买房人和评房人，终究是两个群体

apisha

买房最忌讳的事情，
就是考虑这个版块曾经是怎么样，
而不考虑这个版块未来会怎么样。
从你购房当日算起，你考虑的应该都是以后的事情。而很多情况是人会把过去的东西带进来。

楼市发展有自身的规律，
城市的聚落形态本是一个自然发展的过程。
炒作楼市能让一个版块一个区域获得短时间的高位，但从长远看，终究会回归它原有的价值。
买房人和评房人终究是两个群体。
网络上的评房人大多数和他本身的用户一样，
都是刚置业的年轻人，心气高傲，渴望成功，
但自身的购买力并不强。或者只是投资客，
从来不从自住角度考虑问题。

而从自住买房人的角度。
刚需买房人考虑的是工作和产业，要落位在离工作不远的地方。
中产买房人考虑的是工作和学区的远近，要方便生活。
而对于纯享受的人来说，他们可能只是需要一个安静的环境，离市区还够近，圈层够纯粹，户型足够满足自身的需求的住房。
这三者的买房需求本本就有巨大的认知鸿沟，更不要提互相理解了。很多时候人们买房，还要考虑到老人和子女的距离。
除了一点大家都比较认同的：买房人大都不愿意去接别人已经涨过的二手房，除非它本身足够稀缺。
因为买房人其实是知道卖房人原始的购买力在什么点位上。5万的房子开价10万，让卖房人自己去买，可能都买不起，更别提整个版块所有的人都置换一遍。

在当下周边限价新房源源不断的供应下，那些不自住的投资房，实际能有多少自住人买单呢？

杭州楼市的下一个时间节点，在于绕城内地块新房逐步枯竭收拢的时候。当人们再难在核心区域找到一块完整的开发地块的时候，核心区的二手房就只取决于房东的挂价，和整个杭州最富裕人群的购买力。

萧编最大

嚯，我们这里不是有不少很厉害的评房人么，

囗水杭州楼市

评楼客，间隔一条马路的区别都能一个吹上天一个贬下地。

apisha

萧编最大 发表于 2023-5-20 11:51
嚯，我们这里不是有不少很厉害的评房人么，

10年前我的风格，正常。

masquerade

热血最近怎么复出了？

qzd1988

“你买我推荐，我买我不买”