老铁们，帮忙分析艮北新城的绿城杨柳郡小区

三清山清 · 发表于 2021-3-24 12:59

15年是买方市场，有钱随便买房，当时看不上杨柳郡的至少买了同期三万多的留香园，那么不是现在喳喳叫唤的二手不到六万房子，是二手十多万的房子了。真不知道有什么牛好吹

caozhen08 · 发表于 2021-3-24 13:49

南星桥村长发表于 2021-3-24 10:18
难道是低楼层？我早上还看到184平卖1080万呢，最近玖樟台房源少了很多，年前有十几套，现在只有四五套吧

挂价是贵的，但是实际成交价可以去透明家看下。

aaronzoe · 发表于 2021-3-24 14:17

三清山清发表于 2021-3-24 11:47
那个时候七堡地铁口全是隔壁如小时代、招商盘的销售在门口拦客，价格只要一万二左右，没钱还买绿城杨柳郡 ...

你说的没毛病.

只买的起1.2的,就买小时代了.

买的起2万的,买了杨柳郡.

而买的起3.5万的,去了留香园.

这就是一个用房价划分邻居的时代. 新房严格按照房价划分, 15年买七堡的,通过房价,被分在了不同的小区.

但二手房不一样,不同时期,二手房价格不一样. 只能根据买入时间划分. 15年的杨柳郡业主,和21年的杨柳郡业主, 很难归为同一类人.

一条老鱼 · 发表于 2021-3-24 14:21

房子好坏，各有各的看法。说到学校，单从招聘教师的要求来看，彭扬有成为好学校的条件。他们的招聘要求基本上是省级优秀毕业生或者有市级荣誉的在职教师，和采一、采二的要求差不多。

南星桥村长 · 发表于 2021-3-24 14:22

shenfp 发表于 2021-3-24 12:20
昨天晚上刚把杨柳郡那套房子租出去，很久没去了，昨天去看了下，小区环境和居住体验的确挺好的，对面那个什 ...

炫富不好

南星桥村长 · 发表于 2021-3-24 14:24

caozhen08 发表于 2021-3-24 13:49
挂价是贵的，但是实际成交价可以去透明家看下。

好吧，我看的一些房子，房东最多让利10万，还有很多涨价的，所以我以为让利1000一平差不多，2000一平太难了，我看透明网确实只有4.8万左右

南星桥村长 · 发表于 2021-3-24 14:25

虎鲸958 发表于 2021-3-24 12:55

市中心旧房子多，新房子贵，分区后城东就是城中了，赌一把

高山黄花菜 · 发表于 2021-3-24 14:25

艮北还是1872位置好，层高高，户型也好(还有赠送面积），体育公园，市一医院.......

南星桥村长 · 发表于 2021-3-24 14:37

一条老鱼发表于 2021-3-24 14:21
房子好坏，各有各的看法。说到学校，单从招聘教师的要求来看，彭扬有成为好学校的条件。他们的招聘要求基本 ...

差是肯定不差，至少中等偏上一点，生源不错的，但是没有名校加持，不能持续优化，如果最后还是读这个小学，我觉得也还可以。

klarkeliu · 发表于 2021-3-24 14:46

采实转公可能性约等于零，澎致好不好不好说，但是澎雅肯定不好，已经办学好多年了，生源来自雍和府雍华府晓时代建华安置房红五月安置房等等，所以1872肯定不能选。上学生活方便就选杨柳郡，想要立面，户型，房价便宜选云悦湾。云悦湾不能直通地铁站，1872和杨柳郡都可直通

未来未来未来 · 发表于 2021-3-24 15:00

可以考虑下艮山府，钱塘府，天阳风起，都是采荷中学景荷校区，小学有采荷二小分校和景华小学教育质量有保障。而且是艮山西路以南，在老城区旁边，位置都不错。

下城北土杭 · 发表于 2021-3-24 15:12

杨柳郡15年开出来的时候记得才一万七八，涨不少了

caozhen08 · 发表于 2021-3-24 15:17

南星桥村长发表于 2021-3-24 14:24
好吧，我看的一些房子，房东最多让利10万，还有很多涨价的，所以我以为让利1000一平差不多，2000一平太难 ...

按照心理预期砍就是了
去年8月有个5楼113方满2好像是540万

hx8083 · 发表于 2021-3-24 15:20

真诚劝告楼主，艮北赶紧上车，一犹豫又得多花几十万

三清山清 · 发表于 2021-3-24 15:35

aaronzoe 发表于 2021-3-24 09:51
反正我不会买杨柳郡. 1期2期才2万的价格. 你现在接近6万去买.. 大部分1,2期邻居的经济水平,如果当时不买, ...

15年买得起杨柳郡的业主，你知道当时在杭州多少区域同样可以买？城西、钱江世纪城等，你现在买得起1872，还真不一定买得起其他地方。
要这么说，18年买得起1872，你15年真不一定买得起杨柳郡

按你逻辑，1872业主买房能力18年与15年相同，呵呵，当时留香园才三万多，那你现在这么也得去买七万左右的限价房去，而不是买招商这种三流开发商的房子吧？

15年房子形势不看好，没有闲钱不会去买房子，很多人用全款买，那不是借了钱都要想买房的抢房时期。真不知你看不起15年买房人的优越感从何而来？

jieluzei · 发表于 2021-3-24 15:38

hx8083 发表于 2021-3-24 15:20
真诚劝告楼主，艮北赶紧上车，一犹豫又得多花几十万

不仅艮北。随着东站、艮北这批新楼盘陆续清完，整个城东供求就恢复平衡了，过去三年供大于求导致的凝滞，估计会迅速恢复正常。

Chris-HSH · 发表于 2021-3-24 15:41

有钱就杨柳郡，凭运气可以试试花样年，毕竟倒挂。差这么多钱，虽然离地铁远但是几年的车费油费都在了。说学区，这个地方真的是矮子里挑尖的。

kkkhellw · 发表于 2021-3-24 15:47

ST蓝冰 · 发表于 2021-3-24 15:48

去摇玖樟台边上的绿城+滨江的春来雅庭

三清山清 · 发表于 2021-3-24 15:56

aaronzoe 发表于 2021-3-24 14:17
你说的没毛病.

只买的起1.2的,就买小时代了.

1872刚开盘的时候，杨一二期业主二手房90方就可随便置换1872一手房110方，但业主还是不愿意，你有了解过什么原因吗？

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