创世纪月底就要交房了吧？打算买套二手想知道现在小区业主都打算挂多少？

McEwan · 发表于 2020-10-15 12:39

之前看到消息还说会近7万，业主真的都是这么想的？

隔壁的时代奥城，看签约最近一套只有4万3，可能是大户型的原因吧。

最高倒是有6万3，挂牌价格也差不多都在6万左右。创世纪应该也差不多吧？

微信图片_20201015123659.png

suwenfeng2020 · 发表于 2020-10-15 12:43

贵了我上周4万刚买的奥城179方带2车位

虎跑路一号 · 发表于 2020-10-15 13:03

虽然我也喜欢奥体，但是目前来说买二手房奥体6万以上的成交价要谨慎了，不要做接盘侠。也不要管中介吹这个八万那个七万。六万左右及以下可以考虑，我说的是现在的成交价。不要说三年后多少挂牌价多少

自有de行走 · 发表于 2020-10-15 13:26

suwenfeng2020 发表于 2020-10-15 12:43
贵了我上周4万刚买的奥城179方带2车位

你不是傻就是坏

自有de行走 · 发表于 2020-10-15 13:30

楼主如果考虑买盈丰路三兄弟，基本上正常楼层成交价都是6.2-6.5区间，低楼层6万左右。软件上的都是全款做低的价格，没有参考意义的，因为现在在卖的房源都是不满二的，全款可以避税。7-8万的也是忽悠你的，6.5以内可以买到任何楼层了，除非大户型楼王位置会有溢价可能超7，或者天璞的洋房比高层贵1万多单价。
创世纪刚交付肯定什么价格都有，但如果有6左右单价的估计你也不一定抢得到的，我听说大部分挂价还是往7去的，成交价估计也在6.5左右（我住天璞，情况略有了解）。

joe_white · 发表于 2020-10-15 13:32

这贴逻辑就发的很奇怪，你是去接盘，又不是出货对吧？
隔壁卖的便宜看不上，卖的贵价格反而好……
哈哈哈，司马昭之心啊

Ishiguro · 发表于 2020-10-15 13:47

joe_white 发表于 2020-10-15 13:32
这贴逻辑就发的很奇怪，你是去接盘，又不是出货对吧？
隔壁卖的便宜看不上，卖的贵价格反而好……
哈哈哈 ...

这有什么问题，大户型4万但是总价也高啊，超出楼主承受范围当然就只能看看

而且人家就是喜欢创世纪不想买时代奥城又有什么问题？创世纪出来肯定挂牌都是6万多，这叫认清现实

corriger · 发表于 2020-10-15 13:48

自有de行走发表于 2020-10-15 13:30
楼主如果考虑买盈丰路三兄弟，基本上正常楼层成交价都是6.2-6.5区间，低楼层6万左右。软件上的都是全款做低 ...

了解了，谢谢

吉姆老爷 · 发表于 2020-10-15 13:54

本来可能还没那么贵，前段时间那个skp的消息一出来，估计都打算往高了挂

泥菩萨过江88 · 发表于 2020-10-15 14:13

请了解一下创世纪的得房率

kaizer · 发表于 2020-10-15 15:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

消失的元福巷 · 发表于 2020-10-17 01:11

7w到8w5都有的
创世纪价格区间会拉得比较大
因为各个户型面积段不同的赠送空间、得房率、户梯比、有无景观、日照采光和总价段都会影响到二手房源的单价
相对来说得房率超100%、有奥体景观加成、一梯一户的129和139两种主力户型会最贵
其次是一梯一户、赠送面积多、楼王位置（但没什么景观）的169户型
再是两梯四户、得房率接近100%、紧凑型89三房和119四房
还有个109三房可能相对鸡肋，应该最容易捡漏

悉尼住大house · 发表于 2020-10-17 14:51

分析的有道理但是这最低7w是不是太高了

如疯1980 · 发表于 2020-10-24 19:23

消失的元福巷发表于 2020-10-17 01:11
7w到8w5都有的
创世纪价格区间会拉得比较大
因为各个户型面积段不同的赠送空间、得房率、户梯比、有无景 ...

把我的109说的最差，我不同意了，哈哈
既然买了6.5万一平的房子，三口之家89平觉得太紧凑不够用，四房多余了总价太贵。所以三口之家最合适的是大三房。尺度可以总价可控。得房率谁说低的？95%以上也是妥妥的，你看看现在103-106的中间套小面积。109觉得值得买。

如疯1980 · 发表于 2020-10-24 19:25

楼主不要被网签价格给误导了，高价板块觉得还是大面积的更贵，比如时代奥城的179平比小面积的单价贵5000-10000。创世纪应该也是如此。

luqi594007 · 发表于 2020-10-25 15:45

如疯1980 发表于 2020-10-24 19:23
把我的109说的最差，我不同意了，哈哈
既然买了6.5万一平的房子，三口之家89平觉得太紧凑不够用，四房多 ...

你说的这种大面积三方需求应该很少，同样89方能满足还能剩下100万

易初初 · 发表于 2020-10-25 15:50

自有de行走发表于 2020-10-15 13:30
楼主如果考虑买盈丰路三兄弟，基本上正常楼层成交价都是6.2-6.5区间，低楼层6万左右。软件上的都是全款做低 ...

做低总价？买家是二货吗？以后再卖还要自己多出税？

如疯1980 · 发表于 2020-10-25 17:42

luqi594007 发表于 2020-10-25 15:45
你说的这种大面积三方需求应该很少，同样89方能满足还能剩下100万

这是你不懂刚需盘和高价盘的区别。

如疯1980 · 发表于 2020-10-25 17:44

luqi594007 发表于 2020-10-25 15:45
你说的这种大面积三方需求应该很少，同样89方能满足还能剩下100万

为什么天璞113也是四房，139也是四房，还有洋房的160左右也是四房？？总是有些人是看不上紧凑的89三房和紧凑的113四房的。

冬日摩卡 · 发表于 2020-10-25 18:16

如疯1980 发表于 2020-10-25 17:42
这是你不懂刚需盘和高价盘的区别。

6W 也是高价盘了？科技城都五W了？那也是豪宅了？没上8W别提高价

		自动登录	找回密码
密码			注册

kaizer kaizer 当前离线积分 3155 头像被屏蔽	发表于 2020-10-15 15:01 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
kaizer kaizer 当前离线积分 3155 头像被屏蔽
	回复使用道具举报

创世纪月底就要交房了吧？打算买套二手 想知道现在小区业主都打算挂多少？

创世纪月底就要交房了吧？打算买套二手想知道现在小区业主都打算挂多少？