粉盘不粉了！中签率显示，杭州这些板块房子越来越容易买

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4月，海潮望月城首开，131套房源共入围1201组购房家庭，综合中签率仅10.91%。5月，K11一次性领出601套房源的预售证，普通家庭入围的要求达到了165个月社保，据悉实际报名人数高达近8000组。上周，IFC也迎来首次入市，仅仅232套房源，有极大的概率触发限售。

顶豪市场一片飘红，似乎杭州楼市热度依旧。但事实上，除了富阳、临安成流摇重灾区外，主城区一些板块也开始出现流摇，不少曾火爆过的板块、楼盘，综合中签率明显要比以前高了。

统计了多个板块自“8.5”新政以来的新盘入市情况，以及它们的综合中签率，可以明显看到不同板块、不同价格段之间的分化。

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部分热门板块、楼盘中签率上升

甚至有板块出现流摇

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宁围板块的滨心宁望府项目，今年2月份推出1号楼、4号楼时，206套房源综合中签率41.28%，仅仅3个月后，5、7、8三幢楼加推，299套房源的中签率已经高达99.34%。

萧山科技城板块的滨望雅庭项目，今年2月首开，108套房源综合中签率为47.58%，4月加推中签率就上升到75.2%，5月份再次推盘则直接流摇了。

去年8月，浦沿板块的滨江滨耀学府推出238套房源，综合中签率为32.87%，随后板块内的中签率就一路走高。今年3月至6月，浦沿的荣盛江荣府项目三次开盘，中签率从69%到85%再到流摇。

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临平山北板块，去年还有中天汀洲印月这样触发社保排队的项目，综合中签率仅10.93%，到了今年已经有项目出现流摇。

运河新城板块的河语光年府，2021年9月推出302套房源，共有3017组购房家庭入围，综合中签率仅10.01%。在这之后，不论是潮和阅江台还是中海河映云集，都没能再重现这一“盛况”，综合中签率基本在25%~45%徘徊，最高达到过65%。

同样是去年9月，萧山市北板块的滨涛映月项目，620套房源共6091组购房家庭入围，中签率低至10.18%，当时该板块各个项目的中签率基本都低于20%。到了今年4月，入市的潮听映月府和沁桂轩，也依然维持着11%、12%的低中签率。但到了6月，沁桂轩加推6号楼、7号楼，中签率直接来到了22.01%，板块内的另一个项目咏桂里综合中签率则高达53.16%。

客观地说，由于每次开盘的房源数量以及面积段会有差别，会对中签率造成直接影响，因此不能简单地以中签率变化判断新房市场，但从多个板块大半年以来的综合中签率变化趋势情况来看，宁围、萧山科技城、浦沿等板块确实不像之前那么热了。

此前一些热门板块内的“红盘”如今褪去光环变成了“粉盘”，而一度被购房者称为“粉盘”的项目则变成了普通的需要摇号的楼盘，也许开盘当天未必能售罄，但是在续销一段时间后也能全部去化。

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除板块分化明显外

不同价格段楼盘行情也有明显差异

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有板块、楼盘中签率上升，当然也有板块和楼盘持续处于火爆状态，比如望江新城、江河汇的几个杭州限价天花板项目，不论是报名人数还是中签率，都证明着他们楼市顶流的身份。

不仅是高端项目，应该说整个中高端改善市场，自去年“8.5”新政以来，整体的热度、关注度就居高不下，这和供应有着直接关联。比如钱江世纪城板块，自去年8月后的那波超级红盘潮后，只有SKP在今年1月和3月有两批房源入市，最终全部触发限售。

同样处于45000~47000元/㎡限价区间段的城东新城，在前两年一度还有楼盘流摇的情况下，去年以来不但有楼盘触发限售，整体中签率也都比较低。

而像未来科技城这样限价不高、有着明显倒挂的板块，可以说个个是红盘，甚至几乎达到次次限售的地步。

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可以明显看出，4万元/㎡是个分水岭，限价高于4万元/㎡的板块也就是靠近市中心的中高端改善型市场，热度依然很高，仍然是一房难求。但是，限价低于4万元/㎡的板块中，尤其是远郊的一些板块，如临平山北、崇贤等，已经开始出现行情下滑的态势。

分化，依然是目前楼市的主旋律，在行情火爆时，这种分化主要体现在同板块内的不同楼盘之间，而目前除了个盘之间，板块与板块之间的分化、不同价格段之间的分化正变得越来越明显。

yangjianbo5

韭菜割得差不多了

1997JDE

数据呢，案例呢

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yangjianbo5 发表于 2022-6-22 10:28
韭菜割得差不多了

没那么多购买力了