很奇怪的默契

大渔 · 发表于 2023-5-25 11:16

各个地方，不管城里乡下，都非常默契的做大户型

宁愿容积降低

而且起步从130直接跳170

直接导致未来供应套数急剧下降

89消失后，100方也要消失了吗？

pg2m05 · 发表于 2023-5-25 11:57

大鱼有点急了，每天发10个贴转移焦点，好搞笑

wuliao12321 · 发表于 2023-5-25 12:12

限价之下，做大户型才能保住利润。。。

diqi78 · 发表于 2023-5-25 12:46

现在的购买力在改善群体

刚需也就只能接老破小

大渔 · 发表于 2023-5-25 13:14

pg2m05 发表于 2023-5-25 11:57
大鱼有点急了，每天发10个贴转移焦点，好搞笑

我都不明白我急什么？你是假想敌+精神胜利？

大渔 · 发表于 2023-5-25 13:16

diqi78 发表于 2023-5-25 12:46
现在的购买力在改善群体

传统刚需板块也在大比例出低密大户，刚需只能接以前的小户

wyacwzdyy · 发表于 2023-5-25 13:21

大户型车位好卖不容易变成库存

f19831119 · 发表于 2023-5-25 13:35

这不挺好，老婆小总要有人接手。以后城市更新，大拆迁，老婆小就是稀罕物了。那接高层回迁房的话是真变接盘了

lilyallen · 发表于 2023-5-25 13:40

他们也发现刚需没了

ken85442017 · 发表于 2023-5-25 13:55

这样成本少而且说明客户也少少卖点开张吃三年。

speakman · 发表于 2023-5-25 14:05

因为做大户型成本低呀。

同样面积的建安成本和装修成本，纯大户型盘比小户型盘低了不止一点点。限价定死的情况下，当然是做纯大户型利润更高了。

而且在达到ZF规定的车位配比最低要求的情况下，纯大户型盘由于总套数少，需要配比的车位也少，在现在车位难卖的情况下，少挖一层地下车库就能满足车位配比，但建造成本大大降低（挖一层比挖两层的成本低了不止一倍）

但做大户型的风险也有，最大风险就是你这个版块大户型要能顺利卖得出去，如果卖不出去砸手里，还不如当初做小户型去化快。

wszka · 发表于 2023-5-25 14:53

没赠送，只能大了造，2房更加卖不出去

kshz999 · 发表于 2023-5-25 15:25

到那时的170你会发现还不如以前的139，单价降了，单套总价甚至还高点····你猜这是要干什么

xyz168200 · 发表于 2023-5-25 15:50

新房没有赠送面积了，以前89方可以三房，现在需要119方三房，150以上才有可能四房，改善需求又这么大，只能这样了

xyz168200 · 发表于 2023-5-25 15:50

新房没有赠送面积了，以前89方可以三房，现在需要119方三房，150以上才有可能四房，改善需求又这么大，只能这样了

学区房62 · 发表于 2023-5-25 21:30

我来说真相！摇号买的人已经不多了，合成大套的，让每个人多买点

hzfb1104 · 发表于 2023-5-25 22:48

大户型成本低各种配套设施要求少

三宅一生 · 发表于 2023-5-26 10:20

地库造价高，一般户型基本要2层地库，大户型的话地库少做一层或局部二层，成本差木姥姥

zhaoyan8536 · 发表于 2023-5-26 11:13

hzfb1104 发表于 2023-5-25 22:48
大户型成本低各种配套设施要求少

杭州几万块钱没平的房子算建筑成本的吗？肯定是因为这样出货快啊。那既然大户型成本低，为什么前几年89的流行？直接跟你说吧现在刚需没了造一堆小户型也卖不出去。只能造豪华改善。吃400万预算以上的客户。

伦琴 · 发表于 2023-5-26 13:21

刚需买远郊，通勤靠地铁或新能源车，无论哪种方式都算是积极响应正辅号召。

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很奇怪的默契

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