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本帖最后由 KEKElove 于 2020-11-6 10:23 编辑
杭州10年内一定迈进一线城市行列，届时人口达到1500万（主城区1000万），北上广深杭！ 届时房价排行榜：1香港 2深圳 3北京 4上海 5杭州 6广州 7三亚 8厦门
杭州的规划也是越来越成熟，越来越靠近一线城市的深圳，分区部署，而不是摊大饼模式！如今看认为偏的区也许10年后会是科技巨头和高收入群体聚集地。
钱塘新区/城东--先进制造业 -（对标深圳龙岗区）
未来科技城---科技创新产业 （对标南山区）
滨江区---上市公司和IPO集中区 （对标南山区）
上下城---消费旅游区 （对标罗湖区）
钱新一二期---金融区 （对标福田区）世纪城/奥体--会展 （对标宝安区）
我是深圳过来的，对这些年的房价走势很清楚。正常来说，从深圳的发展来看，科技区/互联网/IPO区的房价最高，其次金融区，消费区，制造区！深圳的南山区>福田>罗湖区/宝安区，美国的旧金山>纽约>芝加哥.
因为金融的体量有限，但是科技互联网公司无上限。旧金山硅谷的微软,FB, GOOGLE随便一个巨头都几万员工,关键这些人都很有钱. 深圳一个华为总部7万员工，腾讯4万员工..（每年都在增长），他们的几万人和龙华富士康产业园的几万几十万人可是不一样的, 富士康几十万人普工最后可能都回老家了. 但是华为腾讯的员工可是要在深圳生根发芽的. 这一点参考杭州的钱塘新区/城东人再多,购买力也赶不上滨江和未来科技城. 同样阿里，蚂蚁等巨头也是会逐步发展，你看这几年阿里和蚂蚁的员工人数就知道了，越做越大，员工逐年递增，而且股市越来越大，他们越来越有钱。而这样的科技互联网巨头和上市公司扎堆的区就是最吸引高薪收入的地区。房价上看，大到旧金山超过纽约，深圳超过上海，小到南山超过福田。你想想，我北大毕业来你阿里和蚂蚁工作，一年赚几十上百万，每天加班累成狗，高管开会下班到家都10点，11点，我愿意在科技城，之江，滨江上班，然后住在武林么？
10年前的罗湖区就是深圳最贵的区，因为最成熟，消费区。如今罗湖的房价在深圳排第四名了。杭州的上下城没有产业，只有旅游和高端消费，年轻人还是跟着产业走的。十年后，可能就真的成一个休闲的生活消费区了。
三江汇应该是最高端的，目前还没出来计划。看规划应该是定位超高逼格的未来城市范例。蚂蚁总部在之江也是三江汇战略的一部分，放心，蚂蚁不会孤单的，就好比当年阿里在滨江，科技城一样，会越来越多的高科技企业驻扎。你以为人家选址不知道zc么？ 没公布他们自己先知道了。如今战略规划已经出来了，三江汇南侧规划为生态旅游绿♥公园，北侧是高端科技创新产业。承接滨江的外溢。明年应该会开始启动规划，逐步建设。不要不相信领导层的力量，跟着zc走是不会错的。
所以未来杭州房价的制高点是滨江-三江汇一带，其次是未来科技城。这两个地段可能第一第二也可能并列。接下来会是钱江新城-世纪城一带； 然后是上下城； 接下来是上下城和新城的外溢部分，比如七堡等等。 （我说的是未来的均价，每个区都有几个豪宅，请不要拿出来杠) 但是时过境迁，罗湖区的豪宅还是涨不过福田和南山的豪宅，而且差距越来越大。
我知道很多人说市中心概念，还有不能接受绕城外的概念。比如湖滨啊，武林啊永远中心。钱江新城永远第一等等。深圳最早期就是罗湖最发达，最成熟，地王大厦就在罗湖，2006年我就在深圳，当时龙华区公交车挤死人跑去华强北上班，当时最大的梦想就是可以去地王大厦上班，太高大上了。当时认为南山区就是寸草之地，福田也还是SOSO。可是逐渐的认为市政府在福田，地理位置也是绝对的市中心，40来坐200米高楼集中于福田CBD，深圳证券交易所等都在福田CBD（相当于钱江新城），聚集了平安总部，等等银行，基金公司。可是如今的南山区聚集了腾讯，OPPO, VIVO, 迈瑞，大疆，中兴，长城，联想， TCL....阿里百度小米万科等国际总部...而金融公司通通扎堆福田区。
如今看下来，房价罗湖区逐渐被福田和南山区所超过。因为一个科技公司一旦上市就会成千上万的千万富翁，一旦套现就是上千万出来。
你说上下城再方便高端消费场所再多，游客再多，会有成片的地给一个大企业做总部么？ 人家大企业动不动几万人，而且还要预留每年新增的员工，毕竟企业在逐渐扩大。比如阿里系就喜欢不断并购，你看蚂蚁集团就是越来越大，阿里巴巴也是。那这样的科技互联网公司逐渐扎堆，就会带来成千上万的员工。而那些制造业为主的人也很多，但是收入是不能和这些科技巨头的员工比的。制造业的干不过金融，金融的干不过科技。芝加哥，纽约，旧金山（你细品）。 深圳 上海 重庆（你仔细想想）。所以不是说人多的就有购买力，关键你要看是什么样的人才结构（这里没有别的意思，只是在纯粹探讨不同产业的收入情况而已）。
至于人口是跟着产业走的，承认在阿里和蚂蚁工作的会有人喜欢住湖滨，万象城。可是大部分是不愿意开车很久的。一般来说，都是在公司几公里半径内购房，生活。尤其是高收入群体。（这里不包括大富豪，因为富豪不需要上班，他们大多会住在山清水秀，不通地铁的地方，出门看不到乱七八糟的人，有隐私，出行靠私家车和飞机)。 但是对于需要朝九晚五的阿里蚂蚁员工，他们很多还是加班的，当然不想花很多时间上下班，难道就为了西湖情怀么？
我知道这个文章，会有很多在主城区业主来喷我，这都没什么，因为大家都是会下意识的捍卫自己的利益。我只是表达我自己的观点，这个平台本来就是开放的，各抒己见，以上观点也不违法，只是像给还没买房子的一点中肯的意见。
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发表于 2020-11-3 21:32
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