1111111111111111111111111111

cnycb · 发表于 2020-10-11 13:32

winstone_zj 发表于 2020-10-11 12:35
大多没满2年，全部做低了，可以省几万的税，你不了解可以去问中介，89方620成交了

是不是也是中介说的？正常逻辑，未来这么好，何必大量低位出手？620万买东方福邸武林邸不香吗？

PS：没记错的话融信学院府最后一批交付时间是2017年，现在2020年10月！当时杭州还可以提前交纳契税，2015年签完合同契税交完就可以算时间了，快的话2017年就有满2年的！

沉默是金365 · 发表于 2020-10-11 13:43

cnycb 发表于 2020-10-11 13:32
是不是也是中介说的？正常逻辑，未来这么好，何必大量低位出手？620万买东方福邸武林邸不香吗？

PS： ...

实际情况是过完年最后几套90房卖完后就没房了，都不卖了，最近有套7万秒的
在这里分析敲键盘没用的，实地去问下中介，就说你要买房，什么都清楚了

沉默是金365 · 发表于 2020-10-11 13:47

cnycb 发表于 2020-10-11 13:32
是不是也是中介说的？正常逻辑，未来这么好，何必大量低位出手？620万买东方福邸武林邸不香吗？

PS： ...

大关小学水色宜居最近成交也近七万，小户型可能也没有了

cnycb · 发表于 2020-10-11 13:57

沉默是金365 发表于 2020-10-11 13:43
实际情况是过完年最后几套90房卖完后就没房了，都不卖了，最近有套7万秒的
在这里分析敲键盘没用的，实 ...

发上来的都是官网网签数据，比键盘侠，中介随口荡荡靠谱多少倍！中介的话你分别以卖房和买房名义去问问，是否2个说辞？

杭州官方网签数据最能说明问题！9月学院府网签数据仅成交一套77方小户型，单价4w多，反观蓝孔雀其他楼盘或周边楼盘成交颇多（成交价格在4w多-5w多之间）！直白点，你可以挂7w 10w 20w，最终市场会投票！

学院府9月.png

cnycb · 发表于 2020-10-11 14:05

沉默是金365 发表于 2020-10-11 13:47
大关小学水色宜居最近成交也近七万，小户型可能也没有了

挂牌不是成交价，你挂10万也可以！中介说什么你就信什么，我只能呵呵了

景瑞什么品质，旁边东方府邸豪宅不香吗?

你说的楼盘的官方网签价格给你看看：

2020年9月23日 88方522万
2020年9月2日 88方468万

悦西台9-23.png

一个中立的伙伴 · 发表于 2020-10-11 14:24

未来就是文鼎苑

hh2335 · 发表于 2020-10-11 14:39

6万2让小伙子捡漏了！恭喜恭喜一个月已经又涨了6千，年底奔8！学区房领头羊！

winstone_zj · 发表于 2020-10-11 16:35

cnycb 发表于 2020-10-11 13:57
发上来的都是官网网签数据，比键盘侠，中介随口荡荡靠谱多少倍！中介的话你分别以卖房和买房名义去问问， ...

你可以分别以买房和卖房名义去问一遍，如果有低于6w5的，你和我说，我全款去买，1楼也行

winstone_zj · 发表于 2020-10-11 16:45

本帖最后由 winstone_zj 于 2020-10-11 16:49 编辑

hh2335 发表于 2020-10-11 14:39
6万2让小伙子捡漏了！恭喜恭喜一个月已经又涨了6千，年底奔8！学区房领头羊！

这户型边套3阳台，得房率超100%，确实捡漏了，比旁边西城美墅和文鼎苑的性价比高太多

hzshdt · 发表于 2020-10-11 16:57

看看就好

cnycb · 发表于 2020-10-11 20:33

winstone_zj 发表于 2020-10-11 16:35
你可以分别以买房和卖房名义去问一遍，如果有低于6w5的，你和我说，我全款去买，1楼也行

1.品质东方府邸秒杀刚需盘学院府
2.大关小学申花+华师大，小学比华师大小学部好，还可以摇拱墅区3所优质民办，学区上也是秒杀学院府！（华师大小学部师资不如大关小学，且连摇号优质民办初中的资格也没有）

给你些最近网签全量干货：人傻6w5愿意冲，谁也拦不住！下个月我再来给您上干货！

（ps蓝孔雀区同板块金镶玉网签也是无成交，最近的成交4w8。但是挂牌10w，低于10w您暂时也是买不到的！）

成交3东方府邸.png

allstar2046 · 发表于 2020-10-11 20:46

能考进帝国理工研究生学院的在这论坛被贬低到这样的程度，能考进英国研究生的在英语方面不如一本的学生？不管怎么样，能考取英国研究生的雅思肯定过了

winstone_zj · 发表于 2020-10-11 23:27

cnycb 发表于 2020-10-11 20:33
1.品质东方府邸秒杀刚需盘学院府
2.大关小学申花+华师大，小学比华师大小学部好，还可以摇拱墅区3所优 ...

如你的截图，孔雀靠近高架的5w9，学院府得房率更高，地段更好，靠近亚运公园、地铁和学校，应该多少钱成交，用点脑子想想。

因为公民同招，什么菜小都能进民办了，民办已经不香了，你还守着旧观念？

尤其是优秀的公办9年制，越来越受欢迎，比如保俶塔申花，你看看华师大隔壁的西城美墅老房子什么价格，7w5都买不到了，你还觉得学院府7w贵吗，市

场都是有选择的，大家都不傻。

winstone_zj · 发表于 2020-10-11 23:29

cnycb 发表于 2020-10-11 20:33
1.品质东方府邸秒杀刚需盘学院府
2.大关小学申花+华师大，小学比华师大小学部好，还可以摇拱墅区3所优 ...

如你的截图，孔雀靠近高架的5w9，学院府得房率更高，地段更好，靠近亚运公园、地铁和学校，应该多少钱成交，用点脑子想想。

因为公民同招，什么菜小都能进民办了，民办已经不香了，你还守着旧观念？

尤其是优秀的公办9年制，越来越受欢迎，比如保俶塔申花，你看看华师大隔壁的西城美墅老房子什么价格，7w5都买不到了，你还觉得学院府7w贵吗，市

场都是有选择的，大家都不傻。

就没用户名 · 发表于 2020-10-12 07:15

这波华师大初中的生源大都来自申花小学，边上楼盘东方福邸品质最高，还有一幢楼是60方小户型，可考虑

13757108853 · 发表于 2020-10-12 08:51

别喷了，学院府之类的，房源都基本锁死没得挑，能捡漏6万+拿下真的是没啥好犹豫的。这种盘不需要炒作，本来也没什么二手的卖盘，买的起就买，买不起看看就好了。

ICF · 发表于 2020-10-12 09:15

看了下，没多少房源挂出来

沉默是金365 · 发表于 2020-10-12 13:03

cnycb 发表于 2020-10-11 20:33
1.品质东方府邸秒杀刚需盘学院府
2.大关小学申花+华师大，小学比华师大小学部好，还可以摇拱墅区3所优 ...

各有各爱，喜欢9年制的选学院府，想摇一下文澜育才的选大关申花
丰潭欣苑省教育厅的领导都好几个，不会搞错的

cnycb · 发表于 2020-10-12 14:25

winstone_zj 发表于 2020-10-11 23:29
如你的截图，孔雀靠近高架的5w9，学院府得房率更高，地段更好，靠近亚运公园、地铁和学校，应该多少钱成 ...

一大堆5w不到的你说全部做低，7w的学院府你赶快抢！有空去看看东方府邸品质秒杀学院府！小学比你好，初中是一样的，人家才5w

公民同招下你居然说对9年制有利，也是服了！之前9年制仗着不能被民办掐尖数据上略微好看，接下去的趋势顶级小学的优质生源大部分升到对应的公办初中，3年后立马顶级初中再次回归，9年制还是原地踏步！

拱墅文澜虽然全部摇号了，无论生源和师资还是永远秒杀拱墅华师大！同样公办9年制，杭师大文晖实验也比蓝孔雀板块强！

winstone_zj · 发表于 2020-10-12 15:21

本帖最后由 winstone_zj 于 2020-10-12 15:25 编辑

。。。

		自动登录	找回密码
密码			注册