近期三个热门楼盘多维度评价

pluman

最近关注了几个热门楼盘，重点放在了下面三个楼盘。
1、艮北：中天、招商，位置户型价格都一样，算一个盘。
2、运河锦上湾洋房
3、之江TOD
至于世纪城、钱二、申花、未科绿城，这几个大概率顶格加限售的就不讨论了。
含车位预算600-800之间，个人从下面几个维度上评价了一下：

一、从倒挂角度，艮北（1.5w？）≥运河（1.2w？）＞之江（9k？）
二、从增值角度，艮北（单吃钱二，但稳）＞运河（规划前景好；但北面穷亲戚多）＞之江（自住可以，增值嘛）
三、从学校配套角度，之江（保俶塔9年制）≥运河（卖小+文澜？）＞艮北（采实的澎汇+澎扬）
四、从商业氛围角度，运河（商业街估计招商不会差）＞之江（银泰）＞艮北（花园城）
五、从自然环境角度，运河（洋房三面环水、三面高架）=之江（高架）=艮北（高架）
六、从医院配套角度，之江（浙一）＞艮北（浙二距离稍远）＞运河
七、从人文气质角度，之江=运河＞＞艮北
八、从建筑设计角度，之江（建发口碑）≥运河（滨江底线在）＞艮北（涂料）
九、从安静程度角度，艮北=之江＞＞运河
十、从上班便利角度（公司在滨江、城东），之江=艮北＞运河
十一、其他维度请大家补充。
非专业人士，了解的信息不全面，可能有误。请大家留言批评指点。

xlf22222

你说的这几个楼盘估计也是随便买的，未科绿城也是随便买的，现在除了奥体申花，别的地方都歇菜了。

xlf22222

都不是什么好地段

撸大师

艮北倒挂1.5你在逗我，这地方不亏利息就很不错了，跑下二手市场多问几个中介就知道。
买城东就别想增值了。

pluman

xlf22222 发表于 2023-5-17 13:03
你说的这几个楼盘估计也是随便买的，未科绿城也是随便买的，现在除了奥体申花，别的地方都歇菜了。

未科绿城那块地，搞不好要限售吧。毕竟未科1.0核心。倒挂2万多

撸大师

城东别谈什么倒挂增值 不亏利息就不错了

pg2m05

说个冷知识，绿城未科上一次开盘，中签率56%

pluman

撸大师 发表于 2023-5-17 13:09
艮北倒挂1.5你在逗我，这地方不亏利息就很不错了，跑下二手市场多问几个中介就知道。
买城东就别想增值了 ...

谢谢。

艮北限价4w4，距离一公里多的钱二6w6。
钱二交付了如果能上10w，艮北上6w应该可以吧？
锦上湾的洋房限价4w3，运河对岸的洋房最近成交的据说是6w，
还有之江的未来社区，限价3.75w，之江现在二手4w5差不多吧。
诚心求教哈，不了解行情。

大渔

大差不差  运河医疗补个邵逸夫

产业的话  留石东往西   新天地  智慧网谷  紫金科技港

运河还方便

xlf22222

pluman 发表于 2023-5-17 14:19
未科绿城那块地，搞不好要限售吧。毕竟未科1.0核心。倒挂2万多

还活在上个世纪？

xlf22222

pg2m05 发表于 2023-5-17 14:26
说个冷知识，绿城未科上一次开盘，中签率56%

这个人感觉活在挂牌价里，而且专挑那几套挂价高的。。。

pluman

xlf22222 发表于 2023-5-17 16:14
这个人感觉活在挂牌价里，而且专挑那几套挂价高的。。。

不了解行情哈，可能被中介忽悠了。
现在什么行情，请大师指教。

pluman

xlf22222 发表于 2023-5-17 16:13
还活在上个世纪？

哈哈，确实，对未科的了解还停留在2019年，

那时候我卖了五常的房子，结果大涨。

pluman

大渔 发表于 2023-5-17 15:53
大差不差  运河医疗补个邵逸夫

产业的话  留石东往西   新天地  智慧网谷  紫金科技港

感谢指导。

运河最不确定的是学区。
如果是菜小，就亏了。
还有一个是商业，万一是太古里就赚了。
当然，地铁15号线，而且比较远，是劣势。

pluman

xlf22222 发表于 2023-5-17 16:14
这个人感觉活在挂牌价里，而且专挑那几套挂价高的。。。

请教，如果这几个板块都不好，求推荐。

大渔

pluman 发表于 2023-5-17 15:40
谢谢。

艮北限价4w4，距离一公里多的钱二6w6。

啥？


艮北去对钱二？

那运河湾必须对上申花桥西了

艮北对新出的钱二38000地块还差不多

pg2m05

xlf22222 发表于 2023-5-17 16:14
这个人感觉活在挂牌价里，而且专挑那几套挂价高的。。。

确切地说汀岸晓庐，上一次大户型开盘75%，上上次小户型56%，无房户94%，这是绿城盘。
滨江盘，枫翠云轩上一次84%，上上次47%。
数据可查

撸大师

pluman 发表于 2023-5-17 15:40
谢谢。

艮北限价4w4，距离一公里多的钱二6w6。

豪宅无外溢，而且钱二交付了都能上10你信么？吹的人自己都不会信的
你要算倒挂，这三个地方当下都是1左右。

杜密克

地段：艮北大于之江大于运河，就前景来说，艮北最确定，限价最高上限也高一点

杜密克

运河新城大概率醒来学区和商业利空，最近两年后很明显拱墅区不怎么重视运河新城，明眼人都看得出来，艮北不说多好，但是分区后，醒来的都是利好，没有利空，所以艮北完胜运河新城没有悬念，至于之江，我觉得排名中间，好于运河新城，如果不是三江汇发展受挫，可以排第一