这次，勾庄完胜运河新城

杜密克 · 发表于 2022-7-25 08:42

这次开盘，运河新城登记人数才588，比上次一次少了一半人，而勾庄近3000人，中签率10%多点，简直是天壤之别。
个人认为，运河新城热度急剧下降主要是两个原因，第一是学区，拱墅很会弄学区概念，但是最近两年的改革，运河新城的学区反而没法看了。第二是交通，14号线取消，15号线传闻也有延迟的风险，增加了不确定性。第三是城市界面，目前还是大工地，按照之前其他地方的进度，运河新城需要2030年左右才谈得上宜居，亚运会后，进度可能更慢，10年后，现在的房子已经老了。

大侠不忙 · 发表于 2022-7-25 09:31

价格相差多少你不知道吗都不是一个级别的了

xlf22222 · 发表于 2022-7-25 09:38

运河新城价格贵啊，听说新的限价都要4万了

hige · 发表于 2022-7-25 09:46

之前说星创城凉的人呢这次开的绿城是三子里最差的吧还是首开。

厉害了我的丁 · 发表于 2022-7-25 10:06

运河新城就是个骗局，买这里跟买个孤岛差不多，中签率说明一切啊

杜密克 · 发表于 2022-7-25 10:10

补运河新城的登记情况

sd3279868 · 发表于 2022-7-25 10:38

勾庄发展的更好那是很明显的，不过你说运新教育不如勾庄那就很无知了，别的不说，等你孩子中考你就知道了，现在主城区仅少数重点高中对杭州除外地区招生，就算临平萧山富阳的优质学区地都是百里挑一的孩子才有机会，根本不会有勾庄什么事。交通方面勾庄真的没资格笑其他板块，几乎80%以上的路都是双向四车道，而且路边违停还超多，加上板块内还掺杂了几个产业园，交通方面其实非常吃紧。运新的路也就这两年内交付了，相对板块人口导入情况，交通压力要比勾庄好一些。

阴影之刺 · 发表于 2022-7-25 10:38

当时拍地的时候就觉得中海是糟蹋了一块好地。哈哈~~~ 换成绿城这地不妥妥的低于10%

氢弹企鹅 · 发表于 2022-7-25 10:41

38000当然不值，也31000差不多

厉害了我的丁 · 发表于 2022-7-25 11:29

sd3279868 发表于 2022-7-25 10:38
勾庄发展的更好那是很明显的，不过你说运新教育不如勾庄那就很无知了，别的不说，等你孩子中考你就知道了， ...

勾庄都是主干道，运河新城路都没造好几条吧，三面都是高架，要多难受有多难受，要地铁没地铁，学区别指望了，运河新城就像是上城丁桥，自认为主城区优势，说出去被人笑掉大牙

chris2099 · 发表于 2022-7-25 11:46

勾庄65万/130万的冻资，是个人都能去摇。买勾庄就是图便宜的真刚需，买运河新城的是有读书需求的新贵

杜密克 · 发表于 2022-7-25 12:00

sd3279868 发表于 2022-7-25 10:38
勾庄发展的更好那是很明显的，不过你说运新教育不如勾庄那就很无知了，别的不说，等你孩子中考你就知道了， ...

运河新城的教育比勾庄好两个档次，但是跟其他同级别板块比，从去年的高预期到现在的平庸。而买勾庄的本就没奢望教育有多好，所以预期值没怎么变。

杭州角落 · 发表于 2022-7-25 12:50

chris2099 发表于 2022-7-25 11:46
勾庄65万/130万的冻资，是个人都能去摇。买勾庄就是图便宜的真刚需，买运河新城的是有读书需求的新贵

运河新城就是第二个丁桥，还新贵......

鱼阿鱼 · 发表于 2022-7-25 13:06

2公里左右的路，开车15分钟，价差7000，单纯从性价比看绝对选勾庄了，但是摇的到么？运河新城就更加别黑了，中海除了最后限价3W8的地，这点优势，位置，装标，得房率，可以说是最差的。立面全涂料，斜对面就是个医院。要拿至少也拿个中等偏上的盘，万科或者融信拿出来图看看中签率。且目前主城4W左右区间应该算刚改价格，运河新城表现略低于铁路北和更北外，暂时想不到比运河新城更好的地方。华丰丁桥笕桥三墩桃园市北等都不如运河新城，当然你觉得一次就能中勾庄当我没说

三宅一生 · 发表于 2022-7-25 13:13

地铁成网络，天街遍地，普通区域之间的差异不大了。
以后，只有City，公认的核心主城，好的学区或还能加一点分但不会太大。
其余都是Twon副城，副城A与副城B，50步VS100步，没大意义。

九对对 · 发表于 2022-7-25 13:41

勾庄这一片绿城3个盘的房源数量就超过3000套了，后面还有至少5个楼盘的7000套房源接连上市，现在看绿城的中签率还低，但这一片周边也就这3000个不到的房票，再过3个月到时全是流摇，

飞过海B · 发表于 2022-7-25 14:32

最主要还是价格差了挺多。地段就物理距离和交通来看，运河新城比勾庄三子好的有限，最多也就是稍微好一点。核心差距是一个拱墅区一个余杭区，教育资源差距还是很大的。

xlf22222 · 发表于 2022-7-25 15:12

九对对发表于 2022-7-25 13:41
勾庄这一片绿城3个盘的房源数量就超过3000套了，后面还有至少5个楼盘的7000套房源接连上市，现在看绿城的中 ...

著名的黑子，嗯，过3个月后是不是又要改口了，到时候会又说3个月后。那天我还还看你登记群里被人嘲讽了，连名字都不改，哈哈

西湖大虾 · 发表于 2022-7-26 09:32

飞过海B 发表于 2022-7-25 14:32
最主要还是价格差了挺多。地段就物理距离和交通来看，运河新城比勾庄三子好的有限，最多也就是稍微好一点。 ...

我就是余杭换到了下城（现拱墅），但从小学看，现在余杭的教育质量远远秒杀拱墅。

我们现在就是拱墅，老学校老教师，公办完全躺平。
之前余杭区那个，新学校高薪老师，抓的严很多，就教学质量而言（目前从抓的程度来看）比拱墅的公办已经强很多了。

sym330 · 发表于 2022-7-26 09:47

不卖出的，户口在运河新城的，其实买绿城是不错的

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