现在二手房交易的逻辑

sunkgravel

义乌富商1999年-2008年辛苦十年赚了300万，于是在杭州花了100万交了首付买了套房子，剩下200万继续扩大经营生产。
2009-2014年杭州的房子翻两倍赚了300万，而工厂经营反而才赚了不到一百万，还累的半死！
于是卖了工厂，加上卖房赚的凑了500万，在上海、深圳、杭州各买一套房，三成首付后杠杆撬动下变成1500万，2015-2017年房价翻倍，1500万变成3000万，扣掉利息手续费后浮盈1200万。
于是重复抵押贷款套现出900万，全部首付后买了上海一套近3000万的豪宅，2018-2019年豪宅一度市值3500万。
结果疫情来了，到今年初，豪宅价格从3500万跌到2700万，原来三套房也从1500万跌到1200万，两者加在一起缩水800万+300万=1100万，叠加利息和手续后，实际缩水1300万左右，如果就此平仓卖出全部房产，上海豪宅2700万-900万（首付）-800万（5年月供和利息）=1000万剩余！三套房1200万-500万（首付）-400万（8年月供及利息）=300万！
富商还有1300万盈余，比起2014年500万本金还赚800万

yanglightni

啥鸡毛玩意，北上不限购不限二套首付比例？等你发现房子能赚钱的时候早就没机会了

大渔

逻辑是杠杆

飞过海B

资金是有时间性的。十年前的钱肯定比现在的钱值钱。十年前的500万，到现在1000万也就是小赚。如果又回到500万，那其实就是亏不少了。

我来自斯里兰卡

逻辑就是你赚再多钱也没用，你万元户也没用，以后一个月工资一万，十万。只有买房勉强跟上保值的脚步，当然了，人家大招也要来了，漏洞都会堵住