论未科拍地未封顶

xiaopaoGG2

未科拍地未封顶，新房限价（3.61）与楼面价差距1.15万
市北拍地封顶，新房限价（3.95）与楼面价差距1.5万
一套100平的房子，开发商在未科拿地要比在市北拿地少赚35万；
买家在未科买房要比在市北买房少付34万（3.95vs3.61）

天下熙熙，皆为利来！

同样，大家也可以看到在这个论坛里，为什么萧山世纪城被吹的这么凶！
为什么一堆中介不需带看光发帖就可以领工资，他们的成本谁来出？哪里的利润最高？商家的利润高了后，客户的成本是不是也变高了？
这样一想，什么问题都清楚了
这也就是萧山中介一定要把官宣辅城的郊区（政策除外地区）吹成市中心的原因！

xlf22222

对，你说的都对，那云城流摇一定也是因为买房的人蠢，眼光太差

大爷钱就是有

转：

仓前小炮哥还真有点像祥林嫂，必须理解同情一下！！

大爷钱就是有

好好宣传仓前未科老余杭，不要牵强附会蹭热引战求关注！

pg2m05

开发商觉得会流摇罢了，去化周期长资金不能回本，别想太多

wxfgwwgz

有情帮转：

世纪城真的没有必要整天吹，不然仓前小炮们会累坏的

yajshsb 发表于 2023-2-16 23:26

世纪城现在是个人都知道杭州前景最好，有必要整天吹吗？
同样仓前云城也不断有资源导入，是杭州最具潜力的郊区板块，
况且两者都不是一个价位的一点威胁价值都没有，仓托应该去和勾庄、运新吵去，
世纪城托应该和申花钱二望江吵去，谁也别挨着谁，
仓托在论坛吵半天能改变未科房价远远低于世纪城的事实吗？

隔壁老王的春天

市北地块吸引60多家地产商，仓前有几家，没点素吗

房产老炮儿

楼主说的也是有一定道理的，开发商总归要讲利润率，如果不能高流转未科这块地即使低价成交利润率也没市北高。

xiaopaoGG2

养人抑商，人商皆活
养商抑人，人流商失

申花毒帝

未科能不能别碰瓷市北了，先把良渚压一压

杭州朲

市北  我一直没弄明白 是杭州市的北部  还是萧山的北部，太累了看着

在萧山的建议以后叫萧北 或者 山北

傻傻分不清 ，奥体、世纪城、未科、良渚、钱新什么的  至少是唯一名词

荒木飞吕岩直

申花毒帝 发表于 2023-2-23 10:52
未科能不能别碰瓷市北了，先把良渚压一压

退网哥就不要黑良渚了，跟市北戴村化一样，良渚、闲林接下去都要临安化了   

xlf22222

荒木飞吕岩直 发表于 2023-2-23 14:46
退网哥就不要黑良渚了，跟市北戴村化一样，良渚、闲林接下去都要临安化了

临安不是最靠近未科吗？你一点不紧张吗，哈哈，

notebook0571

楼主的意思是，未科对买家来说比市北便宜，但对开发商来说，利润比市北低；
反正都不是主城区，不如买未科划算，因为便宜呀，而且未科是自己玩自己的，自己就是第三中心，不抱谁的大腿，市北是抱世纪城这个第二中心的大腿的，感觉是低一级，还贵
似乎有点道理

荒木飞吕岩直

xlf22222 发表于 2023-2-23 15:00
临安不是最靠近未科吗？你一点不紧张吗，哈哈，

萧山最靠近滨江也没见滨江紧张啊？退网哥秽土转生后战斗力下降太多了，毒弟号换人了？

xiaopaoGG2

申花毒帝 发表于 2023-2-23 10:52
未科能不能别碰瓷市北了，先把良渚压一压

良渚已经跟萧山一个级别了，都是辅城
萧山世纪城看来要对标良渚大溪谷了

xiaopaoGG2

荒木飞吕岩直 发表于 2023-2-24 09:28
萧山最靠近滨江也没见滨江紧张啊？退网哥秽土转生后战斗力下降太多了，毒弟号换人了？

换人了
号是门店资产，带不走的
但是发帖小哥可以经常换

寻找黑暗@新

利润是建立在市场去化没问题的基础上，市北限价比未科高3000多！60家摇号足以说明对该区域的市场信心！以后能不能别碰瓷世纪城！被世纪城的下游板块各种秒杀，还整天吹个毛线。。。。是不是价格低了反过来吹可以引流了？哈哈   

寻找黑暗@新

现在又来扯利润了     给你未科4.5的限价   你看是不是盘盘流摇？现状是3.6目前也很吃力？

xiaopaoGG2

寻找黑暗@新 发表于 2023-2-24 11:14
现在又来扯利润了     给你未科4.5的限价   你看是不是盘盘流摇？现状是3.6目前也很吃力？

看看人口流入，高科技企业数量，未来基建规划，就知道云城就可以秒掉萧山世纪城几个段位了，更不用说更成熟的未科；
只不过未科有大走廊新政房住不炒罢了；
辅城萧山的郊区世纪城靠什么跟未科比？靠中介门店吗？