杭州房地产形势分析,过去现在与未来

diggold

房地产现在由过去的轰轰烈烈,到现在的剧烈调整,颠覆了很多认知。我是从2015年来杭州的，我就从2015年说起。

2015年底，杭州的房地产市场是供过于求的状态，我主要熟悉的也是城西这边，此时的未来科技城刚刚开始处于开荒状态，八方城还是个烂尾楼，到处拉着横幅维权。
马路边中介挺着面包车，见人就拉着去看新房，包接送。杭州市区房价在3万左右，未来科技城的新小区普遍在1.5万左右，EFC那时候1.2W左右。
那时候地铁只有少数几条线，城西离地铁梦还很遥远，更不可能预知EFC附近能有个地铁口了。整体未来科技城看了一圈，不少楼盘已经清光了，阿里周边的大华，
新城西溪逸境都卖完了，阿里也是刚上市，很多人股票还未兑现，此时的阿里巴巴股价是80左右。此时西溪之星，富力这边还有不少余房，闲林那边也有很多，西湖区
的万科西庐，融创也有一些余房，但是普遍在2w多左右。此时杭州余杭政策是买房送户口的，低房价一直维持到了2016年1月1日左右。国家开始兴起拆迁政策，未来科技
城的顾家桥社区，西溪北苑附近都大片拆迁，出来好多拆迁户，此时G20也公布了，阿里股价也开始逐步上涨，一个月一个价格，2月涨2000，3月继续涨2000，一直这样
每个月都上涨，新房还是抢破头，要签字费茶水费，大拆迁如火如荼，阿里股价也在不断推升。到2017年未来科技城已经突破3万。紧接着阿里不停扩张，钉钉、菜鸟物流、阿里云，
飞猪等等阿里双11营收不断创纪录，在2020年房价已经突破到5万。随着2020年初的疫情，本以为会对经济有打击，谁知道美国大放水，此时的新房摇号热盘都是个位数的中签率，
随着美国的降息和放水，股市加速上涨，阿里涨到300美金，此时的房价也上涨到6万左右。紧接着阿里股价不断下跌，房价开始横盘，在2021年随着国家对贷款
的限制，消费贷和抵押贷款各种限制，交易网签限制，利率也在不断上涨，之后美国宣布加息计划，股市开始一落千丈。房价进入急速下滑通道。新房摇号，房住不炒各种政策，各种限购限售政策把二手房搞得够呛。终于二手房崩盘了，在6万基础上跌破5万。
造成房价泡沫破裂的原因，首先是新房摇号政策，这个政策直接导致客户不想去买二手，而宁愿靠运气去拼一手。就会导致恶性循环，二手没人买，房价下跌，最后跌成和一手一个价，最后一手也卖不出去。
这个限价已经5年没有上涨，如果只是靠数量增加收入，将有大量房子进入市场，快速拉低价格，导致房子无法出售。如果这个政策不改，不取消新房限价，未来只会恶性循环。
造成房价泡沫破裂的原因之二，就是限购，杭州出来了各种限购，法拍限购，以前法拍是任意全国谁都可以拍，那时候根本不怕房子卖不出去，上法拍还能卖个更高价。现在必须要有资格
才能法拍，然后就是外地不满5年户口只能买一套，各种要几年几年才能买房子，以前杭州可是不限任何东西不限任何套数的，以为自己现在行了，那是阿里行的时候，现在阿里跌成这样，
这些限购政策还不取消。现在全国投资客早已经撤离，尤其是上海的投资客，以前上海互联网发展一般般，没有本土的好互联网公司，但是短短7年，上海已经有了B站，
拼多多，小红书，得物，叮咚等等以及各大公司互联网分公司。上海互联网已经不知道比杭州强了多少倍，杭州只有字节快手那一点点部门，出了阿里只能离开杭州的地步。还谈什么发展，
杭州即使现在放开所有限购，也没有一个人愿意来投资杭州房地产，上海人才不来呢，自己上海发展这么好，为什么不投上海？所以杭州这些人根本不懂自己的处境，还限着限那，你现在就是
买房送户口都没几个人来。
造成房价泡沫破裂的原因之三，就是人才和无房户购房优先政策，这个在政策早期，房地产市场火热的时候，当然是相当于福利，吸引人来杭州发展，能够有机会快速买房。但是在房地产下行
的时候，这个政策加速了房地产下行，而且人才不敢来，为什么会来？你阿里现在都不招人，来这里干嘛？更何况房子都不保值，买了就烂手里，优先又怎么样，我外地人会为了这个来这里？
这时候的房地产已经没吸引力，以前买到能赚几百万，现在买到就是上套。在杭州，房子购买力很大程度由人才和阿里系推动的，结果这政策现在变成了这些人觉得反正我是人才，我为什么不
去买新房，导致这些购买力都去新房，二手房他们根本不会看。二手房市场阿里人根本不会来买，而你杭州本身就是要靠这些人来繁荣房地产市场的 ，都跑去摇号新房了，这不是把自己玩死了吗？
还有那个大走廊优先政策，以前太火的时候你可以出，现在都快死了，你来个雪上加霜，直接让人不来买未科新房，那人才们更高兴了，更不会去买二手了，肯定是等未科新房。结果整个杭州二手房
市场直接完蛋。没有阿里人买房，你杭州还有什么拿得出来的。外地人都不来了。
这些分析都是目前房地产现状，至于房地产的未来，目前杭州互联网发展这几年已经落后于上海了，错过了好多东西，本来杭州可能成为硅谷的，杭州应该诞生更多创业互联网公司的，应该引进更多
互联网公司的分部到未来科技城，那样杭州才有希望，不然现在这样下去，恐怕未来杭州不容乐观，没什么拿得出手的公司了。

hkyon

杭州过去十年押宝平台经济，现在发现高端制造才是核心，可惜国家把集成电路中心已经放在上海了，杭州未来就安安稳稳做个旅游城市吧，未来被宁波超越是迟早的事情

这里是安菲尔德

上海还有米哈游，原神多赚钱阿

hzzypj

为了土地出让金，就多拍卖土地。为了让新房卖得快，就把新房价格限得比二手房低，比市场价低，从而吸引大家去买房，其实家里并不需要的人也去买一套。这样，二手房市场就玩完了。

BBS潜水员

只要是世界级 都OK

ma88

成也阿里败也阿里，不过未科不能代表杭州，它只是杭州发展过程中的一朵浪花而已

xlf22222

说的好像良渚不限购一样

xlf22222

地段在哪里，前期可以靠流量推上去，后期人们发现更近的地方反而便宜，谁去买，除非人口还是维持爆发性流入，以后不可能的了

dyhhxl

年轻人写的不少哈，不过你是2015年才来，其实2011年春，杭州就限购了！只不过你来的时候刚好是重新放开限购的特殊时期罢了！

另外你总是说阿里阿里，那么我告诉你当年阿里还没有起来的时候，也就是2000-2010年的这整整十年，杭州的房价一直都是全国前四的，但是阿里后来起来的时候，哪怕是你认为最火爆的时候，杭州的房价也从来没有进入过前四了！你的逻辑太主观了，所以还是要了解一点历史啊，朋友！

eric8948

当海康威视和大华不存在？

wangchun1978

这楼主说的这么惨烈，我看贝壳上房价也没怎么跌啊，还是要动辄上千万一套房，买不起还是买不起。

angline0

杭州现在都带着“网红城市”的标签，不知道是谁按上去，谁喜滋滋地捧住的。
对一座城市来说，其他都没了，只有网红的样子很好吗？不耐看，风光又能几年？

xhl@hz-jg.com

我们每个人都要研究社会定律。人类社会是一个复杂的系统，由各种各样的个体和群体组成。世界之变、时代之变、历史之变正以前所未有的方式展开,在这个系统中，存在着许多看似随机的现象和事件，但实际上它们都遵循着一些固定的规律和定律。这些规律和定律被称为“社会定律”：第一，力量的制衡。力量的制衡是指在任何一个社会中，权力和利益的分配都不会是完全均衡的，而是存在着不同层次和力量的制衡。第二，贫富分化。贫富分化是指在任何一个社会中，财富和资源的分配都不会是完全平等的，而是存在着不同程度的贫富差距。这种贫富分化在不同的社会中表现出来的方式和程度不同，但它们都具有普遍性和稳定性。第三，群体心理效应。群体心理效应是指在任何一个社会中，个体的行为和思想都会受到周围群体的影响，而不是完全由自己的意志所决定。这种群体心理效应可以表现为从众效应、社会认同、社会压力等形式，它们能够影响人们的态度、价值观和行为。

沉默的小白兔

把萧余切割掉，杭州房价还能翻倍

dingpound

新房限购的几个非常重要的原因：1.地可以卖出去，只有新房才需要购地；2.锁住流动性；

pliny

拭目以待吧

feifei3196

讲的还算比较真实。不过城东那边貌似没有这边跌的厉害的。当然也没有未科涨的厉害。

zhaoyan8536

eric8948 发表于 2023-3-24 09:20
当海康威视和大华不存在？

这2家公司是城市化的受益者 。 现在全国城市化接近尾声了 。 好多地方编外都要下岗 还有闲钱买摄像头 ？