如何置换？

nnelly · 发表于 2020-7-8 12:09

本帖最后由 nnelly 于 2020-7-8 12:12 编辑

本人一套蝶园2期，71方西边套，可改两房。单身，工作在仓前。一直在纠结如何置换，或者说要不要置换。最近380万可以出手，在蒋村置换的话，三房的华府或西庐，感觉都没有蝶园方便，置换蒋村这里要加80-100万，压力较大。如果去未来科技城核心区置换89三房，虽然地铁、商业体都远了，但离单位更近，目前开车15分钟，那样开车大概5分钟，置换未科400万左右三房比较轻松。或者不折腾，目前房子自己住也够了，花2.6万可多改出一个房间。

买房必发财1 · 发表于 2020-7-8 12:50

小三房真的是没有幸福指数的，8m以下的书房就为摆张床？如果是家庭单位生活父母在3房必然需要两卫是不是更尴尬，如果宝宝加夫妻两房也就足够了，有个25-30方的客厅不是更舒服，置换就是要一步到位这种过渡置换我觉得没必要

feifeirun · 发表于 2020-7-8 12:52

lion_swift · 发表于 2020-7-8 13:15

差点意思，多点票子就好了

sky_xu24 · 发表于 2020-7-8 13:29

目前单身，从发展角度还是应该置换的，现在房子可以卖了或者抵押作为首付款，蝶园自住不错不过如果考虑作为婚房的话还是小了一些吧？
如果我是你的话我会考虑买到未来科技城的新房，当然也要看摇号的运气，不过发展角度看来肯定是比持有蝶园更好的，不管是你以后结婚自住或者置换。

未来科技城新盘在售不多了，天空之城二期三期可以参与一下啊，90多110多的房子预算完全够了。其实我觉得楼主的条件大胆往500w以上挑，过几年贷款就这么回事了不差太多。

feifeirun · 发表于 2020-7-8 13:42

官巷口土杭 · 发表于 2020-7-8 13:57

先找老婆，让老婆也出点自己，然和结合老婆的工作地点，学区改善4房一步到位，不再折腾。

nnelly · 发表于 2020-7-8 14:03

官巷口土杭发表于 2020-7-8 13:57
先找老婆，让老婆也出点自己，然和结合老婆的工作地点，学区改善4房一步到位，不再折腾。

我是女的

nnelly · 发表于 2020-7-8 14:04

官巷口土杭发表于 2020-7-8 13:57
先找老婆，让老婆也出点自己，然和结合老婆的工作地点，学区改善4房一步到位，不再折腾。

我是女的：）

ABCDEFGKNMLGB · 发表于 2020-7-8 14:12

你是女的的话肯定不换比较好吧，首先自己住住肯定够了，蝶园的位置也好，商场旁边，西溪湿地也近，离地铁也不远，去市区之类的也更方便。而且你自己开车，上班也近。以后结婚了，以你的条件找一个肯定也会带房子的，所以也暂时不用考虑房子大小和住几口人的问题吧。

phoebus_ye · 发表于 2020-7-8 14:16

置换蒋村没必要，置换到未来科技城可以考虑的。
未来科技城就可以买得大一点住得舒服点，其实配套还好的，通勤方便也是很重要，对女的来说更是。

nnelly · 发表于 2020-7-8 14:22

sky_xu24 发表于 2020-7-8 13:29
目前单身，从发展角度还是应该置换的，现在房子可以卖了或者抵押作为首付款，蝶园自住不错不过如果考虑作为 ...

一直用我妈全款票摇号，摇号新政出来可能性更小，所以现在准备看二手房

sky_xu24 · 发表于 2020-7-8 14:32

nnelly 发表于 2020-7-8 14:22
一直用我妈全款票摇号，摇号新政出来可能性更小，所以现在准备看二手房

其实对你来说3.5w以下的盘没有太合适的了吧？周边可能也就三墩紫樟台、西溪公馆、西溪风情洋房可以考虑下，不过这几个盘有没有新政都难摇。
女生其实不考虑婚房的话也是积极置换新房比较好，收益肯定是比持有蝶园71方更好一些的。

做多杭州 · 发表于 2020-7-9 00:57

71方是1房，的确不如置换掉。不过自己住的确也够住，换了蒋村三房，真没有蝶园二期位置好。

nnelly · 发表于 2020-7-9 08:52

sky_xu24 发表于 2020-7-8 14:32
其实对你来说3.5w以下的盘没有太合适的了吧？周边可能也就三墩紫樟台、西溪公馆、西溪风情洋房可以考虑下 ...

科技城能摇到新房收益肯定是不错，不过现在二手大多卖家都奇货可居，12年买房的时候青枫墅园89才50-60一套，当时没车，还是咬牙买在了绕城里，现在追悔莫及。我妈是很喜欢蝶园的物业，看过未科的溪望和星空，现在都很贵了，万科西雅图也去看了，价格还可以，但那里到科技城路还没修好，上班较远，高架边，自住总有点介意。

nnelly · 发表于 2020-7-9 08:55

ABCDEFGKNMLGB 发表于 2020-7-8 14:12
你是女的的话肯定不换比较好吧，首先自己住住肯定够了，蝶园的位置也好，商场旁边，西溪湿地也近，离地铁也 ...

因为是女生，所以没啥安全感吧，以前一室的房子市场没行情，所以也没想自己置换，现在因为有了学校，热点起来，就想着要不要折腾一下。

胡子太戳马甲 · 发表于 2020-7-9 08:56

有学区的房子置换成没学区的房子

sky_xu24 · 发表于 2020-7-9 09:21

nnelly 发表于 2020-7-9 08:52
科技城能摇到新房收益肯定是不错，不过现在二手大多卖家都奇货可居，12年买房的时候青枫墅园89才50-60一 ...

主要是如果置换的话这套房子打算以后结婚住吗？如果打算结婚住的话预算可以算高一点，不然过几年你可能觉得又小了或者不合适了，毕竟蝶园380万左右作为首付没什么压力。作为婚房不着急的话先摇一摇号子好了。
如果置换的这套只是过渡几年的话，未来科技城二手房的选择从收益上来说都不算很好吧，目前价格都是高位了。一定要买的话看你面积段的需要了。
未名府可以看看，虽然未名府的户型差一些，但小区环境位置都蛮好，快满2年了价格能压到4万左右的话还是不错的。
映月台去年交付，洋房120-123方四叶草全明户型，现在挂牌的比较多，容易谈价格，如果卖家能配合满2交易的话4万左右小洋房也蛮好。

xuanyuan1004 · 发表于 2020-7-9 09:31

我唯一和楼主不一样的是，我在东面，置换也在东面
我是13年150万买了一个75平的房子，去年开始想着置换，今年年初在原住址附近定了一套130方520的房子，本来打算找人摇号代持的，不过运气比较好，年初城东还不热流摇盘随处捡，然后着手把现有这套卖了，虽然还款压力大一些，但是基本算是到位了，原则上无论结不结婚近10年都可以不换房子了，居住体验也会有质的提升了。

我经历换房后的建议是：找一个兼具投资价值和居住体验的房子，居住体验包括离工作地点、房屋面积、所在小区等等，如果只是资金上压力比较大，如果现金流可以周转过来，那就扛下来。

nnelly · 发表于 2020-7-9 12:17

做多杭州发表于 2020-7-9 00:57
71方是1房，的确不如置换掉。不过自己住的确也够住，换了蒋村三房，真没有蝶园二期位置好。

的确，蒋村其他楼盘可能户型采光比蝶园好，但位子觉得还是蝶园方便些，加上这么多年树也长大了，进小区感觉绿意盎然的

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