关于未来科技城房价的四个研判

胡子太戳马甲

1.新房的限价将会继续放松，预计到明年年中，高层新房备案价会涨到40150元/平。核心区二手房成交价会普遍站稳5万+的位置。（青枫，奥克斯，合景，金地等几个品质比较差的盘除外）

2.明年年底核心区部分品质楼盘的房东会开始惜售，惜售指房东连挂牌都不会挂了（比如三兄弟，万科等盘）

3.22年后二手房价开始阴跌，此后如果没有大型赛事的话，二手房将会在一个6万~7万区间内平稳下来。


4.别指望大跌了，房价永远是由该地区的购买力所决定，除非科技产业被米国打瘸了，不然房价永远会跟着收入一起上涨。

lj2015

看看

ywxdf

有道理

joe_white

这哥们以前是萧拖啊，换仓了？

ICF

有水平

joe_white

第二点很明显，好的楼盘挂出来的越来越少了；第三点上来说，3到5年会出现10万的盘，主要是配套和学区，来过是品质，一般较新盘估计就在5到6万；差一点的以及闲林和老余杭以及临安好点位置3到4…如果科技城变市区那就均价再加两万，房价对接钱新

dudugou1984

第三条完全错误，杭州房价，尤其是二手房22年之后才回上涨。因为22之后政府才会减少土地的供应，现在是因为要筹钱办亚运，中央默许的。22年之后还会允许你年年卖地冠军？深圳近期为什么大涨，人家一年卖地才卖600多亿，杭州2000多亿，杭州房价只有深圳的一半不到，因此每年杭州实际卖地面积是深圳的6—7倍！一旦杭州卖地面积下来了，人口还是不断涌入的话，房价才是真正大涨的时候。北上深的实践已经证明。房价都是在活动之后才涨！

Python

joe_white 发表于 2020-10-15 19:01
这哥们以前是萧拖啊，换仓了？

不是萧托，是之江转塘富阳那一带的，欢迎对接科创大走廊。

soraly

所以科技城的购买力从16年到现在都翻了两三倍？

fl1429

科技城利好基本提前出尽了。。

胡子太戳马甲

joe_white 发表于 2020-10-15 19:01
这哥们以前是萧拖啊，换仓了？

我是之江托，在九溪诚品投资了一套

住高层的下中农

胡子太戳马甲 发表于 2020-10-16 09:25
我是之江托，在九溪诚品投资了一套

1997JDE

fl1429 发表于 2020-10-15 22:27
科技城利好基本提前出尽了。。

这个是重点，要考的啊。疯狂了几个月的青枫带看们可以休息一阵了

胡子太戳马甲

joe_white 发表于 2020-10-15 19:10
第二点很明显，好的楼盘挂出来的越来越少了；第三点上来说，3到5年会出现10万的盘，主要是配套和学区，来过 ...

如果出现10万的盘，科技城好多人才就会卖房去上海，杭州绝对不会允许这样的情况出现，永远会保持上海房价的7-8折

天尽头

奥克斯占据未来科技城核心区CBD板块的最核心位置，本身也是江北最高建筑，楼下5号线和机场快线无缝衔接，除了自带商业综合体外，周边还有一堆其他商业体，环境方面更不用说，其本身被核心公园围绕，南面又是紧挨着中央公园，医疗方面全省最大的浙一医院只有1公里多，北面是刚刚建好的幼儿园。旁边产业园区一大堆，炫酷的新湖中心，oppo中心都在落地，谁敢说这差的？

牛奶香水

天尽头 发表于 2020-10-16 09:40
奥克斯占据未来科技城核心区CBD板块的最核心位置，本身也是江北最高建筑，楼下5号线和机场快线无缝衔接，除 ...

奥克斯感觉就是个70年产权的公寓

胡子太戳马甲

牛奶香水 发表于 2020-10-16 09:44
奥克斯感觉就是个70年产权的公寓

浪费了这么好的地段

天尽头

牛奶香水 发表于 2020-10-16 09:44
奥克斯感觉就是个70年产权的公寓

两梯四户，玻璃幕墙，你告诉我怎么像公寓了？

天尽头

胡子太戳马甲 发表于 2020-10-16 09:49
浪费了这么好的地段

浪不浪费不是你说了算，当然如果表现更好了我也高兴，但是就算按现在算，不说其他，你如果说奥克斯差的话，你给我找出几个来比他各方面不差的？

天尽头

胡子太戳马甲 发表于 2020-10-16 09:49
浪费了这么好的地段

你不知道房子的价值在窗外吗？