为什么我一直不看好天空之城

胡子太戳马甲

好的地方就不多说了，位置比较好，位于未来科技城和蒋村中间，享受蒋村的外溢，重点说说不好的地方，总的结论是不好地方比好的地方多：


1.装修明细猫腻多
天空的装修明细里面，好多定制，连品牌都没，估计到时候和前湾一样，拿杂牌充数，3500元的精装标准，93方就是325500元，这价格如果我自己装，连软装家具都能包进了。

2.虚假的TOD
TOD的意义在于从小区地下室直接通到地铁站台，真正的0距离，日不晒雨不淋。而天空销售号称1期风之猪的地下车库和地铁月台连通，是赤裸裸的欺诈，先不说挖这个通道的巨额成本，就光光前面那排天空办公楼挡着，想连通怎么连？

3.混乱的动线
天空这座微缩城市里有邻里中心，有公共广场（将来给地铁换乘人员停乱七八糟的电瓶车，画面自己想想），办公写字楼，酒店式公寓，文化剧院，学校，体育馆，这些复杂业态混在一块，其实就是住宅区（静区）和活动区线路交叉，乱的一塌糊涂，将来住在里面，可以说是乱哄哄的，尤其是二期。

4.周边不利因素多
东北600米一处城西最大的垃圾分类综合体已经开建，将来空气污染少不了，说不定还有水污染（参考双浦）；北面污水处理厂虽然没有气味，但是影响观感；东面一处110KV的变电站已经公示，离风之筑业主最近；北面留石快速路西延，将来会有噪音。以上不利因素都会影响挂牌价。小区地下是地铁停车场，2期为地铁咽喉区，地铁经过时振动最大，选房时建议从高楼层依次往低楼层选（别信开发商的降噪技术，要是真没振动了，可以申请国家专利了，呵呵）

5.小区内部配套少
没有会所，没有泳池，全靠周边配套，妥妥的刚需盘配置，改善盘价格。没有商业，整个三期的4000多户业主，吃喝玩乐只能依靠一个2万方的邻里中心，要去大商场只能坐地铁去隔壁蒋村的龙湖。

6.维权风险
听说上海天空已经在维权了，万坑外立面减配。而杭州天空，还没开始造，外立面已经从铝板减配至金属漆，这里要恭喜万坑又赚进几千万。天空一期施工单位和江湾城一样是铁建，参考江湾城业主维权，天空维权风险同样极大。

7.价格价格还是价格
还是那句话，一切产品抛开价格都是耍流氓，8层洋房价格已经来到了4万+，其中洋房1楼没有花园没有地下室，性价比贼低。这样一对比，前几个月刚清盘的带会所泳池的未来悦是真香。还有前天绿汀路TOD已经公示，有好多栋住宅，限价大概率在4万以内，还有稀缺的湿地景观资源和学区，参观我之前帖子提到的，1期星之里业主是妥妥的站岗2年。