至各地的逻辑里，都有温州炒房团从浙江走向全国，通过炒房给全国人民普及借贷这2字。。。。

各地都有一种，温州炒房团来之前，全款是主流，变为，温州炒房团来之后，买房就应该贷款的错觉。。。。

全浙江本地居民杠杆率都高，官方，半官方都是半公开定论了。真不是什么人口流入不流入，房价跌不跌的毛病。

说起来，浙江人民何止炒房不借钱。08年之后，别说炒股之类的了。现在恨不得外卖都普及借钱概念（美团之类的）

中介和产业链暗示的逻辑是 外来流入的人口是全款来接盘的。。。。。（央行的数据，是外地人学会了信贷炒房，来杭州炒房赚钱的。）

萧编最大

所以。跟着汤姆老仙，富贵一生

Frankie124

tom88242 发表于 2020-7-5 09:18
阴跌新房销量不行的时候几年哪里第一了。杭州阴跌5年里，人口增速最慢，光靠点生小孩的户口增幅了。

Z ...

杭州人口增幅好几年全国第一，这种数字拿一年第一已经很了不起了，数据都在，自己去看。

jkw06

感觉今年不太可能超去年

tom88242

Frankie124 发表于 2020-7-5 18:51
杭州人口增幅好几年全国第一，这种数字拿一年第一已经很了不起了，数据都在，自己去看。

大杭州人口历年都能查到。

阴跌5年，完全是靠点新生儿自然增幅，哪来的全国第一？例如2009年之后的几年。

目前炒房呢，全浙江居民杠杆率全国第一，杭州居民杠杆率全国第一。全浙江本地的都杠杆加到极限，等人来接盘。

中介和产业链呢，忽悠外地人来杭州来浙江加杠杆，指望大杭州本地人来接盘。。。。。

可省管县下，两种盘重合度是非常低的。这玩意和杭州人被中介，产业链拉去嘉兴炒房。炒的楼盘，嘉兴当地的都看不上的。南辕北辙。

付兵兵

看看今年的购房热潮，再看看摇号热潮，破百万指日可待哦！

剑圣刘玄德

房租略跌，说明外来打工的人增速放缓了

Frankie124

tom88242 发表于 2020-7-6 09:24
大杭州人口历年都能查到。

阴跌5年，完全是靠点新生儿自然增幅，哪来的全国第一？例如2009年之后的几 ...

数据都在，可以自行查阅。你讲的基本都不在点子上，出发点也都是房地产角度。有时间可以展开探讨，我只说一点，就是把去年常驻人口增长50多万归因于限购因素导致的房价倒挂，纯属是无稽之谈。历史数据上杭州人口增幅也曾全国领先，当时并没有限购政策导致的一二手房倒挂。况且，如果50万人大部分冲着炒房而来，房产去化的数据并不能支持。你回答后两点即可，用数据说话。

lovefl

Frankie124 发表于 2020-7-6 15:45
数据都在，可以自行查阅。你讲的基本都不在点子上，出发点也都是房地产角度。有时间可以展开探讨，我只说 ...

你何必要扯掉TOM哥的底裤，让他自/慰一会不行吗？

Frankie124

tom88242 发表于 2020-7-6 09:24
大杭州人口历年都能查到。

阴跌5年，完全是靠点新生儿自然增幅，哪来的全国第一？例如2009年之后的几 ...

数据都在，可以自行查阅。你讲的基本都不在点子上，出发点也都是房地产角度。有时间可以展开探讨，我只说一点，就是把去年常驻人口增长50多万归因于限购因素导致的房价倒挂，纯属是无稽之谈。历史数据上杭州人口增幅也曾全国领先，当时并没有限购政策导致的一二手房倒挂。况且，如果50万人大部分冲着炒房而来，房产去化的数据并不能支持。你回答后两点即可，用数据说话。
另外再补充说明一点，人口流入数据不包括城市自然增长人口，否则人口基数大的城市自然新增人口多。这里当然仅比较外来流入人口。

tom88242

Frankie124 发表于 2020-7-6 15:45
数据都在，可以自行查阅。你讲的基本都不在点子上，出发点也都是房地产角度。有时间可以展开探讨，我只说 ...

1,2手倒挂是现在ZF房票政策。必须户口迁入。
人口数据本来就是需要有效地址才能登记的。（所以部分城市推出了实际管理人口这个说法）

老城区没有新房供应，有效地址变动不大。无论是所谓的人才流入，或是流动人口都看不到。
（分区的人口波动都是公布的）

余杭也是临平人口增幅多。

更典型的是杭州阴跌5年，去看看人口很难波动的。

实际管理人口没有必要原因一般也没有办理居住证的需求。

Frankie124

tom88242 发表于 2020-7-6 15:56
1,2手倒挂是现在ZF房票政策。必须户口迁入。
人口数据本来就是需要有效地址才能登记的。（所以部分城市 ...

你没有回答我的问题。

roastham

肯定比去年多，武汉外流部分会分流一些到杭州，其他基本都是正常流动。

lovefl

Frankie124 发表于 2020-7-6 15:58
你没有回答我的问题。

人家那叫揣着明白装糊涂。嘴还是比较硬的。

tom88242

Frankie124 发表于 2020-7-6 15:58
你没有回答我的问题。

人口流入数据 中介和产业链干的都是上一年政府人口数据-今年人口数据。

所以是百分百含自然增长人口的，所谓的新生儿。

另外说了房票制度，没杭州户口炒什么房呀。

统计年鉴里分街道的人口变动数据都是有的，又不难查。

成熟的区，有效地址少，根本看不出人口流动的。（虽然有二手房买卖，所谓的本地低学历人口包括老人没了，外地高学历人口买了二手房。）

和有效地址无关的实际管理人口数据，大杭州就没每年发布的习惯。