大家买房选哪个区很重要！深圳过来的老鸟给你宝贵经验！

无源之水0571

未科未来会被丁兰吊打，拭目以待

ALLEN308

亏了172万 发表于 2020-11-4 11:15
你要说，金融干不过顶尖科技，而不是一般科技

美国也就一个硅谷，中国真的需要北京，深圳，杭州，武汉 ...

没文化就不要出来显摆，人家比较的挺好，你老是抬人家杠有意思？估计你都没出过国。

xkrz

地段加产业缺一不可，参考上海浦东各个区域的房子价格。

亏了172万

ALLEN308 发表于 2020-11-4 20:26
没文化就不要出来显摆，人家比较的挺好，你老是抬人家杠有意思？估计你都没出过国。

我如果在国外生活超过5年你今晚全家死绝好不好

皋塘村霸

杭州20000的时候深圳10000吧

KEKElove

三江汇-未来之城，蚂蚁先行。 滨江未来很可能会管辖三江汇，统筹部署。
滨江就是最大的科技和上市公司集中区。

jilin19881027

道理是有的，但是不一定适用，杭州文化和发展和深圳不太一样。。目前来看，西湖边永远是天花板。不会像深圳一样随着板块而动

KEKElove

jilin19881027 发表于 2020-11-6 08:49
道理是有的，但是不一定适用，杭州文化和发展和深圳不太一样。。目前来看，西湖边永远是天花板。不会像深圳 ...

西湖边的房子已经涨幅大幅落后于江两侧的住宅了。


西湖时代被钱塘江取代了，这是杭州市政府的总规划纲要里写的很清楚的。


你看看江两侧的住宅价格，都超过了西湖边的养老房，哪个年轻人去住啊？ 住湖滨去滨江上班到了都几点了啊？


还有风景区看着看着就腻了！西湖你一年去几次？

胡子太戳马甲

KEKElove 发表于 2020-11-4 11:10
企业是扎堆的, 我不止列举的深圳,还有美国, 实际你看看北京也是这样的. 中关村了解下.
金融永远干不过 ...

类比米国太牵强了，米国没有人炒房啊，你看那些球星，霍华德，詹姆斯等等，换了球队马上就把房子给卖了，我们现在每户家庭平均2套房。

胡子太戳马甲

而且NBA的球星根本不缺钱，人不炒房产，一般有钱了都投资公司，比如伊戈达拉，杜兰特

EurekaLeo

KEKElove 发表于 2020-11-4 16:27
我在深圳生活了10年，杭州生活了8年，我比你了解深圳。

要说供应量， 福田的供应量要把南山小的多的多 ...

感谢你的这个帖子，很客观、很有信息量。在这边想请教一个我个人的问题不知道是否合适。
因为孩子过几年上小学了，需要给他一个稳定的环境，不方便再频繁换城市，这几年要决定以后是到深圳发展，还是在杭州。我老家是三四线城市，在杭州生活两年多，在深圳生活时间不长，两个城市都没太多的亲戚朋友。
目前两个城市都都买了房，目前住杭州，深圳房出租。杭州在奥体（滨江区部分），深圳在宝安中心，学区：杭州房的小学为新建的杭州市奥体实验小学，今年9月份刚投入使用，初中学区为闻涛中学；深圳学区为共享学区，有三个小学，两个初中，其中九年一贯的海韵学校略好，深圳市中考前30名。
目前除去贷款，净资产约1000万。杭州房，目前市场价约620万，还有按揭贷款约267万；深圳房，目前市场价约920万，还有按揭贷款约527万。手上现金283万，两边同时供房5年多问题不大。夫妻都是87年，33周岁，有一孩2岁半，无固定职业做生意，最近生意不如之前好，未来三到五年家庭收入保守估计30-40万。
如果运气好生意好起来，会继续买入优质房产。
如果未来几年我们的生意持续不景气，那么在五到七年以后必须要卖出两套中的一套，卖出深圳以后应该比较轻松的在杭州换成第二套；卖出杭州以后在深圳不太能承受深圳第二套房。
可能五年后必须要在这两者之间选其一。
这样情况下，暂不考虑其他因素，只考虑长远的资产升值和对孩子成长的影响，杭州两套房好还是深圳一套房好？谢谢🙏

KEKElove

EurekaLeo 发表于 2020-11-6 09:38
感谢你的这个帖子，很客观、很有信息量。在这边想请教一个我个人的问题不知道是否合适。
因为孩子过几年 ...

我看完了！深圳长期看逼格和规划都是远高于杭州的，未来深圳长期涨幅超过杭州。你所在的深圳宝安中心区，有能力的话等到深圳前海入伙了，你会发现你的资产炸吊天！


建议：


目前能撑住就不要卖深圳！ 不然两套杭州也是妥妥的抗通胀！再忍一忍，专心做生意。撑几年，发现不行了，提前卖深圳买杭州第二套。


未来深圳是按照国际标杆城市布局的，房价很可能在你有生之年追平香港。香港均价目前20万/平吧？

EurekaLeo

KEKElove 发表于 2020-11-4 16:27
我在深圳生活了10年，杭州生活了8年，我比你了解深圳。

要说供应量， 福田的供应量要把南山小的多的多 ...

您刚刚是不是回复我了呀？
我收到通知了，但是点开又看不到回复。
是不是被审核或屏蔽了？？

KEKElove

EurekaLeo 发表于 2020-11-6 09:53
您刚刚是不是回复我了呀？
我收到通知了，但是点开又看不到回复。
是不是被审核或屏蔽了？？

我的确回复了，但是又看不到了。


好吧我重新回复你：


撑几年，你们才33岁，过几年不行了再换。


深圳未来房价会追平香港，ZY本来就是把深圳按国际标杆城市去的。尤其你所在的宝安中心紧挨着前海。

suziecheung

先顶了再说

神毓逍遥

有道理

EurekaLeo

KEKElove 发表于 2020-11-6 09:56
我的确回复了，但是又看不到了。

感谢回复，您意思就是尽量能在深圳就在深圳，是吗？
我现在是有点担心在深圳撑不下去了不太好退回来，因为那时候孩子大了，上学调动可能比较麻烦，而且可能对他的影响不好，比如说小朋友离开熟悉的环境和朋友，不容易适应。

aurora01

深圳对标香港，杭州还是逃不出上海的后花园

KEKElove

EurekaLeo 发表于 2020-11-6 10:05
感谢回复，您意思就是尽量能在深圳就在深圳，是吗？
我现在是有点担心在深圳撑不下去了不太好退回来，因 ...

你人可以留在杭州发展。
深圳房子以租养贷！不要着急卖掉一套，毕竟你手里有200多万怕什么，如果你只有几十万了，而生意没起色，那可以倒腾一套。
未来都是很不错的一流城市，杭州很可能进入一线。
不过深圳的房子你卖掉很难买回来，深圳每三年都有一个上涨节奏，那地方发展空间无上限，对比美国硅谷和纽约的合体就是他的目标。南山（包括你的宝中）和福田CBD，10年后均价20万很轻松。也就是现在深圳湾的均价而已。

KEKElove

aurora01 发表于 2020-11-6 10:05
深圳对标香港，杭州还是逃不出上海的后花园

不要这样看不起杭州，后花园那是老年人的思维。还有人说太近了，做不了第二个一线城市。杭-沪距离比广深还要远呢，人家怎么可以出现两座一线？


上海底子厚，但是杭州的发展目前来说是比上海快很多的。而且也不需要做成上海那么大体量。你看纽约体量大于旧金山几倍，但是房价可远远没有旧金山高。


这个论坛就是看房价为主的！ 长期看人口，杭州2019年流入人口可是冠军，亚军是深圳。


京沪就是放开也未必有这两座新兴科技城市流入的多。时代不同了，如今都是看科技。