云城除了火车西站周边，其他基本不能动，是永久性农田

cnauto

永久基本农田即对基本农田实行永久性保护，是2008年十七届三中全会提出此概念。
“永久基本农田”即无论什么情况下都不能改变其用途，不得以任何方式挪作它用的基本农田。


新《土地管理法》于2019年8月26日通过，2020年1月1日正式实施。
在新土管法例，永久基本农田保护制度的提出是耕地保护制度的升级，进一步确保了我国耕地的数量和品质.

永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。只有在国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实没有办法避让永久基本农田的时候，需要对农用地转用或者土地征收的，才能在经国、务、院批准下进行征收和专用。
而擅自调整县级土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批是被严格禁止的。一旦被发现，就会面临法律责任。



而云城范围内基本都是永久性农田。也就火车西站周边通过交通重点建设项目这条途径改变了农田性质。


其他也就只能云城内农村宅基地征收，造科技岛。所以不要指望和未来科技城那边那样大拆大建。

cnauto

看看十五年前，南湖的规划，还不是因为永久性农田，全部拆除。
与西湖错位发展　余杭欲将南湖打造成“新西湖”

2005年10月19日　14:47:11

　　昨天，在南湖农场做了20年场长的俞金生心情复杂，位于余杭镇南湖滞洪区的那一片农田湿地终于可以退耕还湖了。这个历史上的南湖将在10年后变成大杭州的“新西湖”，与西湖的柔美不同，新西湖将展现给大家一个湖光山色、日月同辉、亲风临水、绿色环抱的动感水之都。
　　昨天上午，新西湖湖区整治工程奠基开工，杭州市副市长项勤在
　　此次奠基典礼上表示，余杭区委、区政府决定在不影响滞洪功能的前提下，将南湖打造成为动感时尚、与西湖错位发展的“新西湖”，这不仅是滞洪区人民的百年梦想，也是余杭区接轨旅游西进，提升城市品位的重大决策，对于建设和谐杭州示范区、打造“东方休闲之都”都将产生深远的影响。同时，中共浙江省委常委、杭州市委书记王国平和杭州市市长孙忠焕分别发来贺信祝贺。王国平书记还亲笔题词，把“新西湖”的金字招牌交给了余杭。
　　据了解，余杭将投资25亿元打造这个新西湖。新西湖旅游休闲度假区由旅游度假板块和景观居住区域两大部分组成。旅游度假板块中又分为湖区系统和环湖系统两大系统。整个新西湖休闲度假区将与西湖错位发展，以动感的参与体验为主要特征。如果把西湖比作淡妆浓抹总相宜的美少女，那么，新西湖则是刚柔相济的美少男。专家们一致认为，新西湖要最大化地张扬动感刺激与体验，最大化地体现时尚新潮国际化，最大化地提供可参与性。
　　历史：南湖是个滞洪区
　　被称为“新西湖”的南湖位于杭州的母亲河苕溪上游，北临南苕溪，东接余杭镇，西连上南湖，南沿02省道，是一个始建于东汉熹平年间的与旧西湖等面积的天然水库，至今已有1700余年历史。
　　古代杭州有东西南北四湖，当时均与水利有关。除西湖在杭城外，其余三湖均在余杭。东湖已演变成今余杭区政府所在地的临平，北湖在余杭区瓶窑镇，南湖在余杭镇及中泰乡。历史上，南湖一直是个滞洪、蓄洪区。建国后，1951年余杭县人民政府收回了南湖被占耕的土地，并大规模加工加固南湖9.53公里长的堤塘。之后，也召开过关于南湖放水问题的会议，肯定南湖的基本作用是调节洪水和兼顾下游的灌溉用水，南湖的垦殖也应该在此前提下进行。
　　现在：资源开发的一大创举
　　南湖景区的旅游开发将在现有的基础上再将湖区挖深3米左右，规划后的景区面积将从目前的4.7平方公里扩大到8平方公里左右。整个开发都是在确保满足分洪、滞洪功能的前提下，将南湖开发建设成一个集分洪、滞洪、旅游休闲度假、人居为一体的休闲动感水之都。改造后，南湖滞洪区将增加0.53平方公里分洪面积，形成5.21平方公里湖面，增加175万立方滞洪库容，抗洪标准由原来的20年一遇增加到100年一遇。
　　据悉，全国类似南湖这样的仅在汛期启用的、平时大都闲置的滞洪区有4000多个，对滞洪区进行开发利用是水利几代人敢想而不敢做的事，水利、旅游、生态等方面的行家、专家认为这是一个资源开发利用的创举。

　　未来：动南湖静西湖错位发展
　　新西湖的打造请来了美国、英国、德国、日本、意大利等国的顶尖规划、设计、水处理专家，他们把新西湖定位为动感水之都，与柔美静谧的西湖形成错位发展。
　　新西湖旅游休闲度假区由旅游度假板块和景观居住区域两大部分组成。旅游度假板块分为湖区系统和环湖系统。湖区部分的建设总投资8亿元人民币，将要把现在的农田湿地挖深2-3米，引进世界上最先进环保的水生物治理系统，形成5.21平方公里的清澈水面。此外，湖边沿堤将呈现一个五公里长的闲林湾银色沙滩水公园、一个堤内环湖湿地公园和一片堤外环湖公共绿化。湖中则是新西湖的核心景观区。排列如北斗七星般的七个景观岛屿。因此，将来，我们可以在沙滩上看碧空如洗、白云悠悠，或去湖中垂钓，在岸边冲浪，也可乘游艇穿梭在碧波荡漾的湖面，坐拥蓝天碧水，一览湖光山色。
　　环湖系统规划营建一个15年的旅游项目，总投资17亿元人民币。包括世界顶级高科技的“梦幻星球”主题公园、史努比欢乐世界、黄金湖岸影视大世界等，让人不出国门就可感受世界上最新奇的游乐项目；具有民族和传统特色的治水英雄大禹纪念馆、南湖人民公社主题公园、江南一村主题小镇、锦绣苕溪主题公园等将不同年代、不同地域、不同国界、不同风格的文化、建筑和美食供人尽情领略；休闲养身的樱花仙踪温泉度假中心、游艇俱乐部、马会俱乐部、现代化的会展中心以及与之配套的度假村、星级酒店也会让人流连忘返。

苍小容

咋的，这么说云城云到最后要变成云田咯

batman1991

这个国家说了算，xx等重点项目，西站tod肯定算重点项目啊

打死房托

钱江一号 发表于 2020-8-31 18:47
仓托本领大，可以让GWY特批

哈哈，新政试点，浙江省的现在永农改制审批权在省政府手里，s-b了吧？

cqsxs2004

兰里景区成了拦你景区

申花毒地

挺好的，生态好

realbxy

嗯，规划局的人看到你这个贴，才发现那些是永农。

hz413

嗯，高楼大厦下种粮食

中国蓝2017

打死房托 发表于 2020-8-31 18:54
哈哈，新政试点，浙江省的现在永农改制审批权在省政府手里，s-b了吧？

江派不与时俱进

cnauto

钱江一号 发表于 2020-8-31 20:51
用地红线了解下，再试点也破不了

总算来了一个明白人。

非基本农田转其他用途，可以通过省里占补平衡搞定。但是永久性基本农田目前只有交通重大项目可以动。

石祥路高架西延到未来科技城，十多年前规划好的，
到现在才开始有眉目，
就是因为经过都是永久性农田，石祥西路在未来科技城东边是按235国道改扩建立项，东边是按三墩绕城出口立交改扩建立项的。
折腾了十多年，才批下来。

至于规划南北方向的良睦路，影子都没有。

最简单现实的例子，就是三墩兰里公园，也是永久性农田，现在是按农业产业开发立项，搞现代农业开发。没建任何商业楼盘。

房产老炮儿

交通这一条占了后，把永农置换到钱江农场去。

yunxin111

朝令夕改，玩笑一样

ICF

会置换的

打死房托

cnauto 发表于 2020-8-31 21:03
总算来了一个明白人。

非基本农田转其他用途，可以通过省里占补平衡搞定。但是永久性基本农田目前只有 ...

明白个屁啊，还明白

记住一个最简单的道理，规则永远是人定的，宪法都能改，什么不能改？为什么权利下放，还不是实现了土地高效转化做出点名堂

土地的作用永远都是利益最大化，能实现高效产出，有什么不能破，中国缺永农还是缺高精尖？永农能救华为吗？

你自己都知道只要重大项目才能变，什么叫重大项目，是你说了算还是省府说了算？

也就是你们这群b玩意，社会永远不会进步


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省府画了一个圈，经过各位口水常委提醒才发现，啊呀，竟然是永农，完蛋了

939082138

永久农田得看十四五规划了，我在问政上问过了

23000

小小寰球，
几只苍蝇雯雯叫，
影响不了一片大好形式

bozi0406

2020年3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》（下称《决定》），明确了省级政府更大的用地自主权。《决定》称，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

《决定》还试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。

对土地管理法第四十四条第二款规定的永久基本农田转为建设用地审批事项，以及第四十六条第一款规定的永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的土地征收审批事项，国务院委托部分试点省、自治区、直辖市人民政府批准。

首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年，具体实施方案由试点省份人民政府制订并报自然资源部备案。

cnauto

cqsxs2004 发表于 2020-8-31 20:09
兰里景区成了拦你景区

三墩兰里公园，也是永久性农田，现在是按农业产业开发立项，搞现代农业开发。没建任何商业楼盘。

jxwwr

建设用地可以置换的  否则雄安新区 浦东新区 钱江新城世纪城 云城不要开发了