重大利好！杭州市中心老破小的春天来了！！

bossking78

zhizuanbao 发表于 2021-7-18 12:14
杭州四大金刚，朝晖，大关，景芳，翠苑，土地增值

还有三塘

1B-1007buickcxw

好好先生的老婆 发表于 2021-7-19 12:31
如果按照原有面积收2000元一方的代建费，新面积不可分割的增项面积按1万元一方收取，你愿不愿意？

很多人出不起这个钱，或者不愿意出钱呢？老年人很多。
一般拆户都是收钱的，现在这个要拿出钱来，可能很多人不乐意了。

1B-1007buickcxw

好好先生的老婆 发表于 2021-7-19 12:31
如果按照原有面积收2000元一方的代建费，新面积不可分割的增项面积按1万元一方收取，你愿不愿意？

很多人出不起这个钱，或者不愿意出钱呢？老年人很多。
一般拆户都是收钱的，现在这个要拿出钱来，可能很多人不乐意了。

厉害了我的丁

好好先生的老婆 发表于 2021-7-19 12:31
如果按照原有面积收2000元一方的代建费，新面积不可分割的增项面积按1万元一方收取，你愿不愿意？

反过来问了，如果按照原有面积收2000元一方的代建费，新面积不可分割的增项面积按1万元一方收取，房开愿不愿意？

好好先生的老婆

厉害了我的丁 发表于 2021-7-19 13:06
反过来问了，如果按照原有面积收2000元一方的代建费，新面积不可分割的增项面积按1万元一方收取，房开愿 ...

这个标准事实上就是拆迁的建安和计划内扩面标准。（甚至更低，建筑物不值钱的）

lizliubin

好好先生的老婆 发表于 2021-7-19 12:31
如果按照原有面积收2000元一方的代建费，新面积不可分割的增项面积按1万元一方收取，你愿不愿意？

2000元一个平方代建费哪个公司敢接？拆旧恐怕就笔不小的钱了，现在人工费这么贵。全推到重建小高层小区，提高些容积率，变成最小户型89平方起到139方精装修户型，原来面积内的每平方改造费贴1万，超面积部分市场价6折补差价，按照那个地段，老房子也就4到5万好卖，如果滨江代建成小区后起码能卖7到8万一平，只要能拿到房子大家都高兴都有的赚。比如你有60平方的老房子，按照现在市场价也就卖250万到300万，但你参加改造后换成89方的精装户型，60方按照60万标准超出的29方按照新房市场价6折差不多4万一个平方再补足120万，共花费180万换成一个滨江中上层档次的小区，这个地段滨江新小区怎么也能卖到7万以上一平方。等于你的房子价值变成了600万以上了，关键是这个地段的新房现在根本就摇不到号。你要是卖了老房子拿着250万去要新房号几乎不可能。

好好先生的老婆

lizliubin 发表于 2021-7-19 13:15
2000元一个平方代建费哪个公司敢接？拆旧恐怕就笔不小的钱了，现在人工费这么贵。全推到重建小高层小区， ...

建安标准参考拆迁合同的，这个不用争——我有合同，我就是拆迁户（农民回迁需要回购面积，有明确标准的）。至于商业运作看政府的操盘了。我想肯定是个人、政府都拿点出来。
容积率增加的多余面积政府或房企套现销售。

厉害了我的丁

好好先生的老婆 发表于 2021-7-19 13:11
这个标准事实上就是拆迁的建安和计划内扩面标准。（甚至更低，建筑物不值钱的）

嘴巴荡荡怎么样都可以的，你怎么不让房开把房子的成本价卖给你？

crk132

好好先生的老婆 发表于 2021-7-19 13:21
建安标准参考拆迁合同的，这个不用争——我有合同，我就是拆迁户（农民回迁需要回购面积，有明确标准的） ...

回购按什么价？

好好先生的老婆

crk132 发表于 2021-7-19 13:54
回购按什么价？

不说了，跟懂的人聊天舒服，说再多都喷，就告诉你回购价分3个梯度，一般120方左右也就7-8万元。

lovewangs

唉呀妈呀，身价又要升值了

枣树塆

如果一个小区突然拆迁了，那么到哪里可以租到足够的房子啊。。。

lsflash

zhizuanbao 发表于 2021-7-18 12:14
杭州四大金刚，朝晖，大关，景芳，翠苑，土地增值

漏了一个杭州最早的老小区，闸弄口新村，包括一起的铁路宿舍

无限土哥

俺把“建工新村”的拆除重建方案贴出来分享一下。
结算方案：
1.      原房建筑面积部分按该项目建筑安装工程造价结算。
2.      选择高层房屋（总层数十层以上）的增加原房建筑面积的15%（不足7.5㎡的按7.5㎡计）进行安置，选择（非高层）房屋的增加原房面积的10%（不足5.0㎡的按5.0㎡计）进行安置，该部分面积按该项目建筑安装工程造价结算。
3.      安置面积增加原房建筑面积的15%或10%部分后任未到48㎡的，未到48㎡的部分，按该项目建筑安装工程造价结算。
4.      在（1）（2）（3）基础上再超出扩面面积10㎡以内部分（含10㎡），按安置房市场评估价10%结算；10㎡~20㎡部分（含），按安置房市场评估价30%结算；20㎡~30㎡部分（含），按安置房市场评估价50%结算；30㎡以上（不含）部分，按安置房市场评估价结算。

djjdragon1

lizliubin 发表于 2021-7-19 13:15
2000元一个平方代建费哪个公司敢接？拆旧恐怕就笔不小的钱了，现在人工费这么贵。全推到重建小高层小区， ...

算的清楚明白；

无限土哥

建筑安装工程造价每平米4000元左右。

aftertaste

如果这个政策能够实行，那么有很大一部分人的摇号难问题也将迎刃而解！
拆除重建，扩大面积，解决了我们的住房问题，非常支持！

无限土哥

假设建筑安装工程造价每平米4000元，市场评估价每平米70000元。3年建设周期，每年房租5万。每家扩面按37.5平方计算（与市场评估价有价差）。原房屋面积50平方计算。
 
扩面和新建支出：
A.      7.5x4000+10x7000+10x21000+10x35000=30000+70000+210000+350000=660000元
B.      3年房租支出：3x50000=150000元
C.      房屋新建成本：50x4000=20万元
 
总支出：660000+150000+200000=101万元
 
扩面市场价值：37.5x70000=262.5万元
 
不考虑利息和重新装修支出的收益：262.5万-101万=161.5万元。
 
面积小于40.5平方的房屋，收益更多，面积越小越划算哦。

无限土哥

唯有“拆除重建”才能调动起居民朋友们的参与度和积极性，否则“旧改”就是政府一头热，一头出钱。虽然咱们国家强大了，但是政府的钱也是有限度的啊。是不是？

aftertaste

新政策的文章来源哪里可以看到？