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萧山市北的二手房，马上要跌破3万了？
看瞅着二手房市场回暖，不少人动起了买二手房的念头。不过，并非所有的板块都在升温。
例如萧山市北，有些楼盘的境况就不太妙。
最近有读者反映，萧山市北的楼盘挂牌价都快跌破3万了，现在买这里是否合适？
这位读者提到的小区，便是位于萧山市北的滨江新希望·锦粼府。从我爱我爱上的挂牌房源来看，的确有数套房源价格仅3万出头。
最便宜的一套，均价只有30317元/㎡。
这个价格乍一听确实让人有些意外。
毕竟在2019年首开时，锦粼府的均价就达到了2.82万/㎡。算上三年的持有成本，以3万/㎡的价格出手，基本上都是要亏本的。
那么，现在萧山市北的二手房行情到底如何呢？锦粼府只是个案，还是大量的楼盘都在开打“价格战”？
带着这些疑问，我们去萧山市北实地走了一遭。
说锦粼府位于“萧山市北”，其实有些含糊。毕竟萧山市北的范围比较大，且东西两侧存在较大的价差。
更准确地说，锦粼府所在的板块是“市北东”。
从板块的成熟度来看，市北东的城市界面会稍逊于市北西，当地人的自建房和这两年新兴的商品房交错，观感会差一些。
当然，就小区的整体颜值来说，锦麟府还是非常在线的。
搭配上大玻璃的深色立面，充满现代感；园区内的水景、树阵等，均显得非常精致。
光从园区上看，这并不像只能卖3万/㎡的样子。
“这个小区去年才交付，目前还没有特别大的成交量，基本上都在3万出头的样子。”据中介小哥介绍，“小区整体品质是不错的，但缺点同样明显，就是来自周边的噪音影响。”
从地图上看，锦粼府东侧有杭深铁路-杭甬高铁段、沪昆铁路-杭长高铁段、货运的沪昆线以及通城高架；此外，头顶偶尔还有飞机掠过......
可以说，锦粼府极其了各种不利的噪音因素。
另据销售介绍，锦粼府所在的通惠北路以北，已经被划到了宁围街道，今后的教育资源可能会有所变动。
这也是不少人不敢下单的原因之一。
接下来的市北一带，或是杭州二手房竞争最激烈的区域之一。
这里的商品房实在太多了！
光是市北东板块，就有华瑞·晴庐、悦潮府、望海潮、中旅名门府、江南名府、东方名府、锦粼府&锦粼芸荟、新城·璟隽公馆等等。
像是华瑞·晴庐，就是板块内人气较高的选项。
由于开发时间较早，华瑞·晴庐的中间套和夹边套都能“偷”近22-26㎡的面积；边套更是能“偷”约40㎡的面积。
同是89㎡的产证面积，华瑞·晴庐能做到四室两卫。
作为板块内体量较大的小区，华瑞·晴庐的园区配置同样丰富，水景、曲径、雕塑以及亭台等一样不落。
销售介绍：“得房率高，园区环境好，学区又是银河分校，华瑞·晴庐是板块内成交量最高的小区。”
这还仅仅是板块内的竞争。
隔壁的拥潮府、拥涛府、杭州世纪、潮起云上、展望，以及这两年的滨涛映月、望涛月明、咏桂里和沁桂轩等，都会产生大量的分流。
甚至北塘河南岸的香悦公馆，由于位于地铁口和价格的相对优势，销售说：“来看市北东板块的客户，都会来看一眼这里。”
粗略数数，市北这两年将累计增加两三万套二手房。
低价甚至亏本出货的案例，越来越多了！
“市北东一带多得是刚需和首改，承价能力有限。从去年到现在，板块内的二手房几乎没涨。“销售介绍，“由于库存量大，高价的房源基本不会有人去碰，我们也不推荐。”
查阅数据不难发现，很多小区交付有一阵子的，成交数量仍然只有个位数。
销售说：“像板块内有些楼盘，在交付时没什么优势，到了二手房市场就很难出手。此前成交了一套，均价只有3万出头。”
要知道，这个楼盘的新房价格，在开盘时就已经逼近3万了！
原价出货，基本是亏损无疑。
事实上，现在有不少业主正在担心，随着滨江绿城等一大批次新房的到来，市北会不会迎来一场价格战。
更何况，根据此前剧透的出地名单，市北今年还有多宗土地要出让。
对购房者来说，大量次新房的博弈能够让价格回到一个相对平衡的状态；但要买新房的话，就要关注地段和产品是否具备明显的优势。
毕竟今后的竞品，非常非常多。
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发表于 2023-3-20 18:11
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