城东未来5年限价预测！————乐观了还是保守了？（图）

kevinzjuer

yyf2008 发表于 2020-11-2 15:47
可惜事实不是按照首先、再次、再再次这么排序的，颠覆三观和认知的事就是每天再发生，要是谁都能预测未来 ...

以史为鉴，可以知兴替，对标是非常好的研究方法论，而不是生搬硬套，通过对标寻找差距，寻找杭州（本案）是否存在可以支撑与其他案例不一样走势的逻辑主线，关键在于逻辑主线本身站不站的住脚，这不是你一句生搬硬套，“杭州现在发展的现实”这些抽象的话可以回应的，你得告诉大家杭州发展的现状有啥不一样的，特殊在哪儿？未来持续的内应外应还有哪些。拭目以待吧，没有继续回复的必要了。

water_hz

5年应该不止这些了吧

yyf2008

kevinzjuer 发表于 2020-11-2 16:23
以史为鉴，可以知兴替，对标是非常好的研究方法论，而不是生搬硬套，通过对标寻找差距，寻找杭州（本案） ...

受国际形势（包括新冠带来的贸易下滑和美国的打压）所迫，今后几年整体大战略定位为“内循环”及“科技兴国”，国家整体资源和投资项目全在往“高新产业区”和“新基建企业”上堆，这是整体大势最大主线。落实到杭州，城西科创大走廊就是重中之重。实际上，包括云城的发布，最近大量的公共基建项目也在不断地向大走廊倾斜和加速推动，而且最近几年这种局面已成定局，这是杭州的主线。

另外，银行信贷资金也将不断向这些高兴产业及企业倾斜，甚至免息。当然，民间资本也不傻，嗅觉那是相当灵敏，这是资本的主线。
所以，得出远离高新产业的城东没啥前途并不难，我们拭目以待。

yyf2008

kevinzjuer 发表于 2020-11-2 16:23
以史为鉴，可以知兴替，对标是非常好的研究方法论，而不是生搬硬套，通过对标寻找差距，寻找杭州（本案） ...

今年，哪些区域涨价，哪些区域没涨实际上已经说明了问题，这是事实来验证，我们接下去再看。

kevinzjuer

yyf2008 发表于 2020-11-2 16:36
受国际形势（包括新冠带来的贸易下滑和美国的打压）所迫，今后几年整体大战略定位为“内循环”及“科技兴 ...

杭州从事你所说的“高新产业”“新基建”的人员，占总工作人员比例是多少呢？这里面刨除老牌滨江区之外，落在大走廊上的人员又剩多少呢？而深圳从事电子互联网科技相关的员工又是多少呢？所以还是一个产业量级的问题，这俩毫无可比性。云城当时我也提过，还是要正面回应产业量级和规划量级匹配度之间的关系，另外本帖讨论的是房价，所以从大走廊未来天量供应的角度来说，供需关系会大幅逆转，再说一下最近未科出让的3.7w限价地块，按业态来说可是较前期降价了，这在杭州限价以来降价的还是第一回。

jackie6705

yyf2008 发表于 2020-11-2 16:39
今年，哪些区域涨价，哪些区域没涨实际上已经说明了问题，这是事实来验证，我们接下去再看。

郊区需要产业才能发展，而且是需要高精尖的，科技城目前还算不上，就一互联网，还有很长的路要走，以后算不算就不好说。就说一句话，市中心要啥产业，地段决定一切，你看西湖边有产业吗？钱江新城世纪城有啥大产业吗？滨江有产业地段也好很完美，哈哈。

江干区

yyf2008 发表于 2020-11-2 15:07
你知道拿上海嘉定举例，怎么不拿深圳南山举例？别的城市什么样没用，本轮杭州二手上涨的几个典型区域几乎 ...

最近城东都在涨啊！你是没关注吧？

yyf2008

kevinzjuer 发表于 2020-11-2 16:45
杭州从事你所说的“高新产业”“新基建”的人员，占总工作人员比例是多少呢？这里面刨除老牌滨江区之外， ...

老兄，直接从事“高新产业”的人群整体比例是不大，但这是有衍生和辐射功能的，以阿里巴巴举例，依附于他生态圈里的上下游企业得多少，那是个天文数字，触角遍布各个家庭。再落实到个体家庭，比方说，两夫妻一个在阿里，一个从事别的普通行业，买房的时候谁迁就谁？这是多种因素聚集的。而且，房价就是有钱人决定的，谁离有前人更近谁的价值越高，目前看来高新产业人群购买力和普通行业差距将越拉越大。以同在余杭区的临平和科技城举例：临平是区府所在地，城市界面及配套相比科技城好很多，可在那边的是一堆低端流水线工厂，人多没用根本撑不起房价。

jackie6705

科技城热度高是因为限价和产业预期，把限价放开试试，后面的天量供应试试，别跟我说蚂蚁造就了多少富翁，那一天科技创新驱动力瓶颈的时候就让你雪崩，且谁有钱不想住着离西湖近一点，那才叫档次，月亮再亮也只是一颗卫星，要把当中的断层补齐，需要几十年，而这几十年，什么变化都有可能。所以第一看地段，第二看供需，没地段的看产业加分，就这么简单！简单的事情没必要复杂化

yyf2008

kevinzjuer 发表于 2020-11-2 16:45
杭州从事你所说的“高新产业”“新基建”的人员，占总工作人员比例是多少呢？这里面刨除老牌滨江区之外， ...

哪来的天量，土地都掌控在一个庄家手里。他不推，或者挤牙膏，就是地再多有什么用呢。

hxtkd

周边的都涨，市中心不涨，那市中心不是要拖后腿？

kevinzjuer

yyf2008 发表于 2020-11-2 17:01
老兄，直接从事“高新产业”的人群整体比例是不大，但这是有衍生和辐射功能的，以阿里巴巴举例，依附于他 ...

你开心就好，说的好像其他行业就没衍生和辐射功能了，另外限价的问题怎么不回应了。一个板块的价值要看板块内顶豪楼盘的定位，未科单价高地是89㎡，其他哪个板块的单价高地是小户型，你对标的前海高单价对应的是大面积顶豪高总价产品，那才叫板块价值，目前未科这叫泡沫。

podi

无源之水0571

不看好未科

jackie6705

和当年万科中央公园一样，透支未来。盛极必衰是永恒真理

zoroastre1756

kevinzjuer 发表于 2020-11-2 16:23
以史为鉴，可以知兴替，对标是非常好的研究方法论，而不是生搬硬套，通过对标寻找差距，寻找杭州（本案） ...

理性~

hzshz

我觉楼上所谓产业就是未来科技城的那些，是误导大家。数字经济是为谁服务的，这个认识不到的话，那就无法谈了。国家现在核心还是在智能制造方面发展。所以不要只认为科技城有科技产业。

麻花编织

yyf2008 发表于 2020-11-2 15:07
你知道拿上海嘉定举例，怎么不拿深圳南山举例？别的城市什么样没用，本轮杭州二手上涨的几个典型区域几乎 ...

本轮现在没涨的区域才是洼地，已经涨了去做接盘侠吗？

wzlkk

mark

giggsdb

yyf2008 发表于 2020-11-2 14:15
个人不看好城东，现在上涨的逻辑和前几年有根本性的不同，再也不是板块轮动，哪里低洼后期补涨的概念了。而 ...

这么牛 BI 吗？申花有产业吗，桥西有产业吗？