【新手投资】杭州的房子终于卖掉了~~~~~~~

刚需求助

今天终于把杭州的房子卖掉了！！！！！

自2016年毕业来到杭州后，见到了杭州房价发疯式的猛涨，因此也想考虑研究研究房产投资
下面是这几年有一定存款后做的一些投资，都是小房子，成本不是很高，但是收益还算可以，后续还会继续挑一些优质城市的优质房产投资。

（1）  17年摇号买入海上海二期，首付59万，贷款135万，购入89方一套，今天下午合同已签 282万成交  没满2年，营业税买家承担，还剩125万贷款，扣除贷款，到手157万，2年利息大概13万，赚85万

（2）  18年3月买入重庆南滨路一线江景住宅产权房 43万，目前价值85万，且无二手江景房源在售，目前出租1800一月，交给民宿租客打理，暂无出售打算
（3）  18年5月买入大连开发区一套45方小住宅 25万入手，首付7.5万，前天已签合同35万，租金1300一个月覆盖月供，扣除抵押后得17.5W，赚10万（这个之前我在口水分享过这个小区，可在历史帖中翻阅）
（4）  20年7月买入大连星海广场海景住宅一套91万，全款，租金3000一个月，交给租客做民宿，低于2018年同小区同户型海景房 成交价15万左右购入，暂无出售打算
（5）  近期 准备入手郑州一套低于市场价20万的房源，打算把刚买的大连的海景房做抵押，全款购入，不知道有没有风险？

房票说明：
2017年 户口已迁杭州 有购房资格
2018年时 重庆住宅不限购
2020大连是限购的，但是本科毕业5年内可买一套，我正好符合

三生七世

你好闲，专业炒房啊

刚需求助

三生七世 发表于 2020-10-19 19:15
你好闲，专业炒房啊

都是小投资，不算炒房。。我自己有工作的

joe_white

唯一硬通货卖了，手里一堆变现困难的

刚需求助

joe_white 发表于 2020-10-19 19:18
唯一硬通货卖了，手里一堆变现困难的

租金基本都能覆盖贷款，变现也不是很困难，市场好的时候想卖还是很好卖的，都是核心地段

lin008

刚需求助 发表于 2020-10-19 19:19
租金基本都能覆盖贷款，变现也不是很困难，市场好的时候想卖还是很好卖的，都是核心地段

不用自我安慰。这几个地方你去卖卖看就知道多难了

刚需求助

lin008 发表于 2020-10-19 19:23
不用自我安慰。这几个地方你去卖卖看就知道多难了

（3）这套，前几天卖掉了，就挂了半年，边租边挂着，也没管，摆着摆着，中介就来电话说有人想定了，价格到位了，没你们想的那么难卖

joe_white

刚需求助 发表于 2020-10-19 19:19
租金基本都能覆盖贷款，变现也不是很困难，市场好的时候想卖还是很好卖的，都是核心地段

话是这么说，没有卖不出去的货，只有卖不出去的价格
但是显然如果要靠租售比盈利不如直接买公寓
三套不同地方该留的也应该是杭州的
毕竟无房户好得，首套优惠难得
另外抵押上郑州是什么神奇操作

刚需求助

joe_white 发表于 2020-10-19 19:25
话是这么说，没有卖不出去的货，只有卖不出去的价格
但是显然如果要靠租售比盈利不如直接买公寓
三套不 ...

其实并不是看好郑州，只是刚好有郑州的房票，总价也不高，刚好最近郑州市场不好，那个房源我看确实低于前两年成交价20万，感觉也是有机会

pattaya

也算恭喜吧 外地，我不敢尝试

刚需求助

pattaya 发表于 2020-10-19 19:36
也算恭喜吧 外地，我不敢尝试

谢谢，杭州只有一张房票，没办法，不然我也会攒钱继续上杭州

天驿

贷款135万，两年利息还了13万，本金还不了10万的，估计只能还6万左右吧

刚需求助

天驿 发表于 2020-10-19 19:43
贷款135万，两年利息还了13万，本金还不了10万的，估计只能还6万左右吧

好像是不到10万的，具体数额也没去细算，大概的数吧

刚需求助

天驿 发表于 2020-10-19 19:43
贷款135万，两年利息还了13万，本金还不了10万的，估计只能还6万左右吧

其实还了快3年了，利息不止13万了，我只算了2年的

Raul777

哈哈，楼主大连那个帖子我看过，
当时特地研究了下，出租的话租售比超高

西庐菁菁

居然把唯一比较值钱的房子卖了，留下一堆便宜的？
想不通！

三生七世

海上海没啥预期了，在杭州范围来讲一般般，但确实比你下面几套好点。

刚需求助

Raul777 发表于 2020-10-19 19:51
哈哈，楼主大连那个帖子我看过，
当时特地研究了下，出租的话租售比超高

哈哈，那个房子已经卖了！时间过的真快

刚需求助

西庐菁菁 发表于 2020-10-19 20:06
居然把唯一比较值钱的房子卖了，留下一堆便宜的？
想不通！

不太看好那边还能继续涨。。。

document

看看杭州的租售比就知道杭州性价比已经很低了，卖掉去换其他成长性更高的城市蛮好的。这论坛里的人都以为杭州是深圳呢，16年到现在已经涨了一两倍还指望继续翻倍，也不看看杭州这几年卖了多少地。