九堡价格是坑的根本原因。。。

guligude

杭州的发展模式是以点到面    当年1995年钱江新城还是农村是时候   就发展下沙   钱二还是大农村的时候又东扩发展了九堡   九堡都没成熟   现在还想搞大江东去了！导致城东各区域各自为战   形不成一片、一盘散沙。正确的做法应该杭州中心先做大做强   再一圈圈往外扩   城西就是这个路子   武林  申花   三墩都是形成一片   蒋村成熟了搞未来科技城    未来科技城成熟搞云城。三墩、良渚就像一个外环把云城围起来，形成大城西！世纪城也是奥体到市北再到宁围   由奥体往外一圈一圈发展    这样二手房不容易形成断层   你奥体6-7万   我市北就敢5-6万   反观城东，钱二未来大概率二手8-12万或者以上   九堡价格低到一半甚至部分特别低价的二手房单价才2万多。是钱二的零头还不到   就隔一条35米宽的街    加上开发早   产品老化      但是说到自住，那九堡就住的太爽了   已有三条高架纵横、两条地铁交汇。说九堡投资是坑的那是没理解杭州城市框架发展的逻辑，你钱二还是个大工地   九堡能好吗？九堡二手房没起来   那下沙能好吗？下沙还在腾笼换鸟   大江东能好吗？九堡的旁边是乔司   乔司还在大拆整建   临平能好吗？所以成熟是需要时间的  尤其城市发展   适当超前可以   但逃不出这个基础逻辑。   很多人认为九堡非常成熟   我却恰恰认为九堡很不成熟   甚至九堡到旁边的板块几乎都是断头路，九堡到艮北的主干道新塘路现在还断着，九堡到金沙湖的主干道九沙大道、九乔街还是断头路，九堡到临平更不用说   断头路数不胜数，乔司自己还大拆大建，路能通就怪了，很多路还停在规划的纸面上。九堡商场也是，目前为止还在纸上，天街最快也要4月份营业。更别说那么多地荒着，目前还在种田呢？九堡真正成熟的时候是成为杭州核心区的一部分   价格无法对比钱二   但会参考钱二   形成合理的价格梯度！杭州整个城市的价格体系都不成熟，10年房龄就算老破大的小区了   换成北上深一线城市   20年房龄内的小区都是次新    所以九堡就是杭州炒房的缩影  炒起来的价格总有下降的时候   目前价格在坑洼的地区也一定会被杭州的发展拉平价格差   杭州是希望城东城西并进发展   形成两翼、两个大走廊   但是行不成合力的城东肯定比不上一圈圈成熟的城西，未来城东城西一定此消彼长，三十年河东三十年河西。至于城北和萧山南部   属于杭州规划都懒得画图的区域   不做讨论！画的饼看看就好。

fuck_adm

说的很对，下次不要说了

钱塘烟花

更正楼主几点，目前九堡已有的高架是四条，不是三条。当初90年代杭州商品房开发点，城西以蒋村为中心，城东以九堡为中心，想以此带动周围。当初决战东部要投资1500亿的宏伟蓝图。包括四季青当初就要搬到九堡的。无奈九堡本身周围，南侧钱塘江，东侧下沙西军区用地，西侧和北侧都是农村房。目前西侧艮北全部在造成中，北侧乔司南也已经造成中，乔司街道全拆中。

apisha

九堡沿江的发展时间越来越近了。

金瑞风景

说的很对，下次不要说了

leoecho

九堡板块和下沙核心区开发太早了，板块旧了，住宅被淘汰。钱二也就是一个配套钱江新城CBD的住宅区，九堡没啥盼头

梦想天空FLY

本来想买九堡的

hahaha0924

掐指一算楼主是九堡业主

zptc1

天才小熊猫1985

现在九堡不坑了，二手房3万的盘很多，配套双地铁

wlb525

说的很对，西边靠西湖区，南边靠滨江，北面靠拱墅，东面就看上城区行不行了

masquerade

其实九堡流通一直不错

九堡之前处在断层带

产品、户型、界面都太老了

具体也得看产品，比如丽江公寓刚成交这套

大话杭州

九堡已经没地了吧

3207636

不要幻想钱二起来了，九堡就鸡犬升天。武林壹号卖的贵也不影响周边的老房子卖不出去

podi

      

萧编最大

说的太好了，以后别说了

guligude

3207636 发表于 2023-3-28 10:47
不要幻想钱二起来了，九堡就鸡犬升天。武林壹号卖的贵也不影响周边的老房子卖不出去

错了，钱二能起来九堡就一定能起来。武林壹号卖的贵，周边2010年左右的房子，尤其物业还不错的也不便宜，九堡沿江很多高品质房子，只要钱二能起来，沿江第一时间起来，后面梯队会跟上，又不是钱二是豪宅，九堡全都是楼梯房，那确实相差很大，九堡很多小区还是2016年左右交付的好不，物业和环境都是一流。

hhx12345

ljx2006

楼主是九月庭院的

大话杭州

3207636 发表于 2023-3-28 10:47
不要幻想钱二起来了，九堡就鸡犬升天。武林壹号卖的贵也不影响周边的老房子卖不出去

说的很对