杭房数据二手房挂牌数据分析

jliang78

鉴于这段时间看杭房数据小程序，看到每日新增挂牌数据有点离谱，所以看了下明细数据，发现一些有趣的情况
因为杭房数据查看成交和挂牌明细需要花积分解锁，所以选了一个比较熟悉的楼盘-耀江文萃苑

1.外面看是51套挂牌，但是点进去只看到45套，这里有6套的差异，数据差异大约为12%，后面开了文鼎苑，外面显示挂牌量279，点进去252，差距也在10%左右。
2然后看统计，能看到3月份新增挂牌9套，但是查看3月挂牌的明细，发现其中有6套是之前就挂牌，只是在3月份增加了一个挂牌机构（比如原本在链家挂的，3月份在我爱我家也挂了），有2套新增，还有1套只找到2月份挂牌信息，疑似3月份修改过价格就被统计到3月挂牌里面。

目前的结论是“杭房数据”的成交数据和挂牌数据都是从房管局里采集的，但是程序有bug，新增挂牌数据的统计有巨大偏差，大约是3-4倍，总挂牌数量也有10%以上的偏差。

jliang78

先看下每月挂牌数量，3月份挂牌9套，看明细，的确有9套

jliang78

但是一看明细，就知道问题在哪里了，这里按修改时间来计算的，也就是一套房子，新增一个挂牌渠道就会变成新增，即便这个房子挂了很久也算新增。



现在还不能确认的是单独修改价格会不会被误判为新增。

BBS潜水员

先给结论 再给数据支撑 翻得累死

萧编最大

哦？

jliang78

BBS潜水员 发表于 2023-3-22 17:19
先给结论 再给数据支撑 翻得累死

图片太大，没控制好，结论就是杭房数据的每日新增挂牌其实没有去重，实际新增挂牌根本没有那么多。

1997JDE

继续洗

yanglightni

没什么意义，挂牌总数是实打实的越来越多，都知道这是房产税出来前最后的出逃机会

jliang78

1997JDE 发表于 2023-3-22 18:45
继续洗

洗啥？杭房数据就是个小公司爬数据做的一个小程序，数据错误也是正常的，别拿这个数据当真就行了。

et5151

分析干部考核新标准，

会比这些数据靠谱些。

大国小民123

就喜欢这种帖子

1997JDE

jliang78 发表于 2023-3-23 09:38
洗啥？杭房数据就是个小公司爬数据做的一个小程序，数据错误也是正常的，别拿这个数据当真就行了。

同样系统出来的数据，月成交数据就是对的，挂牌数量就有问题，就嘎

kasalen

难得有个正经帖子。挺好的

nxd831765

挂盘数据没啥用，只要有量，价格会越来越高的。有些房东，价格不到，不会卖的，有效房源，起码打5折。

James69

混口饭吃，都不容易

jliang78

1997JDE 发表于 2023-3-23 12:48
同样系统出来的数据，月成交数据就是对的，挂牌数量就有问题，就嘎

起码我找到他挂牌数量的逻辑，也不是说他的挂牌数据是错的，而是不准确。


他的挂牌数据逻辑是今天发生过变化的都算新增挂牌，比如以前在我爱我家挂，今天在链家也挂了下，就算今天的新增挂牌，另外，今天修改过价格的也算今天的新增挂牌。

至于月成交数据对不对，我可没说过。

另外，这个平台数据还造假，上面有个每日猜成交的功能，猜尾数，理论上正确的概率大概在10%，而他从2月4日开始这个猜中的比例一直稳定在2.5%附近，可以判断出，他把参与人数乘了4倍，然后加了个随机数。

podi

jliang78

想不到杭房数据是这么解决数据错误问题的