买个办公场地创业

zpl7001

有对写字楼市场熟悉的吗？想买个办公的场地，200w上下，100平左右的，这样创业可以做到几乎零成本了，看了下好像有这种户型，但是比较少。有没有熟悉这块的，可以办舞蹈室的那种

虎跑路一号

200万只能郊区了

钱塘水怪

找个绕城内主城边缘的地铁盘看看，附近居住区成熟的那种选择太多了

koushui258

写字楼里的房间二手好卖吗，会不会根本卖不出去，是个假资产

fuck_adm

到底是创业还是投资啊？

h4l4444

世纪城啊

大话杭州

只能买个单身公寓

zpl7001

fuck_adm 发表于 2023-2-25 14:56
到底是创业还是投资啊？

创业啊，自用，降低成本

wlj7695

zpl7001 发表于 2023-2-26 13:03
创业啊，自用，降低成本

如果是做舞蹈教室，建议买独立入户门的二楼商铺，比写字楼性价比好。

优点1、得房率高，住宅底商得房率几乎都在90%以上，写字楼70%都不到；
优点2、创业失败可以出租或者用于普通办公都比较灵活；
优点3、商铺的独立选址分析就可以决定后续发展，但办公楼依赖物业、招商情况、产业定位等各种因素，外部影响太大，可能被别人拖死。

单价2w的二楼商铺应该能找到，之前滨江天街这边二楼独立入户的商铺也就这个价钱，同一时间另外楼盘2楼商铺单价只要1万左右。


此方案不是说商铺可以投资，只是针对楼主这种自用型的买到合适的比租划算，整体商用物业投资非常考验人，比住宅投资难度大10倍以上。写字楼、公寓、商铺这些都是这样，不是说不能投资，只是投资人需要有这个投资能力。大家无脑骂商用物业是坑，只是自己能力不够的托词，股票也是1%的人赚钱，也同样需要投资能力，所以不是不好，是不懂不会，更难罢了。

一直很想开主题帖写一下商用物业投资的逻辑和经验，但是现在口水氛围很差，没有动力啊！

fuck_adm

zpl7001 发表于 2023-2-26 13:03
创业啊，自用，降低成本

创业不是一般缺钱吗？先租啊，赚了钱再买，楼市行情不好买了降价影响创业激情。

bufalor1

云溪印象loft70平方米 5。4层高，可以考虑买，市场价120万。

mail6809

wlj7695 发表于 2023-2-26 15:01
如果是做舞蹈教室，建议买独立入户门的二楼商铺，比写字楼性价比好。

优点1、得房率高，住宅底商得房 ...

懂行人，看到的有福了!

sheepdog79

wlj7695 发表于 2023-2-26 15:01
如果是做舞蹈教室，建议买独立入户门的二楼商铺，比写字楼性价比好。

优点1、得房率高，住宅底商得房 ...

感谢 wlj7695  分享。  是的 ， 现在有营养的帖子太少。

差不多先生7啊7

wlj7695 发表于 2023-2-26 15:01
如果是做舞蹈教室，建议买独立入户门的二楼商铺，比写字楼性价比好。

优点1、得房率高，住宅底商得房 ...

说的好

wyacwzdyy

现在杭州的酒店式公寓很便宜 主城12年左右的酒店式公寓有均价不到2万的。

henry_arsenal

wlj7695 发表于 2023-2-26 15:01
如果是做舞蹈教室，建议买独立入户门的二楼商铺，比写字楼性价比好。

优点1、得房率高，住宅底商得房 ...

请教一下，现在好的杭州底商能做到多少年化回报？就是租金除以购入总价。

henry_arsenal

wlj7695 发表于 2023-2-26 15:01
如果是做舞蹈教室，建议买独立入户门的二楼商铺，比写字楼性价比好。

优点1、得房率高，住宅底商得房 ...

请教一下，现在好的杭州底商能做到多少年化回报？就是租金除以购入总价。

wvbxj

目前来说，杭州很少提供这样的场地，不太合适！杭州还是以住宅，商地为主！不考虑创业选择，有钱还是存银行取利息的好

wlj7695

henry_arsenal 发表于 2023-2-28 09:30
请教一下，现在好的杭州底商能做到多少年化回报？就是租金除以购入总价。

4.5%~7%比较适合投资，低于这个就不划算了，不是开发商跟你说的，或者包租的，是你自己在周边调研出来的才靠谱。
同样的区域每一户的收益都会有差别，但大致商圈选对了成功50%，位置选对成功30%，剩下20%看你选租户的眼光。。。。

kasalen

自己购买的商铺做舞蹈教室这种创业的话对于承租的创业更容易让学生家长建立信任，宣传的时候可以提一下的，太多这种实际租的，说自己买的，然后报课倒闭的了。坑了好多人。