勾庄全是绿城盘！

杭州1980

鱼阿鱼 发表于 2022-5-3 16:48
第一，我直接贴图，打你的第一个脸，名城的4月份的网签价，不是你嘴巴上讲的，还有中介嘴巴出来的成交价 ...

1被打脸后，又开始造谣混淆视听了？同一批房子价格表均价一万多的怎么可能中间套比边套便宜50%？开盘同一幢只卖中间套不卖边套？勾庄的房子最便宜9800起卖的，最后什么湾清盘2.5我买过当然知道，第一批9800起价的时候中间套9800边套也就1.15而已到你嘴巴变边套都留最后一批均价卖的？人家9800起的时候不卖边套？
2户型就可以看出你造谣了，万家包括边上北城，拱辰的89看过都知道，跟现在的98方比都小一圈，户型没有任何优势，自己看中介测量啊。又不是没有中介的图
3那里过去也就30分钟，明天假期最后一天可以去拍一下，看看以后中心是万象城幸福里还是什么湾那里再把你脸打肿，哈哈笑死了看商铺的话我记得以前也是北辰商铺最好
4房价就哥就更好笑了，你截图永远截一半，正常人都知道什么原因，低的时候就说做低，做高的时候就骗小白说正常价
5我早卖？不好意思啊，我上论坛跟你那种层次不一样。我们家都是满格社保，去年卖了才能摇中红盘。勾庄两套买来400，卖了760。按现在挂价850实际要成交也就800左右。远不如现在卖了换红盘的收益。
6在论坛10年我专业打别人脸的经验，你当然现在卖不了的，因为你根本卖不出啊

杭州1980

不好意思让勾庄房客失望了，只能卖了，有房票后买了2023年6月交付的那个拼社保红盘。让你们这些房托失望了，我现在只买新盘，也建议小白别上炒房客的当四万均价吹4.8被我打脸后就开始造谣，笑死人了，一万的盘同一期均价可以差50%

孙闻嘉

鱼阿鱼 发表于 2022-5-3 16:48
第一，我直接贴图，打你的第一个脸，名城的4月份的网签价，不是你嘴巴上讲的，还有中介嘴巴出来的成交价 ...

还真是，我算了下这两个中介户型图，万家得房率76，世贸78，要不你也算一下？阳台都算全面积

杭州1980

今天最后一天休息，上来做做公益活动，让小白避免上当，有人觉得我勾庄卖了760万是不是亏了？我本来不想说我顶格社保的事情，前面我也发合同了我现在上论坛纯做公益，我们再拿一套房托说的万家边套科普，精装修婚房的房子户型出来122吧，跟现在绿城已经复制黏贴的户型对比，万家122的边套户型可以说已经淘汰了

杭州1980

图为绿城在卖的刚需房的125户型，比滨江那个122边套建筑面积大了三平方，但功能上，超越了不少。主流中规中矩的户型。

杭州1980

还有房托说万家跟什么湾那里地段比绿城勾庄好？今天自己开过去30分钟吧,绿城地块应该在好运路这里，另外两块是星创tod那里好像路没通就没去，自己看看勾庄的规划好不好？以后就是万象城为中心散开，跟两公里外的万家关系不大

杭州1980

事实上论坛勾庄房客，托他们的房子也就骗小白而已，所谓的北部新城规划大饼，是好运路，勾运路沿线。跟他们的二手房关系不大。好运路勾运路沿线只有万科杭宸跟风雅乐府两个老盘，没有其他商品房，都是可售土地，所以可以搞大规划。跟他们吹的二手半点关系都没有。实地看也是这样，就这两个老盘，杭宸除了130多那个户型其他户型也一般，风雅乐府外立面不行，其他都是地，看好勾庄的有的是机会上车，除了这次四块，还有很多地没有卖。

podi

孙闻嘉

杭州1980 发表于 2022-5-4 11:27
事实上论坛勾庄房客，托他们的房子也就骗小白而已，所谓的北部新城规划大饼，是好运路，勾运路沿线。跟他们 ...

勾庄的最大问题是永远吸引不了改善群体，都是屌丝刚需自住，一旦有点钱了第一念头就是置换主城区改善盘，不是来一个万象城几个大楼可以解决的，首先余杭区硬伤，其次武林13公里还好，钱新太远了20多公里，就算有地铁也要坐死的，万家爱一碗这群业主也是想卖掉去摇主城区几个47000的，人往高处走

杭州1980

天天吹的勾庄，已经确定的双地铁，万象城，其它都是地，好运路沿线商品房一个杭宸，一个风雅乐府，一个就130多那个四房可以的，另一个外立面包阳台乱来。其他二手跟论坛房客里忽悠别人买的二手的地段完全两个方向。我当然希望这个区域饼都画好，给刚需机会，反正勾庄有的是地，可以全部拆迁来一遍。论坛房客的那批老旧二手都是户型落后，地段靠近北软的，没有任何新规划的。关于户型我也说了只有杭宸跟风雅乐府大户型是跟得上时代的，欢迎拿他们手里的户型出来，我跟家里人买房的频率是每年都会买，今年也会有房票腾出来摇号，现在的市场户型还是知道的。上论坛就是做公益，那批投资客想忽悠小白上当没那么容易的。

鱼阿鱼

孙闻嘉 发表于 2022-5-4 01:23
还真是，我算了下这两个中介户型图，万家得房率76，世贸78，要不你也算一下？阳台都算全面积

第一，世贸新房的全封闭阳台不算赠送面积，只有半封闭阳台的一半才算赠送面积，世贸只有主卧的飘窗算赠送面积，相比下万家的客厅一半阳台，主卧次卧的飘窗都算赠送面积，这是赠送面积部分给你科普下。第二得房率，即使你说的是对的，毕竟我也懒得去算，在不看价格的前提下，你是会买89方得房率76的房子呢，还是会去买97方得房率78的房子呢？同样3-2-2，97方比89方多出了8个平方的钱且多交契税，所以这个问题你是在帮我解释，更加帮忙论证了新房在赠送面积方面不如老房，不然为什么万家名城89能做3-2-2，而世贸97才能做相同户型。有空可以实地让中介带你去房子里感受下，我可以说现在所有的97方起步的中间套除了多了半截阳台，套内均不如以前的89方，新房的中间套朝南次卧柜子一做，床都不一定放得下，这是我的实际感觉。

鱼阿鱼

杭州1980 发表于 2022-5-3 18:20
1被打脸后，又开始造谣混淆视听了？同一批房子价格表均价一万多的怎么可能中间套比边套便宜50%？开盘同一 ...

1真的要笑死了，现在又出来了个条件同一批，那时候开发商房子都卖不掉，难道会把户型位置最好的楼跟最差的楼一起开盘？你当是现在呢，好差只能一起开盘？你自己也说了瑷颐湾最后卖的时候2。5的清盘价，那我请问如果我是开盘价买进，你是尾盘买进，我们现在同时卖出，你觉得是开盘就买进的我赚的钱多，还是尾盘买的你赚的钱多？那我说的边套比中间套贵，又有什么问题？瑷颐湾和名城的小户型边套都在最好楼的位置。如果你觉得我说的话是胡说，再拿海德公园最后一次公开摇号说事情，海德最早开盘只要1W8且随到随买，后面开盘都要拖关系全款+车位，而最后一次开盘的均价是2W15，那是不是首开的人无论户型都比后面买的要多赚了钱？2户型就不多跟你说了，图上面别人贴了我回复了，89的3-2-2有点正常知识的人都知道是硬通货，你硬要说97方的3-2-2好，我又有什么办法呢？3至于二手房价说我贴图贴一半，我真的要笑死了，难道你还是2G，还是拨号上网，还是我是内部人员可以随意改图，你自己难道不能上网看？你说做高更加搞笑了，正常交易过的人都知道，都想着怎么做低避水，即使有这种现象，我贴的是4月整月份的成交图，4月成交均在4W5+，难道每一套都做高，每个买家都不差钱哈哈哈，你慢慢自圆其说吧。或许你就是那些个看到有3W做低价的还要去中介门店问问是不是有3W的万家名城的那些没有知识的人吧。最后自己实在说不过，不知道哪里找个合同图片瞎吹自己买红盘，要装就装的像点，搞得现在谁买不起新房一样，我拿我红盘截图给你好吧，我还是限售盘呢，我无房证明有4页呢，还隔这冒充专家呢。打脸就打脸，装也装好点，合同连个楼盘名都不敢亮出来，发虚哦

厉害了我的丁

杭州1980 发表于 2022-5-3 18:31
不好意思让勾庄房客失望了，只能卖了，有房票后买了2023年6月交付的那个拼社保红盘。让你们这些房托失望了 ...

你怎么跟个三岁小孩子一样，一般来说你这种年纪还在论坛较真的，不多见了

乡野间

杭州1980 发表于 2022-5-4 13:59
天天吹的勾庄，已经确定的双地铁，万象城，其它都是地，好运路沿线商品房一个杭宸，一个风雅乐府，一个就13 ...

你还是很懂房市的，也很客观的说了勾庄和万家这边的盘，给你赞一个

chenym1

杭州1980 发表于 2022-5-4 13:59
天天吹的勾庄，已经确定的双地铁，万象城，其它都是地，好运路沿线商品房一个杭宸，一个风雅乐府，一个就13 ...

有一说一 这地方大饼是多了点 但是3万1的限价性价比真的已经极高了  楼上那位我都懒得理他 地理位置取决你以什么为中心点 以钱新和武林为中心点 那未科是不是可以玩球了

魅力杭州情

厉害了我的丁 发表于 2022-5-4 15:25
你怎么跟个三岁小孩子一样，一般来说你这种年纪还在论坛较真的，不多见了

勾庄两套房让他赚了500万，卖了转头就黑，这种人品

魅力杭州情

孙闻嘉 发表于 2022-5-4 13:25
勾庄的最大问题是永远吸引不了改善群体，都是屌丝刚需自住，一旦有点钱了第一念头就是置换主城区改善盘， ...

这里有万象城我还去钱新的万象城？

佑飞

现在都不托绕城外开始托勾庄了

孙闻嘉

鱼阿鱼 发表于 2022-5-4 14:20
第一，世贸新房的全封闭阳台不算赠送面积，只有半封闭阳台的一半才算赠送面积，世贸只有主卧的飘窗算赠送 ...

算上赠送的得房率，万家89比不过世贸97比不过世贸是事实，哪来这么多理由？你要觉得只要3.2.2达到了越小越好那我也无话可说，这个文澜府的百分百得房率的109方，功能和你万家89一样，照你这么说文澜府业主应该卖了来接盘你的万家才对？

waiwaibanglol

魅力杭州情 发表于 2022-5-4 16:19
这里有万象城我还去钱新的万象城？

你是在搞笑，城北的购买力注定不会引入太多重奢，不然亏的底裤都出来，不信走着瞧，我就住这边的，消费能力根本不行