居然还有这种玩法?难怪那么多人提前还贷

贵州茅台

身边有个朋友，2020年11月买的房子，商业贷款利率是山顶最高价格区间。
上个月筹钱提前还贷。
然后把房子卖给自己刚工作的女儿。
现在二手房贷款利息比2020年11月低很多很多很多，算起来一大笔钱。

中间产生费用，主要是契税。

契税远远低于贷款利息差。

闸弄口的

成交量放大的原因

kasalen

女儿的首套资格没了啊，而且你这还得是已经交房的房子才能操作。

hzfb1104

得是满两年唯一的房子才行 要不然也亏

贵州茅台

kasalen 发表于 2023-3-4 11:18
女儿的首套资格没了啊，而且你这还得是已经交房的房子才能操作。

他自己过些日子，就是首套了。

yanglightni

一百万的贷款，一年能省两万利息，30年差不多五十万，傻子才不转

撸大师

贵州茅台 发表于 2023-3-4 14:32
他自己过些日子，就是首套了。

首套首贷只有一次可用

贵州茅台

撸大师 发表于 2023-3-4 15:15
首套首贷只有一次可用

你从火星上来的吧

杭州首套房“认房又认贷”松绑当地银行：暂时仅适用于纯商贷客户

潇湘晨报
2022-11-11 19:54  潇湘晨报官方百家号
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只要从银行贷款买过房，无论是否还清，均执行二套房的首付比例，这是不少一线城市打工人的置业之痛。

11月11日，热点城市杭州针对居民首套住房的贷款部分认定条件、二套房首付比例和贷款利率就作出新的调整。

杭州市多家银行网点的个贷部门向《每日经济新闻》记者透露，杭州首套房的认定条件，自即日起，由原来的“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，政策已正式执行。

贵州茅台

撸大师 发表于 2023-3-4 15:15
首套首贷只有一次可用

你是火星叔叔

贵州茅台

晕，都是这种玩法。银行提前还房贷预约排队要几个月了。原来是这样

统一认识

首套怎么认定，随时都会变

podi

贵州茅台

统一认识 发表于 2023-3-5 06:43
首套怎么认定，随时都会变

变得话，也是新老化断

qiqi0308100320

不排除这种
而且之前抢房子的时候很多人都是用家人的名额买的

现在可能松了后，或者能转到自己的户头上的   

我不是人机啊

这是过了增值税的操作吧

大国小民123

按2020年5.3/30年，贷款200万，月供为11106元。
2023首套4.1/30年，贷款200万，月供为9663元。
每月节约1442元。

按总价300万，契税3万省不了，
还不算明面上资金成本、交易浪费的心力时间，
还有隐形的女儿摇号的无房资格。

如果是给女儿的财产嘛，
这个操作一举两得。
如果仅仅是降低利率，
真不是很理解。

大国小民123

还有，直系亲属间房产交易的贷款，还要打个问号。
这个看银行。
你再问问同事怎么操作的。

作为有两位数以上房产交易经验的投资客--贵州茅台，
不应该是风轻云淡吗？

大国小民123

奥，还少算了个税，
肯定没满5年吧。

1个点的个税，3万。

交易成本就是6万了，每月省1400。
女儿要拿4年才能抹平这个成本。

hahaha0924

我记得有个说法，直系亲属买卖，按揭肯定会被拒绝

房产老炮儿

目前来说抵押贷利息更低，还不如做抵押贷，只是年限没这么长。