今年楼市行情不错，印证我之前的判断

tom88242

周舜尧 发表于 2020-7-11 11:30
你真是不着边际！
我说的是杭州楼市，杭州楼市，杭州楼市！懂？！

就是楼市呀，
目前各地二手房挂牌量都是比19年翻一翻。杭州破12万套。

学区新政，也不单单影响杭州，北京 上海，突击一波二手学区房涨价交易风潮。

3,4,5,6线二手房，1,2线城市非学区二手房，流动性都比较低。没办法的事。信贷放松流动性还是很差的。（有价无市）

tom88242

一张钢丝床 发表于 2020-7-11 14:46
tom哥，桥洞睡得舒服吗？

说的事实，中介和产业链相互攻击，有些是说事实的。

其中一个就是非学区二手房流动性特别低，（比整体楼市）

无论是从鹤岗的房产甚至到北京，上海都是一样，（北京上海一堆的非学区房甚至只要1,2百万。。。。。还是没什么人要）

3,4,5,6线更是如此了。真放松信贷，有自住倾向的也是二手学区房和新房。

tom88242

周舜尧 发表于 2020-7-11 11:30
你真是不着边际！
我说的是杭州楼市，杭州楼市，杭州楼市！懂？！

15年股市和楼市直接是债务扩张器。
通俗点说，你能因为炒股直接借钱，或是因为买房直接向银行借钱。

这波不行，股市，别说恒升系统了。楼市一样，限制居民直接楼市信贷。

这波消费贷，经营贷都是惯性思维下，曲线进入的股市，楼市。

股市，证监会出来点名200多家，列了名单，楼市，罚款的罚款，自查的自查。（查完再出事，锅下面的自己背。）

杭州楼市，股市都一样，1,2手倒挂也好，人才政策也好，补丁都来。

杭州1980

今年有个比较厉害的地方，我关注的几套独排竟然都卖出去了，总的来说，是有钱的更有钱，中下阶层其实他们本来就跟房价没关系，所以他们收入低了不影响房价，只影响租金而已

tom88242

周舜尧 发表于 2020-7-11 11:30
你真是不着边际！
我说的是杭州楼市，杭州楼市，杭州楼市！懂？！

中介和产业链心知肚明，甚至是半公开的，600万以上房产二手房流动性极低。

可谁让1,2手房倒挂外加1手房营销费给的够。

一堆中介和产业链说瞎话。光是看论坛中的氛围，得，600万以上房产才是二手房市场的主流。

不然随意看本论坛中介和产业链集中的房价区段。

周舜尧

tom88242 发表于 2020-7-12 21:06
中介和产业链心知肚明，甚至是半公开的，600万以上房产二手房流动性极低。

可谁让1,2手房倒挂外加1手 ...

TOM，为了贬低杭州房地产，你到处编瞎话！
1，杭州以前是200万以下占成交量70%，现在是300万以下占70%。这个从来没有变化过！
2，改善型以及高总价的房子从来不是成交的主流，哪怕是没有限购的年代！

denisqiang

tom88242 发表于 2020-7-11 11:07
就说消费贷和经营贷，又不能直接挂钩股市，楼市。

套出来也要经过几个抬头。

傻子一样，消费贷经营贷投股市楼市太平常了，谁还几块几块的套现？几百万直接拿去买房，你以为银行去查？

woshidiaosi

预测你M 个皮 ，你不是天天喊经济要炸吗，别装好不

cnycb

thefuturecity 发表于 2020-7-11 22:48
你整天神神叨叨的到底有没有实操过啊？我好几个同事已经早就套出来几十w公积贷炒股了，年化利率4.2%，按 ...

现在年华3.8% 3.95%都有了 经营贷50万内转账压根不用走特殊流程

上升双子

woshidiaosi 发表于 2020-7-13 09:34
预测你M 个皮 ，你不是天天喊经济要炸吗，别装好不

　　我很好奇你这货开了几个从不发帖专门骂街用的马甲？

tom88242

denisqiang 发表于 2020-7-12 22:07
傻子一样，消费贷经营贷投股市楼市太平常了，谁还几块几块的套现？几百万直接拿去买房，你以为银行去查？

银行查不查银行的事。

可几个数据打架免不掉。汽联和中乘会 同样的汽车数据就容易对不上。

汽车厂销售数据和上牌数据对不上，逻辑之一是4S店压货。

消费贷是大增，工厂销售没增多，可统计消费的数据增幅又有。

虚假的交易必须做。

tom88242

周舜尧 发表于 2020-7-12 21:10
TOM，为了贬低杭州房地产，你到处编瞎话！
1，杭州以前是200万以下占成交量70%，现在是300万以下占70%。 ...

说事实。
200万到300万其实一种现实情况就是自住带了投资属性造成的。

这玩意在楼市上行或是下行期都很明显。

上行期就算是自住也是打着赚钱的小心思。多买一点是一点。多贷一点是一点。。。

下行期，自住打着够用，多买就是亏，又回到200万的水平了。

浙江城镇居民人均存1.7万一年，农村人均存0.7万一年。黑龙江城镇人均存1万一年，农村存0.6万一年。

这玩意波动非常小。GDP增幅可不是2位数时代了。就算是6个钱包目前涨幅也就5%了。波动的是加杠杆的赚钱的期望。

tom88242

周舜尧 发表于 2020-7-12 21:10
TOM，为了贬低杭州房地产，你到处编瞎话！
1，杭州以前是200万以下占成交量70%，现在是300万以下占70%。 ...

第二点也是中介和产业链成天混淆的点。

1手房成交套数和2手房成交套数玩简单的对等。问题在于二手房成交区间70%300万以下（楼市下行期能掉到200万。）

二手房300万以上的还是反复成交的学区房居多。（买卖学位。。。成交次数冲上去了。）

而传统学区房，大部分还是老公房和经济适用房等，这些二手房交易和商品房完全无关的。（新房销售对应的是商品房，保障房不计入新房销售，计入的

是二手房成交数据。）

目前1手房的新房成交区间多少？还没算上税费乱七八糟的。。。。

误导的错觉是，1,2手倒挂不说，1手房新房房价还是二手房成交主区间。。。。。。。

（全国现象也不单单是杭州。）

大国小民123

杭州1980 发表于 2020-7-12 15:07
今年有个比较厉害的地方，我关注的几套独排竟然都卖出去了，总的来说，是有钱的更有钱，中下阶层其实他们本 ...

打 call。
上半年到现在贷款很松，这个应该会持续很长一段时间。
杭州边缘已经有区域冒头了，就像水波一圈一圈推出去。乐观看，可能会有一波行情。

tom哥乱拉数据，张口就来。
关联呢，因果呢，影响比重呢。

cnycb

tom88242 发表于 2020-7-13 10:36
说事实。
200万到300万其实一种现实情况就是自住带了投资属性造成的。

万达板块 德信晓宸400w的89f成交很活跃啊  申花这边400-500w的也很活跃

cnycb

tom88242 发表于 2020-7-13 10:55
第二点也是中介和产业链成天混淆的点。

1手房成交套数和2手房成交套数玩简单的对等。问题在于二手房成 ...

抵押贷只要年华3.8%了 批的非常松且放款极快！说明市场资金非常的宽裕，资金多，股市楼市2个蓄水池会启动

水行痴想

周舜尧 发表于 2020-7-12 21:10
TOM，为了贬低杭州房地产，你到处编瞎话！
1，杭州以前是200万以下占成交量70%，现在是300万以下占70%。 ...

这个背时鬼的发言，东拉西扯，裹脚布一般，直接跳过。

大大大3

cnycb 发表于 2020-7-13 12:37
抵押贷只要年华3.8%了 批的非常松且放款极快！说明市场资金非常的宽裕，资金多，股市楼市2个蓄水池会启动 ...

什么银行啊，3.8年化

cnycb

大大大3 发表于 2020-7-13 14:29
什么银行啊，3.8年化

农村信用社

tom88242

大国小民123 发表于 2020-7-13 11:20
打 call。
上半年到现在贷款很松，这个应该会持续很长一段时间。
杭州边缘已经有区域冒头了，就像水波 ...

各行各业大部分都是差不多的，又要吃饭，又不想惹麻烦。

各环节对麻烦的定位和躲避手段不一样，吃饭吃到哪个程度的判断不同。

ZF角度，居民杠杆率破65%，空手套白狼一地鸡毛。想直接放开限制不可能。无论是股市，楼市，后续的麻烦你帮ZF处理么。。。。。

站在产业链环节上，中介点上行期开，下行期关。事后难找。微观楼市交易中，中介和产业链风评向来很差。赚钱就行了。

光是居民杠杆超65%之后的各类社会纠纷，后期全集中在ZF端（谁让ZF没法跑）烦。

谁让找不到忽悠的中介和产业链，大部分人普遍各种投诉。