很多人说我是未科黑，其实我还是比较客观的，比如地铁万科天空之城我就非常看好。
毫无疑问，地铁万科五常车辆段上盖项目是整个未来科技城最受瞩目的楼盘，没有之一。上一轮红盘潮，足足贡献了922位人才，领先了江河鸣翠、丹枫四季，以及奥体三品大半个身位。
百万方的TOD，集吃穿住行教育娱乐办公多位一体，产品力相当高。
除了本身的产品外，楼盘的大体量和知名度，会成为未来二手房市场中的重磅选手，溢价的空间会更大。
至少，提到大城西的二手房，一定绕不开地铁万科五常车辆段上盖项目，就如大江南绕不开壹号院、大城东绕不开杨柳郡园一样。
可以说，天空之城是杨柳郡园的翻版，杭州唯二的超级tod大盘，很多地方一模一样。
开发商：
杨柳郡园：绿城
天空之城：万科
地铁上盖：
杨柳郡园：1号线七堡站
天空之城：5号线五常站
教育：均自带2所幼儿园和1所小学，最初的9年求学生涯，不出小区也能完成。
杨柳郡园：2所幼儿园（绿城育华），小学（采荷实验教育集团）
天空之城：没有找到数据，大概率也是名校托管，加上教育纯粹性（只有天空之城落户的小孩才能读书），将会是余杭区最好学区。
商业：
杨柳郡园：自带5万方下沉广场（好街），小区对面即将开业的12万方花园城。
天空之城：也自带下沉广场，目前商业并是不天空之城的强项，亲橙里、博雅城、欧美金融中心live广场等，规模都不是很大，更多是作为园区或写字楼配套存在。将来周边应该会有大型的商业体。
总体而言，绿城杨柳郡园和万科天空之城是两个超级相似的盘，杨柳郡园位于上城区，公共资源相对更丰富一点，天空之城位于余杭区，周边产业更丰富一点，一东一西，就像杭州的两颗明珠，交相辉映。可以断定，天空之城跟杨柳郡园一样，也将会是未来社区。
至于未来二手房价格，杨柳郡园目前签约价6.5万左右，但是天空之城还没有交付，就像层楼说的，这两个盘太多相似之处，但是二手房客户群不一样，虽然杨柳郡园配套更好一点，但是身处上城区，距离钱江新城、钱江世纪城、亚运村、奥体等都挺近，不管是投资还是自住，客户选择多。天空之城产业强，加上教育未来可期，必将会是余杭影响力最大的小区，如果现在交付，二手房签约价7万左右。
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发表于 2021-8-16 11:47
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