预测2020年杭州楼市走向

贷你飞

            楼市走势受几个维度影响，有政策，供求关系，经济状况，融资环境，其他城市走势等因素影响

     政策面：
           可以基本下结论，受疫情影响，政策不会收紧，除非短期出现大涨的情况。  另外杭州当前的限购政策是比较宽松的，落户非常容易，导致外面的资金很容易进来。此项五颗星

     供求关系：
           杭州近几年都是卖地大王，连续几年勇夺全国第一，几年上半年毫无悬念继续保持第一，卖了1700亿，造成新房供应偏大，又有限价在，大大的压制了二手房的价格上涨， 此项一颗星。

     经济状况：
杭州的经济在全国来说，还是非常不错的，持续较快增长，人口净流入持续第一，为什么选杭州？  北京上海的户口对普通人才太不友好，深圳房价太高，杭州背靠长三角，人口基数大，省内经济发达，有强劲的支撑力，另外互联网产业发达。 此项五颗星。


     融资环境:
        房价的上涨，光靠收入是不够的，还要看银行给不给力，按揭贷款大家利率都一样，但是宽松程度也有差别， 另外信用贷，抵押贷办理的难易程度差别就大了，  给个主要城市的排名   深圳> 上海> 杭州 > 北京        此项四颗星


     其他城市房价走势：
          从历史上来看，房价的走势有一定的轮动因素， 今年深圳经历了一波大幅上涨，上海当前局部小幅度上涨，北京成交量放大，东莞局部爆涨，广州成交量也在放大， 正常来说，应该快到杭州了


      综上分析， 除了供求关系这一项，其他各方面都可以支撑杭州房价走强，但是这一项也是最致命的，大量的新房吸纳了太多的资金，  所以本次杭州启动时间会晚，预计今年平稳为主，到2021年，会有小幅度的爬升，刚需还可以慢慢挑选，打打新盘


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