新政下对各方的利弊分析

ascendzone · 发表于 2020-7-2 18:24

今天杭州出台的补丁总体还是比较及时的，但对于3.5w以下无房户50%的比例还是比较大胆的。
下面简单来分析以下利弊。

购房者
真正的刚需无房户大利好，更容易买房了
非刚需的无房户，如年迈的家长，大利好，更容易买房了
二套改善型的一般改善主要为了学区和更便利的交通，杭城3.5w的改善房很少影响有限
无房的单身狗大利空，这次彻底被鄙视，初入社会，经济实力有限，一下子买房更难了
投机人才，利空，投资成本增加，周期变长
刚需人才，利好，人才之间竞争变少

KFS
市区3.5w以上有倒挂的，继续火
市区3.5w以上无倒挂的，低总价小户型吸引单身狗，大户型会熄火
3.5w以下的有倒挂的，更火
3.5w以下的无倒挂的，温度降低，特别低总价的会更火

二手房东
高端住宅不变
市区核心地段和学区的更火
低总价的更火
非核心地段，无学区的大户型基本熄火

长期看
利好刚需无房户，对单身狗特别不友好
3.5w价格分了级别
以后超低价房子会补涨
长期利好市中心小户型，
长期利空边远地区大户型

kki6 · 发表于 2020-7-2 18:30

分析的还是比较有道理.超低价，现在其实门槛也到了150-200附近了，再低真的很少见了

munilaomu · 发表于 2020-7-2 18:41

刚需单身狗是真的惨

Rayshao · 发表于 2020-7-2 18:55

对刚需友好，人才意思下，核心地段小户型二手会更火

芦敏爱海苗 · 发表于 2020-7-2 19:07

胡说八道，关市区高价房什么事？限制的是3.5内的房子，以上的该怎么样还是怎么样有什么影响？

podi · 发表于 2020-7-2 19:47

realstark · 发表于 2020-7-3 09:46

新政影响跟大小户型有什么关系？

房托007 · 发表于 2020-7-3 10:20

我始终没看懂，这个对单身汪的影响在哪里？哪位大哥给解答下

wzlkk · 发表于 2020-7-3 10:28

房托007 发表于 2020-7-3 10:20
我始终没看懂，这个对单身汪的影响在哪里？哪位大哥给解答下

单身不算无房家庭

你大爷192 · 发表于 2020-7-3 10:32

破政策是越搞越复杂，到头来还是被人钻空子。苦的是普通人

风过疏竹 · 发表于 2020-7-3 11:04

楼主认真思考了，大部分讲得也有道理。赞一个。

但这两句不合乎逻辑。
市区3.5w以上无倒挂的，大户型会熄火。
无倒挂的3万5以上的大户型客户并没有改变，为什么会熄火？

3.5w以下的无倒挂的，温度降低，特别低总价的会更火。
无倒挂的3万5以下的，由于很多有倒挂的置换更难，只会溢出部分客户到无倒挂，只会略热，怎会温度降低？

杭州damo · 发表于 2020-7-3 20:59

刚需单身狗要结婚

ascendzone · 发表于 2020-7-5 13:08

风过疏竹发表于 2020-7-3 11:04
楼主认真思考了，大部分讲得也有道理。赞一个。

但这两句不合乎逻辑。

市区3.5w以上无倒挂的，大户型会熄火。
无倒挂的3万5以上的大户型客户并没有改变，为什么会熄火？……………………………………………………………………………………………………
这明显是政府给所有人一个信号，希望对现在的楼市适当降温。在这样的背景下，去参与3万5以上的大户型的投资风险其实加大了。

3.5w以下的无倒挂的，温度降低，特别低总价的会更火。
无倒挂的3万5以下的，由于很多有倒挂的置换更难，只会溢出部分客户到无倒挂，只会略热，怎会温度降低？

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因为大部分符合条件的无房户都会更加积极参加有倒挂的项目，因为分配比例的提高，而二套房参与的积极性会有所降低。
之所以有倒挂的存在，理论上无房户买到的概率会增加，所以他们参与无倒挂的动力降低。
至于低总价小户型，因为总价原因，很多单身狗会考虑优先购置。

芦敏爱海苗 · 发表于 2020-7-5 16:11

ascendzone 发表于 2020-7-5 13:08
市区3.5w以上无倒挂的，大户型会熄火。
无倒挂的3万5以上的大户型客户并没有改变，为什么会熄火？…… ...

无房户是买二手动力降低了，但是单身狗和二套买二手动力可是大大增加了

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