大家很关心青枫墅园，今天有时间就来普及一下基本情况

西溪明月

madsun 发表于 2020-10-17 12:20
去看过房，环境应该以后还少有这样小区了，因为以前地不值钱还是砖头值钱；风格过时，还有排屋业主违建拉低 ...

地段和容积率不可复制

鱼樵耕读

西溪明月 发表于 2020-10-17 19:30
地段和容积率不可复制

容积率0.5左右的城市排墅  交通商业学区又是顶级的。珍惜吧！   唯一缺陷旧了，但可花钱换装。低容积率才是绝版了，容积率1.0的几年才推出一块。物以稀为贵

bullton

西溪明月 发表于 2020-10-17 11:04
一期绿化估计可以秒杀杭州90%的小区。10年以上外立面还是完好无损，实木门配置，质量是真不错。

还有这么早就配置德施曼密码锁，这些现在都少有

benteke

madsun 发表于 2020-10-17 12:30
一期以后会和三兄弟价格上齐平

三兄弟这么垃圾？

西溪明月

鱼樵耕读 发表于 2020-10-18 12:14
容积率0.5左右的城市排墅  交通商业学区又是顶级的。珍惜吧！   唯一缺陷旧了，但可花钱换装。低容积率才 ...

去年到今年，涨了不少
不过，未来空间更大
以前大家都没看到
现在很多人装不看
以后涨的看不到

denisqiang

madsun 发表于 2020-10-16 15:26
当年不便宜，一朋友08年7500买的小高层大户型，那个年代用的是实木门，指纹锁，光一个锁三四千，是排屋配置

08年那边7500？翡翠城才1万带二千精装修

西溪明月

denisqiang 发表于 2020-10-18 16:52
08年那边7500？翡翠城才1万带二千精装修

7000左右
翡翠城目前价格个人觉得是大幅低估的

nailonfloor

不止翡翠城，那一片，天目山路以北都是被低估的。良睦路，绿汀路在修，地铁三号线，未科中心也就一站路，五常大道到底又是湿地，非常宜居

ysz20110930

西溪明月 发表于 2020-10-19 09:47
7000左右
翡翠城目前价格个人觉得是大幅低估的

青枫是不是会划到7小？ 感觉4小轮不到它

西溪明月

ysz20110930 发表于 2020-10-19 12:21
青枫是不是会划到7小？ 感觉4小轮不到它

个人觉得肯定4小，就近原则。7小东面还有很多新建住宅小区的，满足公共中心片区需求。

西溪明月

现在很多人想买青枫墅园，知道是个宝了，所以信息会很乱，需要擦亮自己的眼睛。长期看，价值不低于文鼎苑，自己瞎猜的，不能当真。

bullton

ysz20110930 发表于 2020-10-19 12:21
青枫是不是会划到7小？ 感觉4小轮不到它

青枫就近原则，大部分区离4小最近，又同属仓前街道，基本不会被划走。而8小绝大部分闲林地盘，仓前估计只能贡献一个大门口的土地。8小大概率为公共中心一带闲林的而建。但是对口都将会是第三中学。所以，4小对口仓南宋家山社区，8小对口绿汀社区，万景村。

西溪明月

bullton 发表于 2020-10-19 20:58
青枫就近原则，大部分区离4小最近，又同属仓前街道，基本不会被划走。而8小绝大部分闲林地盘，仓前估计只 ...

95%的可能性是这样的

bullton

西溪明月 发表于 2020-10-19 21:09
95%的可能性是这样的

还有5%可能是大学区，哈哈

西溪明月

bullton 发表于 2020-10-19 21:10
还有5%可能是大学区，哈哈

听说华润已经签约了啊

暮雪晨风

青枫墅园位置是真的不错，排屋真可以算是城市排屋了，就是排屋本身户型差了点，而且现在房东也惜售，没几套在卖了。

西溪明月

暮雪晨风 发表于 2020-10-19 21:49
青枫墅园位置是真的不错，排屋真可以算是城市排屋了，就是排屋本身户型差了点，而且现在房东也惜售，没几套 ...

中心区市心排屋，稀缺

西溪明月

nailonfloor 发表于 2020-10-19 11:29
不止翡翠城，那一片，天目山路以北都是被低估的。良睦路，绿汀路在修，地铁三号线，未科中心也就一站路，五 ...

闲林其实类似于申花，没有产业，没有配套，只是文教区和老蒋村的改善。闲林其实就是未科和老城西的溢出。

bullton

nicholas0409

bullton 发表于 2020-10-19 20:58
青枫就近原则，大部分区离4小最近，又同属仓前街道，基本不会被划走。而8小绝大部分闲林地盘，仓前估计只 ...

4小的地最早是闲林街道的，但是年代久了也就模糊了，现在就变成二个街道共有了，和教育局的答复也吻合，绿汀路TOD也是共有，不过公共中心这块基本都是闲林的地