下个月起，买房要多花一大笔钱？

恋爱ing

《民用建筑通用规范》自2023年3月1日起实施，编号GB55031-2022。对房子的影响有两个

1、阳台面积计算：封闭阳台全算，开敞阳台算一半，不包括剪力墙

2、结构层高或斜面结构板顶高度，2.2m以下不计算建筑面积。

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用一个直观的数据，如果以房价3万元/㎡，以100㎡户型为例，一套300万的房子，按新规计算，10%的阳台全面积，折算房价30万，现行凸阳台算一半面积折算房价为15万，也就是说，购房者为此要多支出15万。15万能买辆新能源车，再添点钱能买辆MINI了！

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以现在流行的110㎡户型，阳台面积约10.7㎡；刚改150㎡户型，阳台面积约11.5+3.4=14.7㎡。也就是说，基本阳台面积可以算10%。

如果按50000元/㎡算，若按今后的新规，封闭阳台全算，110㎡户型约11㎡阳台，折合房价约55万，对比现行按阳台一半面积算，要多掏约28万；150㎡的户型约15㎡阳台，折合房价75万，新旧规则就差了约38万。

38万，都能买一辆奔驰C系了，就这么泡汤了！

notebook0571

封闭阳台是指房开在直接给你封了，比如幸福里，开敞阳台就是现在99%的阳台不封的
所以这个规定影响面只有1%，就是公建化的住宅
至于你买来后自已封，是不会来收你钱的
亏就亏在滨绿等物业的不让封，很多人还觉得好死了，样子好看可以多卖钱
但是以后人家自己封了阳台，直接相当于增加面积了怎么不算了呢

天目山路

就是原来是90方实际套内70方，今后实际套内63方这样?