大家很关心青枫墅园，今天有时间就来普及一下基本情况

西溪明月

青枫墅园有四期，占地面积共500余亩，业态有法式类别墅、双拼、日式风格排屋、新中式风格排屋、洋房、公寓。
其中：
一期林语阁、四期原墅在一个地块，一期有法式类别墅、双拼、日式排屋、洋房、公寓，占地面积大概300余亩。
双拼和排屋共38幢，共90多户，分两期开发，一期排屋没有地下室，二期有地下室，均配有意大利进口地热，而且配置比现在排屋好的多。09年开盘价格大概是23000-30000。
洋房2幢，小高层3幢，高层10幢。08年高层开盘价格均价6900元，洋房和小高层不清楚。同期滨江楼盘大概在9000多，文鼎苑最低降到8000左右。06-08年杭州是低谷，09年涨价。
四期法式类别墅 70多户。面积450方左右，开盘价格在1500万以上，后也经过过降价。

二期鹭语阁 是纯排屋社区，为新中式风格排屋 ，共320户左右，占地面积130亩，户面积145-230方。
13-14年开盘价格在2万元左右，而且赠送面积较多（地下室两层）。杭州市场经过09-10年的狂热，11-15年是市场低迷期，排屋不好卖。二期排屋现在市场价非常高哦。

三期山语阁 是纯公寓社区，占地面积大概70亩，13幢高层公寓。
山语阁12年开盘均价在7177元。可以参考的是同期城北方正荷塘月色开盘均价是11800元。

上述资料均有据可查，供大家参考。总体来说，青枫墅园是排屋别墅占主导的楼盘，占地面积应该在2/3以上，当然公寓户数明显也较多。
大家比较关心的公寓价格和定位，一期当时新南北公司（福田？）投入较大，请国外知名设计师，不论是园区和建筑设计是很不错的，公寓外立面至今也无脱落情况，公共空间做的也很用心。
到三期价格确实没有涨，这和市场环境、开发商、规划（那个位置还没有开发）等有关。

西溪明月

青枫墅园是一个普通楼盘，关注太多并不是好事

西溪明月

在科文中心和绿汀路TOD规划之前，这里确实是配套落后
当然那个时代未科的大部分楼盘价格都很低
未科房价的崛起有两个过程，一是16年之前很低，16年后涨一波，二是19年后涨一波

你大爷192

你这中介比其他几个倒是敬业得多

crystalbean

排屋新房价格就这么贵吗 小五百万的样子 那岂不是到18年都没涨

西溪明月

crystalbean 发表于 2020-10-16 09:58
排屋新房价格就这么贵吗 小五百万的样子 那岂不是到18年都没涨

杭州的排屋确实比较奇葩的
不过，排屋价格这两年才开始涨，因为配套的逐步落地
二期小排屋上7万了
一期排屋也涨了很多
可以了解

bullton

关于业主的构成，并不是有些黑子噴的那样不堪，我知道的邻居，有国企高管的，公司高管，高校老师，律师，个体老板，阿里系和其它IT企业的码农就不在少数了。

西溪明月

bullton 发表于 2020-10-16 10:03
关于业主的构成，并不是有些黑子噴的那样不堪，我知道的邻居，有国企高管的，公司高管，高校老师，律师，个 ...

讲这种话的人都比较无知，都不值得回
看业态就知道了

老余杭黄梦良

你大爷192 发表于 2020-10-16 09:52
你这中介比其他几个倒是敬业得多

人才总是心心相惜。要不跟楼主一起来老余杭科技城共谋大业?

languowen1982

西溪明月

老余杭黄梦良 发表于 2020-10-16 10:12
人才总是心心相惜。要不跟楼主一起来老余杭科技城共谋大业?

托也托的专业，黑也要专业，不能昧良心做事

西溪明月

有些人心态太差，见不得别人好
其实杭州是一盘大局，一荣俱荣
丁桥等地虽然比较坑，但也多少受到杭州经济繁荣的惠及
当然忌妒心最重的是对岸的萧山人
刚这几年暴发，心态容易失衡
滨江就淡定的多

住高层的下中农

西溪明月 发表于 2020-10-16 13:00
有些人心态太差，见不得别人好
其实杭州是一盘大局，一荣俱荣
丁桥等地虽然比较坑，但也多少受到杭州经济 ...

西溪明月

三条地铁+万象城+科文中心+学区+湿地
还是不错的
前期业主终于熬出来了

鱼樵耕读

西溪明月 发表于 2020-10-16 13:58
三条地铁+万象城+科文中心+学区+湿地
还是不错的
前期业主终于熬出来了

当初开发商卖的 排屋和公寓价格差别怎么这么大？一个2万6  一个6千9

西溪明月

鱼樵耕读 发表于 2020-10-16 14:51
当初开发商卖的 排屋和公寓价格差别怎么这么大？一个2万6  一个6千9

兄，那个时代是这样的
排屋价格大概是公寓的3倍左右

鱼樵耕读

TMD     那排屋要上以后10万了

鱼樵耕读

怪不得岸上蓝山6万的排屋需要摇号

madsun

当年不便宜，一朋友08年7500买的小高层大户型，那个年代用的是实木门，指纹锁，光一个锁三四千，是排屋配置