之江的目标：以五年为期，房价追平蒋村

Misamisa

分析：只要蚂蚁的总部，和后续的二期，都落地之江，把之江当成蚂蚁大本营，并带动蚂蚁产业链到之江和三江汇协同发展，凭借着超强的产业优势；以及由产业优势而带来的生源和学区优势。并且三江汇的发展，在一定程度上超出预期。个人认为之江是有可能追平蒋村。
1）景观：打平。蒋村，西溪湿地旁；之江，西湖景区旁+沿江
2）学区：低一等。蒋村，求是+竞舟，学区好；之江，求是二小
3）商业：低一等。蒋村，龙湖天街+西溪银泰；之江，西溪银泰+银泰百货
4）地铁：打平。蒋村，5号线+机场快线；之江，6号线，12号线，10号线
5）产业：高1-2等。蒋村，互联网小中心；之江，蚂蚁金服全球总部，后面可能有蚂蚁二期
6）文体：高一等。蒋村，西湖体育中心，西湖区级；之江，浙江省四大馆，浙江省级
7）地段：低1-2等。蒋村，左边是申花，右边是科技城，都是好地方；之江，被群山隔绝，周边还是比较差的，左边是闻堰，右边是转塘，都不太行，看以后三江汇的规划了

tom88242

杭州平均通勤距离7.4-8.4公里，平均通勤时间44分钟。

按您的预计，干脆建个围墙，蚂蚁外加之江圈好，价格能上去了。

lj2015

之江还有西湖区优质学区

Misamisa

tom88242 发表于 2020-10-25 09:31
杭州平均通勤距离7.4-8.4公里，平均通勤时间44分钟。

按您的预计，干脆建个围墙，蚂蚁外加之江圈好，价 ...

按您的说法 全杭州房价都要打平了，实际是这样的吗？

Misamisa

tom88242 发表于 2020-10-25 09:31
杭州平均通勤距离7.4-8.4公里，平均通勤时间44分钟。

按您的预计，干脆建个围墙，蚂蚁外加之江圈好，价 ...

不需要建围墙，配套本身的辐射范围都是有限的，而且学区更是直接有范围的
这才会导致为啥各地房价有差异

joe_white

一个蚂蚁并不够，不然山水人家怎么也要卖6万吧
就好像科技城现在托起来的，主要还是密密麻麻的各种后续进入的中型体量公司的人才（最大王炸估计还是全球总部）
说不好听，阿里最早那帮人都有房子了限购了
而且之江地的盘子也是巨大

厉害了我的丁

之江什么垃圾地方，要选也是选丁桥，丁桥无论学区，环境，商业，产业都在杭州数一数二的，现在不上车，以后上不起，明年全面上6了

tom88242

Misamisa 发表于 2020-10-25 11:27
按您的说法 全杭州房价都要打平了，实际是这样的吗？

通勤距离7.4公里-8.4公里全方向的，通勤时间44分钟内。

是双方的，造成越市中心越便捷。

之江过去是富阳了。

tom88242

joe_white 发表于 2020-10-25 11:38
一个蚂蚁并不够，不然山水人家怎么也要卖6万吧
就好像科技城现在托起来的，主要还是密密麻麻的各种后续进 ...

中体量是妄想了。

中体量房东倒是大把。

吸引民资进场建房当二房东，孵化器。

tom88242

Misamisa 发表于 2020-10-25 11:28
不需要建围墙，配套本身的辐射范围都是有限的，而且学区更是直接有范围的
这才会导致为啥各地房价有差异

15年来的这波是棚改货币化+以贷还贷玩出来的。

和产业关系不大。产业15年就撑不住了。真以为一夜之间能行？

tom88242

joe_white 发表于 2020-10-25 11:38
一个蚂蚁并不够，不然山水人家怎么也要卖6万吧
就好像科技城现在托起来的，主要还是密密麻麻的各种后续进 ...

15年来的这波是棚改货币化+以贷还贷玩出来的。

和产业关系不大。产业15年就撑不住了。真以为一夜之间能行？

拿阿里限购来当托辞就更尴尬了。

要是全款，大杭州还用得着是全国杠杆第一城市吗？（居民资金杠杆从第四变第二了。就剩一个厦门在前面还是从17年就往下跌，再玩下去，双第一，更没托辞了。）

yazi8087

厉害了我的丁 发表于 2020-10-25 11:39
之江什么垃圾地方，要选也是选丁桥，丁桥无论学区，环境，商业，产业都在杭州数一数二的，现在不上车，以后 ...

同意，垃圾地方，请大家无视这种鸟不拉屎的地方！

lililu

蒋村已经涨到位 涨幅有限 之江升值潜力更大 预计两年内可以和蒋村持平

seaawolf

啥时候能搞个隧道到滨江 每天能堵车到人傻

隔壁老铁

www0012

有道理。