城东新城和三塘板块选择

水亦云 · 发表于 2020-10-30 13:47

天玺的洋房1800W+，中签6%，不缺有钱人，就看有钱人待不待见你

jackie6705 · 发表于 2020-10-30 13:57

水亦云发表于 2020-10-30 13:40
废话，同样楼盘，你是去买靠马路吸尘还是多花点钱买楼王？给我肯定选后者。现在无房正策下来哪有那么多投 ...

目前申花好于城东，这不否认，现在是城东和三塘，扯上申花什么事？那你怎么不比金茂府首开次开中签率都很高呢？花语就比金茂府好？所以说时间节点很关键，也是比较的重要因素，不要拿现在和过去比！

wzlkk · 发表于 2020-10-30 14:00

jackie6705 发表于 2020-10-30 13:57
目前申花好于城东，这不否认，现在是城东和三塘，扯上申花什么事？那你怎么不比金茂府首开次开中签率都很 ...

别和他争了，有的人钻进牛角尖就出不来了
过去浦东还没人要呢。。。

水亦云 · 发表于 2020-10-30 14:01

本帖最后由水亦云于 2020-10-30 14:04 编辑

jackie6705 发表于 2020-10-30 13:57
目前申花好于城东，这不否认，现在是城东和三塘，扯上申花什么事？那你怎么不比金茂府首开次开中签率都很 ...

你是说总价和中签率的关系，我不过拿出实例打你脸而已。楼王和边幢差别那么大，好的产品抢的人多，自然而然，就差个几个月你说鸟，杭州都横盘两年了，这又不是2016-2017年。

水亦云 · 发表于 2020-10-30 14:05

wzlkk 发表于 2020-10-30 14:00
别和他争了，有的人钻进牛角尖就出不来了
过去浦东还没人要呢。。。

又提10年前的梗，10年前有这么大力度的调控吗？城东新城两年前都已经是现在这个价了

jackie6705 · 发表于 2020-10-30 14:09

水亦云发表于 2020-10-30 14:01
你是说总价和中签率的关系，我不过拿出实例打你脸而已。楼王和边幢差别那么大，好的产品抢的人多，自然而 ...

中介的怎么一点水平都没有！要有点市场感觉，近几个月新盘中签率明显在往低处走，洼地越来越少，才有了网传ZF要出台新政的说法。

水亦云 · 发表于 2020-10-30 14:11

东东123789 · 发表于 2020-10-30 14:54

wzlkk 发表于 2020-10-30 14:00
别和他争了，有的人钻进牛角尖就出不来了
过去浦东还没人要呢。。。

现在还是静安高吧

kevinzjuer · 发表于 2020-10-30 15:10

jackie6705 发表于 2020-10-30 13:57
目前申花好于城东，这不否认，现在是城东和三塘，扯上申花什么事？那你怎么不比金茂府首开次开中签率都很 ...

没必要和他争了，永远叫不醒装睡的人。赢了又怎么样呢？这一系列对话有点逻辑的人都明白，大家用钱投票。

东东123789 · 发表于 2020-10-30 15:22

kevinzjuer 发表于 2020-10-30 15:10
没必要和他争了，永远叫不醒装睡的人。赢了又怎么样呢？这一系列对话有点逻辑的人都明白，大家用钱投票。

云南黄龙玉有段时间价格很高，是大家用钱投票出来的，那时媒体业内造势，现在价格回落了。所以看看媒体主流是否在宣传该区域，该区域是否开发量会很大，价格虚高，才是关键

东东123789 · 发表于 2020-10-30 15:24

新旧只不过一个阶段，新的会变旧，旧的会拆新，中山花园这种贵货变普货又不是没有的事

东东123789 · 发表于 2020-10-30 15:25

新旧只不过一个阶段，新的会变旧，旧的会拆新，中山花园这种贵货变普货又不是没有的事

jackie6705 · 发表于 2020-10-30 15:35

东东123789 发表于 2020-10-30 15:25
新旧只不过一个阶段，新的会变旧，旧的会拆新，中山花园这种贵货变普货又不是没有的事

这句话在理

下城北土杭 · 发表于 2020-10-31 08:21

这吊毛檀印里精装限价才4.7就特么是来捣乱，拉低三塘次新的身价的。

chenme13 · 发表于 2020-10-31 17:57

水亦云发表于 2020-10-30 13:23
就说哪个位置不好，6幢挨着小马路，也是中等偏上的位置，还有比4幢、6幢位置更好的高层？

你去看过就知道了六号楼楼下是垃圾收集房访客泊位北面被公租房挡西边被三花挡那条小路不到20米宽三花差不多有十二层高西边套八层楼以下采光影响很大北面和5号楼间距也不大东边套是可以考虑的西边套肯定剩到最后这次四号楼东边套128全明户型肯定被先抢完

水亦云 · 发表于 2020-11-3 09:28

本帖最后由水亦云于 2020-11-3 09:56 编辑

chenme13 发表于 2020-10-31 17:57
你去看过就知道了六号楼楼下是垃圾收集房访客泊位北面被公租房挡西边被三花挡那条小路不到20米宽三 ...

这个算什么劣势，任何楼盘底下都有这些，4号楼和6号楼本来就比其他地方位置好（除了洋房）
花语天境楼王88号抢光城东销售竟然就张灯结彩敲锣打鼓大肆宣扬，檀映里首开78号就选完了，也没见什么人宣传。
说白了就是城东库存量太大，囤了一群饥渴的销售等着吃饭

回到总价和中签率的问题，那个人说申花秒杀城东新城，天玺的例子不能说明问题，那我发个下城的

水亦云 · 发表于 2020-11-3 09:30

中海望庐5.7万，中签率7%

sky_xu24 · 发表于 2020-11-3 09:37

水亦云发表于 2020-11-3 09:30
中海望庐5.7万，中签率7%

中海望卢跟檀映里又有啥关系呢？花语的数据摆在这里都看不清楚吗？77套房子80几号全选完有没有说服力？头铁伸出来挨打还有啥用呢？5年内檀映里竞争力妥妥比花语天境低一档。

speakman · 发表于 2020-11-3 09:45

本帖最后由 speakman 于 2020-11-3 10:21 编辑

sky_xu24 发表于 2020-11-3 09:37
中海望卢跟檀映里又有啥关系呢？花语的数据摆在这里都看不清楚吗？77套房子80几号全选完有没有说服力？头 ...

其实檀映里63套房叫到了78号就全部售罄了，19%的中签率和10%的中签率没有本质区别，后面大部分都是炮灰分母而已。
檀映里这次首开的115只有三房，得房率又低，比前几年89偷面积的三房两卫的户型实际套内大了没多少，所以并不是市面上热门的户型，
三塘文晖目前130以上改善的需求更大，可以观察檀映里后面大户型的中签率情况。

水亦云 · 发表于 2020-11-3 09:57

sky_xu24 发表于 2020-11-3 09:37
中海望卢跟檀映里又有啥关系呢？花语的数据摆在这里都看不清楚吗？77套房子80几号全选完有没有说服力？头 ...

檀映里78号就选完了，就你在自嗨。。你这么拜服在申花的魅力之下，我就来告诉你，连中海望庐这么高的房价照样只有7%的中签率。

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