大量挂牌，大量降价，才换日300套二手房成交

xiaodixie003

如果你只看一些公众号的鼓吹，中介的朋友圈，真以为杭州楼市起来了，
但是仔细去看看成交套数的背后，是新增20000套的挂牌，
看数字可能没有感觉，如果你也正在卖房可能就很有感触了，
本人20年第一次挂牌卖了房子，当时中介电话不断，一个多月有20多组带看然后就顺利成交了；套现后就近置换~
今年满二，看利率不错买，房首付也降低，过完年再度挂牌，想把20年的高利率贷款换掉同时套部分现金出来，
结果就是~~~~~除了2家中介打电话来套套底价外无实际客户，快一个月了，没有一组带看~~

闸弄口的

这轮的接盘侠本来就很有限

闸弄口的

这种经济形势下懂的自然懂啦

xiaogaww

会不会有一种可能，价格高了？

萧编最大

那看来弄口编辑中介要买到满意的房子了，还赚到了流量

sbc_tj

一看你就是新人，没经历过房地产牛熊市的变化。牛市起步，都是先消灭低价二手房，然后气氛起来后，房东大量惜售，买家开始抢房。和股市的牛市启动节奏差不多的。不可能一开始就高价房狂卖，这不符合经济规律！楼主，多看看吧，经历多了你就懂了。这次启动速度算非常快的了

向南向东

sbc_tj 发表于 2023-3-7 20:01
一看你就是新人，没经历过房地产牛熊市的变化。牛市起步，都是先消灭低价二手房，然后气氛起来后，房东大量 ...

要看看挂牌量有多少，超20万套了，还有源源不断的土地

282058333

sbc_tj 发表于 2023-3-7 20:01
一看你就是新人，没经历过房地产牛熊市的变化。牛市起步，都是先消灭低价二手房，然后气氛起来后，房东大量 ...

wlb525

以前是6个老人支持一对夫妻购买，杠杆可以足够大，现在是一对夫妻，要照顾4个2老人，2个小孩，哪有钱啊

xiaopaoGG2

萧山世纪城天量挂牌，海量工地，微量接盘侠，哈哈哈

ken85442017

楼主 你要降价啊  要不然不好卖

xiaodixie003

sbc_tj 发表于 2023-3-7 20:01
一看你就是新人，没经历过房地产牛熊市的变化。牛市起步，都是先消灭低价二手房，然后气氛起来后，房东大量 ...

世道不一样的，G20前新房没限价，现在新房倒挂在慢慢给二手房放血、、、都去摇新了   这轮接盘人不好找

ken85442017

21年22年的天量供应 开始显现了  特别是21年 今年年中 和年末就是那批21年高位进来 套现的日子 看看吧  二手房估计还会更多挂牌。

diqi78

我2019年降价卖掉了。现在看算高点

现在降价卖掉，估计过几年看，就是还是高点。

20年那波涨的，太伤经济了。

qiqi0308100320

主要是经济感觉不行，要不然真可能会起飞
但是看持续力吧

还有一个就是外围的一手房其实去化很差

如果外围的一手也上来，那才是真正的起飞

xiaozhangzhang

sbc_tj 发表于 2023-3-7 20:01
一看你就是新人，没经历过房地产牛熊市的变化。牛市起步，都是先消灭低价二手房，然后气氛起来后，房东大量 ...

说的有道理。  
以前的牛市行情，慢慢悠悠至少3-4个月才温和起步。记得16年那次行情，从15年底开始一直到16年7,8月份才正式步入上升轨道。期间近8,9个月的时间一直比较温和，楼盘开盘价格变化都不达。

这次速度快，一个月。

闸弄口的

wlb525 发表于 2023-3-8 08:36
以前是6个老人支持一对夫妻购买，杠杆可以足够大，现在是一对夫妻，要照顾4个2老人，2个小孩，哪有钱啊

精辟

xiaozhangzhang

向南向东 发表于 2023-3-7 20:49
要看看挂牌量有多少，超20万套了，还有源源不断的土地

今年再差也不会比去年差吧。卖家就这个心里，挂是挂着，除非着急腾房票，价格不到心理价位，不可能卖掉。
且很多人是从众心里。一旦行情变化，一大部分卖家开始惜售。新闻里河滨之城业主调价的传闻，就说明了这一点，感觉行情好了不是着急出货，而是向上调价。
且新房摇号中签率越低，二手卖家意愿越不强烈。

xiaodixie003

xiaozhangzhang 发表于 2023-3-8 10:11
今年再差也不会比去年差吧。卖家就这个心里，挂是挂着，除非着急腾房票，价格不到心理价位，不可能 ...

除几个爆红楼盘，现在新房也流摇+限价，二手房大量挂牌，不知道这波热度会不会被吞噬

yanglightni

以前房价涨是因为工资年年涨啊，5年工资翻一倍房价也跟着翻倍，最近5年体制外的收入不降就不错了