【新手投资】杭州的房子终于卖掉了~~~~~~~

feifei3196 · 发表于 2020-10-20 10:54

丢了西瓜捡芝麻的神操作。

蓝色雕翎 · 发表于 2020-10-20 10:57

刚需求助发表于 2020-10-20 10:31
兄弟，我这些房子租金基本都是为了抵贷款的，实际还是得靠增值来收益的

当年下沙也是几千。也是几倍。而中心反而不涨多少。

xypxyf123 · 发表于 2020-10-20 11:09

倒不是说楼主卖的这套更优质，留在手里的更差，毕竟其他城市的楼市大部分人也不太清楚。

但问题是，深入研究这么多城市的楼市，重庆、大连、郑州，然后买个几十万的小房子，精力吃不消呀。

摇号得女友 · 发表于 2020-10-20 11:13

炒房达人啊，据说郑州已经跌了很多了，抄底郑州

飞过海B · 发表于 2020-10-20 11:18

16年初195万首付58万入手学院府一套，现在600万。一次操作应该顶你这么多了吧。

joe_white · 发表于 2020-10-20 11:27

document 发表于 2020-10-19 22:01
是的，按你的逻辑，卖地越多房价越高，所以卖地越多越得买房。止跌。。你也不看看房子的持有成本多高，止 ...

并不是卖地越多房价越长，开放双边市场涨跌只看供求关系！城市之间也会看杠杆能力，杭州显然自己在上债务杠杆，这是国家和市场的双重认可！
另外，房地产赚钱就是靠首付杠杆系乘以增长空间…在看对的前提下持有成本你自己帐要算清…
连看都看不对，持有成本哪怕负的有毛用，跌起来第一个加倍死

刚需求助 · 发表于 2020-10-20 11:33

飞过海B 发表于 2020-10-20 11:18
16年初195万首付58万入手学院府一套，现在600万。一次操作应该顶你这么多了吧。

跟16年初的没法比，哈哈

zzkkcn · 发表于 2020-10-20 11:34

楼主行动力很强，但是17年如果买入未来科技城或者世纪城，那一笔收益远远超过倒腾这么多小房子的收益

takcool · 发表于 2020-10-20 11:35

document 发表于 2020-10-19 21:18
看看杭州的租售比就知道杭州性价比已经很低了，卖掉去换其他成长性更高的城市蛮好的。这论坛里的人都以为杭 ...

发展越成熟，越接近一线的城市租售比越低，同一城市工业厂房＞写字楼＞住宅；这个都是规律

刚需求助 · 发表于 2020-10-20 11:36

zzkkcn 发表于 2020-10-20 11:34
楼主行动力很强，但是17年如果买入未来科技城或者世纪城，那一笔收益远远超过倒腾这么多小房子的收益

17年那会，所有新盘基本都要全款，我当时刚毕业不久，没那么多钱，当时海上海是唯一能三成的房子

凌云野鸟 · 发表于 2020-10-20 11:39

不错的
不过应该保留相对大城市的房产

document · 发表于 2020-10-20 12:17

joe_white 发表于 2020-10-20 11:27
并不是卖地越多房价越长，开放双边市场涨跌只看供求关系！城市之间也会看杠杆能力，杭州显然自己在上债务 ...

供求关系是看预期的，预期房价上涨才会有这么多的需求，否则一看大环境风向不对，买房需求立马就变少了，而且每年流入的几十万人能掏出百来万首付的有多少，我遇到几个刚来杭州的做IT工资高的，贷款付得起可是首付根本不够

gyuksmsren · 发表于 2020-10-20 12:19

郑州貌似现在没有所谓的市场价了

付兵兵 · 发表于 2020-10-20 12:44

除了第一套购入是明智之举，其它都是拉你下水亏得只剩内裤；既然杭州的都卖了，那你就准备啃老本吧！！

joe_white · 发表于 2020-10-20 12:56

document 发表于 2020-10-20 12:17
供求关系是看预期的，预期房价上涨才会有这么多的需求，否则一看大环境风向不对，买房需求立马就变少了， ...

那就回到一开始了，市场和资金目前的预期在杭州，重庆大连，还是郑州？

上山下xiang · 发表于 2020-10-20 13:00

东百的房子，想象空间有限

上山下xiang · 发表于 2020-10-20 13:02

楼主卖了贵州茅台，留下了江小白

ksls0011 · 发表于 2020-10-20 13:53

海上海首付的59万不算利息成本了？维修基金呢？初期物业费等等

刚需求助 · 发表于 2020-10-20 13:54

上山下xiang 发表于 2020-10-20 13:02
楼主卖了贵州茅台，留下了江小白

真的确定海上海这边能到4万吗？我感觉很难诶

document · 发表于 2020-10-20 15:21

joe_white 发表于 2020-10-20 12:56
那就回到一开始了，市场和资金目前的预期在杭州，重庆大连，还是郑州？

大环境不好，资金哪个城市都不会去。GJ房住不炒说了几遍了，最近出了这么多政策就是不想再让资金去房地产了，还看不懂吗

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