大家买房选哪个区很重要！深圳过来的老鸟给你宝贵经验！

亏了172万

拿深圳类比杭州

比如你的标题，选房哪个区

你可知道，杭州一个区，就比你整个深圳大

杭州讲的是板块


另外你说的外围吊打老城区老市中心，一点没错
杭州过去5年的确是，但是再之前15年又不是
就像2008年和2015年牛市的主题不一样

craigzkh

未来科技城是带状的，南北扩宽一下那就是无限的土地供应。深圳只能填海填一点点地出来。企业聚集程度，最重要的政策倾斜都不一样。杭州目前就是炒饼

鼓聲若響193

虽然是土生土长杭州人，深爱我的家乡，但重庆(国家中心城市)、成都(国家中心城市)、武汉(国家中心城市)行政地位都比杭州（长三角中心城市）高，建成区面积都比杭州大，人口都比杭州多，重庆每年国家投入上万亿，而杭州可怜只能靠自己卖地。苏州苏老五多少年了，还只是个地级市，庶子最终还是被那些嫡子轻松赶超，没办法的，赋税地的标签贴上了就很难撕下来了

cactuslovess

写的不错，收藏了

kangtane

杭州版块太大，深圳比不了

海棠兰

1597532jk

仔细看完了，感觉还是有些道理的。但也不一定正确吧，深圳和杭州还是有区别的，深圳是新兴城市本身就没有一个根深蒂固中心，相反杭州是有历史的，而且一直是以西湖为中心。另外杭州这城市基本是摊大饼式发展，和北京、上海差不多，这类城市的市中心一般都会在几何中心，最高房价板块基本也在中心，不大可能跑到大圈圈外边去。但深圳不是这样的，南山区、福田区地理位置独特，对面就是香港，这对房价有多少加持科技城是没法比的。

xuanxuanf

很有道理

Jojojixk

有理有据，比萧拖无脑喷蚂蚁强多了

ckoy

1597532jk 发表于 2020-11-4 13:26
仔细看完了，感觉还是有些道理的。但也不一定正确吧，深圳和杭州还是有区别的，深圳是新兴城市本身就没有一 ...

是的，如果未来科技城旁边是上海、香港这种城市那肯定早不是这个价了

kaisa695

同样深圳回来的，你写了我想写的东西。金融和it是托房价最好的两个行业，都有大量基层高薪员工。大量、基层、高薪三个条件缺一不可。

留下西溪只为你

科技是第一生产力！

kaisa695

所以钱新、未科、世纪城都看好。杭州是很多地很多房子，所以房价其实并没有涨，大塘新村，武林一号对面的住宅只要三万五，主城没前途的。

f19831119

得了吧，等你撒时候把西湖能搬走再来吹。
拥江的城市很多，西湖全世界只有一个，上下城永远都是黄金地段，也是最抗跌的地段

住高层的下中农

kaisa695 发表于 2020-11-4 13:51
同样深圳回来的，你写了我想写的东西。金融和it是托房价最好的两个行业，都有大量基层高薪员工。大量、基层 ...

KEKElove

1597532jk 发表于 2020-11-4 13:26
仔细看完了，感觉还是有些道理的。但也不一定正确吧，深圳和杭州还是有区别的，深圳是新兴城市本身就没有一 ...

上海和北京不一样的。 比如上海的几何中心正好是他们的产业核心， 金融！  南京西路外滩 + 陆家嘴 那一带都是金融中心。
北京的核心也是金融街那里40年的老房子也是20万一平米。 要么就是海淀区中关村那里是科技产业带你去查查房价咯。

记住： 人跟着产业走！
大了到城市， 小了到行政区。 杭州有未来在于有产业， 所以有人口净流入。
房价长期看人口，具体说是人才。那么人才的前提就是产业。这个城市再好，来旅游也是住几天，没有就业不会定居的。

看问题要发展辩证的去看，不要用过去的眼光，停留在老思想根深蒂固，一个城市的房价靠的是新增人口！而不是老居民！西湖再中心，过来旅游而已，这附近都是消费场所，住这里，去滨江上班么？
还有配套是跟着产业走的，有了产业，就有人，有了人自然有了配套。一般来说，这个区人口就业多了起来，配套自然慢慢成熟了。包括交通和医疗。如今大医院也开到萧山，科技城去了。几年后，地铁也是四通八达，以后科技城的居民去西湖可能就是买奢侈品，要么就是周末逛逛西湖约约朋友什么的，其余时间可能都是工作单位- 家 - 周围5公里半径内活动。

杭州未来房价的制高点应该就是：  滨江/三江汇 - -未来科技城！（二者可能不分先后，或者相差不大）

那位买了世纪城的也不要来酸，世纪城和新城的房价也不会太低，但是可能在第二梯队。至少会超过对面的阿上下城。
（上下城的沿江住宅例外，依然会很豪，但是会逐渐被对岸滨江的沿江住宅超越）

daixiangyu13

杭州和深圳有个毛可比性？一个余杭区都比你深圳大。未来科技城和南山区能比？除了阿里能和腾讯相比之外剩下的那些公司那什么对标？更别说未来科技城附近那么多没开发的土地了。南山区那么多商业体和香港隔海相望，未来科技城有什么？逛个街还得去西溪那边，附近除了公司就是住宅。这个地方现在已经是高点了，你还想怎么涨？

亏了172万

你的出发点，深圳比杭州贵，所以深圳是杭州的明天，深圳走在前面


这就是错的，大错特错

贵不一定是走在前面


论房地产，杭州如果是老二的话，香港纽约都是弟弟

宇宙房地产一哥，姓杭

你深圳是卖地造房的小学生，杭州才是博士后


你之所以贵，就是因为你不卖地，没房子

KEKElove

亏了172万 发表于 2020-11-4 14:28
你的出发点，深圳比杭州贵，所以深圳是杭州的明天，深圳走在前面

深圳也有很多便宜的，罗湖区还很多老破小，万象城旁边一堆低于平均价的。还有景色优美的盐田区，10年前那里一套别墅3000万，现在2000多万。
南山区一套89方就1800万了。

所以不是因为深圳贵，就是杭州的明天。 深圳本来就是先行先试的特区，很多理念，经济发展都是比较前的。
同样深圳的金融区依然还是房价老二的。福田！

还有外地人去深圳旅游还是会优先去罗湖区（出差另算），因为在很多人眼里，罗湖才代表深圳。但是房价已经落后太多太多了。过几年可能会被宝安区超越的，目前部分区域比如宝安中心区已经12万了，但是10多年前，别说宝安，南山区都是大农村，谁会去？

楼上说深圳小，杭州大，那就更好说了，那么小，人家都不愿意跨区生活，更不用说面积更大的杭州了！