城东新城和三塘板块选择

一杯小奶茶 · 发表于 2020-10-23 17:07

evachen123431 发表于 2020-10-23 17:05
说的也是，那就哪个先开摇哪个。花语除了没学区，就是户型好像有点怪怪的，当然所在的位置配套还是可以的 ...

是的，摇中再考虑不迟~没中想了也白想

jedtip · 发表于 2020-10-23 17:09

花语位置是好，但是有公租房

景陶拍岸 · 发表于 2020-10-23 17:12

jedtip 发表于 2020-10-23 17:09
花语位置是好，但是有公租房

在主城区，现售的纯宅项目中，没有公租房的小区您给俺报一个，让俺开开眼界。

jedtip · 发表于 2020-10-23 17:14

景陶拍岸发表于 2020-10-23 17:12
在主城区，现售的纯宅项目中，没有公租房的小区您给俺报一个，让俺开开眼界。

我真不清楚，有这么夸张吗，哈哈哈哈哈哈。
有公租房的物业费怎么算啊

金瑞风景 · 发表于 2020-10-23 17:17

fyjin 发表于 2020-10-23 16:34
金科博翠湾了解一下，现在就可以去买，包括上半年棠樾湾也是随便选。悦风华什么的了解一下，都可以买。我 ...

棠悦湾随便选的时候都是小户型，七月份开始几批129/139的高层半天清盘。。。。

evachen123431 · 发表于 2020-10-23 17:20

景陶拍岸发表于 2020-10-23 17:12
在主城区，现售的纯宅项目中，没有公租房的小区您给俺报一个，让俺开开眼界。

三塘这几个盘，没有公租房哦，是自持公寓

景陶拍岸 · 发表于 2020-10-23 17:24

evachen123431 发表于 2020-10-23 17:20
三塘这几个盘，没有公租房哦，是自持公寓

商住地说什么呢？比纯宅地更要命。40年的公寓比70年的公租房更难弄。一个是短租客一个是长租客的差异。

speakman · 发表于 2020-10-23 17:24

景陶拍岸发表于 2020-10-23 17:12
在主城区，现售的纯宅项目中，没有公租房的小区您给俺报一个，让俺开开眼界。

三塘三兄弟，阳光城檀映里，中冶锦绣华府，还有尚未开盘的九龙仓天御，都是没有公租房的。

speakman · 发表于 2020-10-23 17:28

本帖最后由 speakman 于 2020-10-23 17:30 编辑

景陶拍岸发表于 2020-10-23 17:24
商住地说什么呢？比纯宅地更要命。40年的公寓比70年的公租房更难弄。一个是短租客一个是长租客的差异。

差别大了去了。
第一：
公租房，开发商是不能选择租客的，换句话说，你的邻居是贫民还是人才，完全不由你说了算。
自持房，租给谁，租金多少，开发商说了算，现在的自持房租金都不便宜，光这一条筛选门槛就够了，

第二：
公租房，是不允许和住宅隔开的，开发商无权做隔离，但自持房可以，锦绣华府的自持楼和小区就是隔开的。

景陶拍岸 · 发表于 2020-10-23 17:28

speakman 发表于 2020-10-23 17:24
三塘三兄弟，阳光城檀映里，中冶锦绣华府，还有尚未开盘的九龙仓天御，都是没有公租房的。

三塘三兄弟皆为商住地，又不是纯宅地，40年+70年的商住地还不如有公租房的纯宅地呢！

speakman · 发表于 2020-10-23 17:29

本帖最后由 speakman 于 2020-10-23 17:54 编辑

景陶拍岸发表于 2020-10-23 17:28
三塘三兄弟皆为商住地，又不是纯宅地，40年+70年的商住地还不如有公租房的纯宅地呢！

九龙仓天御当然是纯宅地。

西湖1936 · 发表于 2020-10-23 18:03

fyjin 发表于 2020-10-23 16:34
金科博翠湾了解一下，现在就可以去买，包括上半年棠樾湾也是随便选。悦风华什么的了解一下，都可以买。我 ...

供应量不一样，城东2016到2018年出让土地太多，然而这批土地快被消化完了，城东土地所剩无几，明年预计供应反转，摇号火热，现在是最后的抄底期

芦敏爱海苗 · 发表于 2020-10-23 18:13

金瑞风景发表于 2020-10-23 17:17
棠悦湾随便选的时候都是小户型，七月份开始几批129/139的高层半天清盘。。。。

我报了中南，不是应该117最火吗？这个地段感觉139投资意义不大啊以后都没人接盘

西湖1936 · 发表于 2020-10-23 18:26

芦敏爱海苗发表于 2020-10-23 18:13
我报了中南，不是应该117最火吗？这个地段感觉139投资意义不大啊以后都没人接盘

主要是117三房在杭州太尴尬，杭州前几年大量偷面积的89三房，套内面积其实也有80多，这样在以后二手市场上，偏刚需的客户直接就买89了，总价比117低的不是一点。偏改善客户，117不但尺度不够，三房肯定也不够，书房要的吧，娱乐室也得有吧，都改善了。所以117只能面对刚改客户，客户群体就窄了

中国蓝2017 · 发表于 2020-10-23 18:47

西边比东边好

jackie6705 · 发表于 2020-10-23 19:13

当然花语天境了

芦敏爱海苗 · 发表于 2020-10-23 19:16

西湖1936 发表于 2020-10-23 18:26
主要是117三房在杭州太尴尬，杭州前几年大量偷面积的89三房，套内面积其实也有80多，这样在以后二手市场 ...

有道理，但是国樾的118和中南一模一样，卖的最火，第一时间就没了，140滞销

lw88 · 发表于 2020-10-23 21:03

景陶拍岸发表于 2020-10-23 17:12
在主城区，现售的纯宅项目中，没有公租房的小区您给俺报一个，让俺开开眼界。

璟宸府

江干区 · 发表于 2020-10-23 21:11

打开地图看看！今年后城东也马上没盘了！

十诫第一条 · 发表于 2020-10-23 21:12

景陶拍岸发表于 2020-10-23 17:12
在主城区，现售的纯宅项目中，没有公租房的小区您给俺报一个，让俺开开眼界。

檀映里、锦绣华府、祥生云镜。随口一报，3个了，我还有。

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