01
1月8日,杭州各大朋友圈流传着几张崇文教育集团最新计划的图,真实度很高,应该是从某内部会议中流传出来的。
图中的信息看上去也很明确:2021年崇文教育集团一年级新生招生计划,其中清吟街128号为杭州新世纪外国语学校与崇文实验合并(清吟街128号);望江沿江板块,增加一所公办小学,办学地址为近江南路1号,为原民办崇文实验学校校址;崇文未来,即为《上城发布》官宣过的崇文未来学校,这所学校没有疑问。
网络流传图,真假待定
而此次掀起楼市一场风暴的正是望江板块的公办的崇文小学。
毫无疑问,崇文是杭州民办小学里的王牌,因为办学质量好,有着大量铁粉,这样的明星小学如果转成公办,那将改变许多家庭的升学选择。
而熟悉上城区民办小学的家长都知道,近江南路1号是现在崇文实验学校办学地址,而清吟街128号是新世纪外国语学校的办学地址。
从流传的图片看,崇文是否真的“民转公”还存在悬念,从图片的解读看,有两种可能,1. 望江的实验学校由民办转成公办;2.原崇文搬到新世纪,在原校址新增一所崇文小学,由崇文托管。
那么,其实对于投资客来说无论是哪一种情况,对于这个区域范围内的学区房来说都可能是利好,也具备了标榜名校而房价大涨的契机。
于是,不管是否真有学区需求,还是纯投资客,他们都纷至沓来。
那么,“崇文民转公”最收益的是哪些小区呢?杭州市崇文小学的学区可能怎么划分呢?其实还未具体划分,我们都不知道最终结果是什么,有分析称边上近三年红色预警的胜利钱塘和天地实验两所的对应学区抽取部分划入公办崇文小学。
网络流传图,真假待定
而据中介透露,近江1-5园是最有可能划入该学区的,近江1-5园都是原来天地实验的学区,而且就在公办崇文小学边上。
02
昨天,在消息流传的第一时间,小凤凰联系近江附近的某中介小哥哥,据小哥哥表示,中介圈已经传疯了,但是由于刚刚出消息,房东没有及时反应过来,当天晚上并没有接到业主的涨价通知,但是小哥哥认为明后天(1月9日-10日)或将迎来业主的集体涨价。
而今天上午,该中介的小哥哥就发来消息说,昨天刚介绍给小凤凰的两套性价比最高的房子,今天都已经成交,其中有一套是要求全款的。
仅仅半天的发酵,近江1-5园附近的中介门店也都被挤爆了。
近江某园实景图
早在昨天(1月8日),小凤凰从中介人员口中了解到,近江1-5园60-70㎡的户型成交均价在6万元/㎡左右。但是,当今天下午,小凤凰来到该区域内的某品牌中介门店了解情况时,发现如今这个区域的房源,面积段在60-70㎡的普遍涨到了7万+元/㎡。
据小凤凰从现场的WAWJ中介了解到,从昨天下午开始,就有人源源不断来看房,往常X先生周末能带看两三组,今天一个上午他已经带了5组了客户。
因为“崇文民转公”的利好,今日,近江1—5园的房东纷纷前来提价,甚至坐地起价。
比如,近江4园一套顶层,约70㎡,之前的挂牌价格一直是450万,如今消息一出,房东连夜涨价100万,相当于单价涨了1.4万元/㎡以上。即便如此,这套房源依然有客户在持续地看房中,甚至有一位购房者表示可以全款支付。
与此同时,近江3园一套135㎡的户型,前天晚上客户已经以800万总价签约了意向,买家付了20万的订金,但是消息一出,房东却不想卖了,执意要违约提价到850万,按照违约赔付,房东需要赔给买方20万,房东算了一下,好像还是赚了。
据中介X先生透露,现在这样违约的房东有不少,定金在30W以下的意向客户,房东直接选择违约。
中介X先生,查看了其平台后台的二手房源,近江1—5园共挂出100多套房源,只有十几户房东诚心在卖,其余的都捂着,等正式落定后再出手,当然目的都在提价。而专门从事近江豪宅二手房的B中介也表示,消息出来后,客户着急房东也着急,房东是着急下架,目前诚心卖的房子已经不多。
近江某园附近实景图
其实早在2个月前,在近江的各大中介已经流传着“崇文民转公”的说法,据壹品对面某房的中介曾在1个月前就悄悄透露了这个消息,并建议买一套近江园的房子,据称近江1—5园的房子近2个月早已在偷偷的涨了,“都是几十万的小涨,昨天‘官宣’后彻底爆炸,大户型几乎涨了100万以上,小户型也有50万以上。”
比如,一套近江1园104㎡的户型,两个月前总价才500万出头,房东在这两个月中听闻“崇文民转公”的风声,三次调价,共计涨了250多万。
早在一个月前,一位不愿意透露姓名的投资客就入手了近江某园的房子,赌的就是“崇文民转公”。
03
名校学区的涨价效应,在杭州房地产市场真是屡试不爽。
前有“文澜民转公”的传言,后有未来科技城学军中学风波,学区房最成功的“速成术”无非是名校的加持。如今“崇文民转公”是不是依然是熟悉的配方,相同的味道。
杭州市崇文教育集团
去年是杭州名校化战略推进成绩显著的一年,不少学校傍上“名校”后,学区房身价倍涨。之前,未来科技城的青枫墅园二手房,凭着学军托管的劲爆消息,一夜间猛涨百万。崇文+学军入驻萧山科技城,周边新房成抢手货。
其实,能否被称得上是学区,最终要靠成绩来决定。仅仅有个名校的“buff”,显然不够。
三墩北的星洲二小、申花的华师大附属学校、河滨之城的竞舟二小......现在都已经被炒上天了。但这些学校能不能支撑得起“学区”二字,还得几年后见真章。
优质学区,从来都不是靠一张“名牌”的标签就被定义的,真正的名牌学校还得用成绩来说话。
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