大家买房选哪个区很重要！深圳过来的老鸟给你宝贵经验！

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说到底，杭州现在除了互联网，没有真正的核心高技术产业，和深圳、上海、北京无法进行如此简单的对比。

公元大厦

傻子想忽悠傻子。杭州有西湖、运河、钱塘江，深圳就是海，没啥历史感的，完全不同。
再去看看地图。

skycpc

杭州没法类比深圳，深圳是一个政策强堆起来的城市，政策倾斜力度大，城市规模小，发展见效快。

sgh168

赞理智的分析，为什么科技城的房子都是红盘，不是没有道理的，滨江如果出新盘，也必定是红盘。

KEKElove

亏了172万 发表于 2020-11-4 15:09
你还是没理解

南山之所以变态贵

我在深圳生活了10年，杭州生活了8年，我比你了解深圳。

要说供应量， 福田的供应量要把南山小的多的多了！ 你自己可以去查一下去。
福田仅有的新房都是屈指可数的，基本都是在二手市场。南山好歹还是很多新建商品房的。

你去呼和浩特，太原去看看，供应量再少，也没多少人买！ 短期看货币，长期看人口。 一个是人口，一个是购买力！这和产业有密不可分的关系！

水亦云

KEKElove 发表于 2020-11-4 16:27
我在深圳生活了10年，杭州生活了8年，我比你了解深圳。

要说供应量， 福田的供应量要把南山小的多的多 ...

所以呢。你连华为总部在哪都不知道。不是南山，也不是福田，是龙岗。

KEKElove

1597532jk 发表于 2020-11-4 15:14
有些东西不是想想就是实现的，你的科技城、三江汇填满人都要十几年，并且杭州能有那么多高科技公司吗？一 ...

其实，这里所说的不只是科技，可以说是大公司集中地吧 ： 科技，互联网，IPO。

杭州上市公司：境内外上市企业211家，加上已过会企业共达219家。杭州预计上市公司总市值达9.5万亿。
所以不要认为杭州只有阿里和蚂蚁。哪里IPO集中，就去哪里买房子。


你看看成都，高新区房价已经超过太古里所在的市中心了，虽然还是很多人认为高新区在三环外！ 但是就是超过一环的价格。
记住： 这个城市的房价之所以涨，是因为有新增人口去住！ 你们自己住喜欢哪里买哪里，但是你投资一定要考虑哪个片区现在或者将来有很多大企业，上市公司，就会新增很多人口入驻。
你们还是认为滨江，和未来科技城是乡下，或者房价涨幅慢，那你们去查查数据就知道了。还有一个数据就是，这几年2017-2019杭州新增人口都增到哪两个区去了！然后再去看看这两个区这几年的房价涨幅，对比一下，自然就知道我说的有没有道理了。这两个区自然就是我提到的那两个区！

至于你们说三江汇是未来很多年的，OK，的确，但是投资就是要投未来，10几年前，滨江一片荒地，单价多少？ 现在多少？
科技城呢？

还有20年前深圳福田CBD的豪宅（星河国际花园，中海华庭)7000块钱一平米, 还要开发商求大家买，可是很少人愿意买，因为那附近只有一个大中华，旁边破破烂烂。如今的星河国际12万一平。
10几年前的南山科技园，深圳湾，蛇口，多少钱都没多少人去吧？因为大家都觉得距离罗湖太遥远了，穷乡僻壤之地！ OK， 现在深圳湾均价20万+，成为大陆地区最贵的地段，超过北京金融街和上海陆家嘴。

就是现在都很成熟了，你买深圳，我也建议你买南山和福田，不会建议去罗湖，虽然罗湖最像深圳。 罗湖除非旧改换新颜，但老城区需要很多年，成本也很大。
回过头来，杭州，湖滨有着非常严格的高楼限制，地很贵，开发商买来几十亿的地，不能建造超高楼做总部，无法容易几万几十万的员工，老城区更是无法成片开发，无法形成产业带。只能做旅游消费区用。（当然我承认住在那是舒服的，我也差点在2013年买在湖滨的某个老小区，走出家门几十米就是西湖，可是如今看来房价涨幅远远远远落后了）。

最后再说一句，新增人口随着产业走，绝大部分人买房子是因为有就业有了收入才考虑定居。
科技互联网，IPO上市公司集中区买房子，绝对错不了

KEKElove

kaizer 发表于 2020-11-4 16:54
仔细分析下，实际上楼主分析的不太对，决定房价的还是看地段，如果拿南山区说的话，第一他是关内，相当于杭 ...

地段就是产业所在地。深圳是华为不在南山区，但是他周围的房价也不便宜吧？可是那一带只有华为，
我说的是产业带，你看滨江的上市公司那么多就知道了。未来的制高点很可能是滨江-三江汇！ 萧山没有高新产业，包括世纪城修的楼再高，但是那一带规划的是会展体育，而且现在你看世纪城的定位也有点乱，至少不是高新科技创新产业，因为都去了滨江和科技城了。 所以这个不是新不新这一个点，包括未来的钱新二期也是很新，但是那定位是金融产业带，所以收入肯定没有做科技的高，员工规模也没有科技的大。这一点，你看福田就知道了，他的房价是干不过南山区的，福田的供应量很少，但是就是做不了第一。至今还是房价第二区。

还有深圳已经不在乎关内关外了，一起开发，宝安中心区按理说也是关外，可是他无缝对接了前海。
不过因为前海还不成熟，还没有什么大企业，所以前海的房价还是没有深圳湾的高。深圳湾已经驻扎一大片上市巨无霸了。

KEKElove

水亦云 发表于 2020-11-4 16:31
所以呢。你连华为总部在哪都不知道。不是南山，也不是福田，是龙岗。

这个不重要，我知道华为不在南山。华为所在地就只有华为。
我只是在说深圳的时候，说了华为。

南山的房价高不是因为有腾讯，他还有中兴、大疆，伟创力， 创维 tcl,方正,飞亚达,甲骨文， 长城。长虹， 迈瑞医疗， 联想，康佳......

craigzkh

KEKElove 发表于 2020-11-4 17:17
这个不重要，我知道华为不在南山。华为所在地就只有华为。
我只是在说深圳的时候，说了华为。

照我的感觉看，科技城的现状和坂田差不了太多

joe_white

太多不看，反正对于科技城和世纪城，有深圳和北京经验的一看就知道哪里
再加上如果你了解本土文化的话
那就更加逃往城西了

alick503

临安地铁16号线通到的地方未来如何？  求指导 求降维打击

craigzkh

kaizer 发表于 2020-11-4 17:26
你把南山区对标滨江区的观点我赞同，但是拿未来科技城对标南山区，我就呵呵了，房价也不可能超过钱新。另 ...

当年红绿的士的时代更明显，哈哈

KEKElove

kaizer 发表于 2020-11-4 17:26
你把南山区对标滨江区的观点我赞同，但是拿未来科技城对标南山区，我就呵呵了，房价也不可能超过钱新。另 ...

南山福田房价高不是因为靠近香港。可以说早期是，所以罗湖，福田，盐田都很贵。 但是现在不是，否则罗湖就不会这么落寞了。

还有就是前海也和香港不近，远不如罗湖和香港陆地接壤的近。

西湖和钱塘江之间的区域以后就是如今的罗湖，会越来越落寞的。沿江一带会不错，也赶不上对岸的滨江部分。

因为没有产业，只有生活和消费带。住在这里的人应该属于老杭州人为主。新增人口里会占据很少的比例。大部分都去了滨江，萧山，余杭。

你看数据就知道了，每年的新增人口都去了哪几个区。

今天阴有雷阵雨

KEKElove 发表于 2020-11-4 17:53
南山福田房价高不是因为靠近香港。可以说早期是，所以罗湖，福田，盐田都很贵。 但是现在不是，否则罗湖 ...

你这是刻舟求剑了。杭州的有钱人群体构成完全和深圳不一样。杭州背靠的是民营经济大省浙江，作为省会的杭州，有钱人群体大量是个体商人，并且是全省的商人，他们在杭州置业的第一选择，就是你说会衰败的西湖到钱塘江的区域。
另外，杭州政府摊大饼的发展思路也和深圳完全不一样，除了滨江，科技城以外，现在之江也要引入蚂蚁，城北也在搞智慧网谷，这种思路特别清奇的运作方式让杭州具有明显的板块轮动的特征。除了注定起不来的城东外，你不敢说哪里就不行，也不敢说哪里一定最好。

三巴

我不同意
我觉得大公司应该都在别墅区附件
因为老板ceocfocto都不想开车很远去上班  所以把公司搬到了别墅区附件
不过确实不是市中心！
那么杭州的大别墅区在哪里？